这是否意味着，武汉楼市目前的“冷”，或者只是表面现象，不会像深圳一样，出现“大起大落”。

　　全国楼市此时正是处处“冷风吹”，而最冷莫过于深圳。12月1日，深圳市社科院城市运营主任高海燕在汉参加复地答谢活动时表示，“今天武汉房地产市场状况，就相当于2003年、2004年的深圳。所以我讲，其实，房地产市场未来还会出现投资特别活跃的阶段。”

　　这是否意味着，武汉楼市目前的“冷”，或者只是表面现象，不会像深圳一样，出现“大起大落”。

　　现状》》

　　武汉楼市将迎来投资活跃期

　　“今天武汉房地产市场状况，就相当于2003年、2004年的深圳。”武汉的未来在何方？高海燕认为，从目前来看，“未来还会出现投资特别活跃的阶段。”

　　为何有这个观点？高海燕的解释是：“尽管今天很多人觉得，太多人在炒房子。但是，从武汉二手房地产交易的情况看，大多数人还是持有房产。”

　　高海燕的判断是：武汉的“换手”力度还不是很大，二手房市场的发育还会出现一个高峰。“目前二手房的交易量，占到了一手房的80%，但是，二手房的价格跟一手房的价格相差比较远，不像今天的深圳，买一手房和二手房的价格是等量齐观，一样的。”这说明什么呢？高分析说，武汉市的二手房主要是用于住房更新。就是一部分人把老房子卖掉，然后买新房子，处在一个改善住房的阶段。

　　高说，“这个不完全是由投资力量决定的，并非很多人专注于投资房地产。所以说，武汉房地产市场还会有一个投资活跃的时期。”

　　发展》》

　　武汉楼市会走深圳老路吗？

　　武汉楼市到底会朝什么方向发展？高海燕分析，深圳城市中心的房子都涨到很高了，就是在投资力度的作用下，不断搅动人们买房的欲望，武汉将来可能不是现在的增长趋势了。

　　“从武汉交易量来讲，我觉得，投机性和投资性的力量还没有到来，对武汉房地产增长的力量还没有完全到来。因为，现在武汉人均GDP是4千美元，而深圳，现在已经达到8600。”高预测，深圳作为一个中国房地产市场的缩影，其他城市可能会走它的老路。

　　格局》》

　　武汉楼市预期在升级

　　房价在上升，楼市遇到拐点了吗？武汉市民都有感触：“现在房地产市场已经很兴旺了。我们身边的人赚到钱，一些房该换的都已经换了，这个房已经见顶了吧”。深圳市社科院城市运营主任高海燕认为，这是一种心理预期的游戏，房价的高低，主要是对“城市价值”的一种预期。

　　目前，武汉的城市格局正在变化，不再局限于三镇中心，开始向城市周边拓展，“盘龙城出来了，还有庙山那片，城市格局的拓展，在突破你的生活经验，你觉得，一些先富起来的人，一些创造财富很强的人，他马上就产生了新的欲望，他会去占有更宽广的空间、更宽阔的原生态。”

　　另一方面，随着8+1城市圈的概念的逐步成型，武汉已经不是原来的武汉，武汉已经变成一个中心城市。“我们今天谈中部崛起，中部崛起的支点在不在武汉，不是现在讨论的，可能支点以后是在武汉。武汉城市跟鄂州、北边的孝感，可能它的城市边界在消失。周边的人都跑到武汉，武汉人，这时候怎么办呢？”

　　“所以，我们今天面对的是一个城市高速发展的事实，房地产发展远远超越了我们的认知。”高表示，当房地产的发展超过人们的预期时，房地产的价格就会被推高。“房地产永远在投资未来，房地产的价格永远体现未来的价值。”高海燕说，当城市发展充分以后，新一轮高潮就会被烘托出来。

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