为了能在市区买到一处合适的房产，杨峥花费了近一年的时间。但最后，她还是把房子买在东西湖一处离地铁不远的地方。“只有这里的价格还能接受，而且，现在看来，虽然路程远一点，但今后的交通也还算方便。”杨峥觉得，自己的选择虽然带着一丝无奈，但该楼盘的基本情况也还算令人满意。杨峥显然是今年“回乡”潮中的一个代表。

　　回顾以前，在2001年的城郊开发热中，“逃离”喧闹城区一时成为时髦。新鲜劲下，近郊区楼市人气“回归”

　　郊房地产狠狠地火了一把，并形成了四大近郊居住区的雏形。然而，在等到这些房子陆续交房时，郊区配套差的弊端开始显现，由于交通、购物、教育等配套设施缺乏，一些小区的入住率始终只有20%—30%。于是，2005年后，不少人又喊出“回归中心”的口号，中心城区房价随之飞涨。

　　但时过境迁，不少购房人的购买行为，仿佛又开始“回归”郊区。

　　在刚结束不久的为期四天的2007武汉秋季房交会上，有限的成交量中，超过七成被近郊楼盘斩获，成为此次房交会上的最大赢家。汤逊湖、金银湖、沌口、南湖、盘龙城等区域楼盘均收获不小。阳逻、盘龙城片区3000元/平方米左右的商品房，就吸引了不少中低收入家庭的目光。

　　据组委会介绍，在高房价的压力下，中心城区楼盘渐成曲高和寡局面，很多购房人都被挡在门外。在此情况下，住宅郊区化趋势日趋明显。

　　同时，根据武汉市房地产信息网公布的数据统计，9月，沌口片区销售达744套，东西湖片区达到634套；8月，沌口片区销售达497套，东西湖片区销售483套。此数据已大大超过郊区盘以往的成交数量。而在上半年的成交旺季，此两个片区的销售数据也就是三、四百套。

　　购房者：郊区买房看价格

　　武汉市开发办人士称，从发达地区的经验来看，住宅郊区化是一个长期趋势，中心城区房价快速上涨，显然加速了该过程。

　　据记者了解，在近期新开盘的项目中，而汉口城区涨幅较大，目前价格基本都在7000元/平方米以上，如菱湖上品、顶绣晶城等，顶绣晶城的价格达到7800元/平方米，而万科金色家园、晋合世家以及武汉天地御江苑价格都在万元以上，御江苑的精装修户型最高价格达19000元/平方米。同时，汉阳的金桥港湾花园2期已达到6300元/平方米，较一期价格上涨幅度超过50%。而目前，郊区盘的价格仅为中心楼盘的一半。

　　记者熟识的一位友人，三个月前看中水域天际的一套三楼的住宅，当时的价格是4200元/平方米。而事隔四个月，友人再次有购房打算时，却惊奇地发现：稍微好点的地段，都难以找到6000元/平方米以下的楼盘，以她如今的经济状况，最现实的办法还是到郊区买房。而一位打算到盘龙城买房的林先生则有另一番感悟：原来到郊区买房都认为是买环境，是有钱人的选择。但现在可不一样了，住在郊区可不是为了买环境，而是被价格逼迫的不得已的选择。

　　“伴随城市基础设施配套的完善，尤其是交通，如轻轨、地铁、中环线和外环线的开通与建设，将大大刺激郊区楼盘的销售。”地产代理机构新鸿泰总经理钟志明认为，郊区的交通规划以及政府将在未来几年集中建设盘龙城、汤逊湖、流芳、吴家山、金银湖等大型居住新区，完善这些区域综合配套的消息，都给了买房人不少信心。

　　武汉楼市目前正在经历中心楼盘与郊区楼盘此消彼长的阶段。据中国指数研究院华中分院分析师李国政介绍，随着武汉轨道交通、环线交通的不断完善，城市地理界限日趋模糊，城市不断延伸扩展，诸如光谷巨变的例子将越来越多。

　　目前，郊区与中心的楼盘联动关系日益明显。特别是在中心高价的辐射效应下，郊区迎来新一轮发展机遇，出现了补涨现象。

　　郊区楼市可能缓解房价

　　在郊区楼市呈现明显优势、销售一路飘红的情况下，有业内人士很乐观地分析，紧密的轨道交通网络一旦成形，可有效缩短市区与郊区的地理差距，中心楼盘的中心优势不再特别明显。这对于增加武汉楼市的有效供应、改善中心楼盘供不应求的现象十分有帮助。同时，也或将减慢中心区楼盘的“上涨”步伐。

　　据该人士分析，中心楼盘的涨幅过快，供应不足是其中重要原因之一，“供不应求，价格上涨”的价值规律已经充分地体现在中心楼盘的价格上。但随着城市化的进程不断加快，城市的城乡体系地结构及空间形态也将发生较大的变化，从区域的角度来看，将形成多级中心(主中心、亚中心、次中心)的城市群带。从城乡体系的空间形成来看，城市和乡村的结合将更加紧密，城市的居住郊区化也将获得稳定、持续的发展。

　　李国政似乎有类似的观点，他认为，短期看，随着郊区的不断上涨，反过来又会促使中心城区继续向前，形成一个轮涨现象，但是从长远看，如果郊区能够在生活交通配套方面不断改善，可以有效缓解中心城区日渐拥挤的现状，也可以接纳更多的居住人口，从而从总体上减缓房价上涨幅度，降低购房者的置业门槛。本报记者胡晓莉

　　视点：城郊差距将逐步缩小

　　根据最新出炉的《武汉城市总体规划(2006—2020年)》显示，武汉未来几年将集中建设盘龙、汤逊湖、流芳、吴家山、金银湖等大型居住新区，并完善这些区域的综合配套。

　　同时，该规划还表明，武汉将在郊区建设6个新城群，分别为阳逻新城、豹新城、纸坊新城、纱帽新城、吴家山新城及盘龙新城。

　　其实，在武汉早期的郊区化进程中，单纯强调了居住价值，缺少对于区域发展有效的产业经济支撑，而包括商业交通等配套设施的缺失，直接造成居住生活存在诸多不便，不能有效聚集人气，也制约了郊区房地产市场的持续发展，甚至发生卖房回城的现象。

　　而根据新的规划来看，也从光谷、沌口等区域发展的成功经验看，外来资本的进驻，能够形成强大的产业群的集聚效应，吸引了上下游产业企业的不断跟进。这样，不光带来了就业人口的持续增加，提升了区域经济增长水平，也产生了新的居住和商业需求，吸引更多的房地产建设投资，提升区域市场发展水平。

　　而随着土地等要素价格的上涨，政府也有了足够的资本进行市政配套、教育、医疗投入等大手笔的投入，商业企业也会自发地寻求发展机遇，能够有效填补区域商业配套的不足，这样，郊区的发展就能步入良性的发展轨道。可以预见，随着规划的不断落实，武汉郊区化浪潮将迎来新的发展时代。

　　新鸿泰钟总的观点是，规划的逐步实施会使得武汉各郊区经济快速发展，最后让武汉出现多个城市副中心，有助于武汉形成组团化城市结构，各城区房价差距逐渐减小，最终淡化主城区和郊区的分别。本报记者胡晓莉

　　“两纵一横”连通城郊

　　“其实，武汉市政府对郊区交通的远景规划，给足了开发企业远郊开发的底气。”三江航天策划部何经理在操作一个郊区楼盘后的心得是：交通对郊区楼盘发展至关重要。而目前，连通大武汉的“交通网”正在紧锣密鼓地进行，无论对于开发商或者购房者来说，都是一种信心。

　　如今已经开行的武汉轻轨一期长10公里，西起于宗关车站，东止于黄浦路车站，全线设站10座。而随着轻轨正向东西两端延伸，实现汉口的东西连通。眼下，轻轨二期分东西两段建设，分别从宗关站和黄浦路站向两端延伸。西段从宗关车站到东西湖的吴家山，长约11公里。从舵落口经额头湾至东吴大道的东西湖段四五公里正进行桥墩施工。东段长7公里，从黄浦路车站向东延伸，下穿长江二桥引桥，在头道街拐往解放大道，经二七路、丹水池至堤角。与此同时，过江地铁的8座车站陆续开挖。

　　据武汉市地铁集团有关人士称，2012年以前，我市将投资近220亿元，届时，武汉将形成“两纵一横”70公里长的轨道骨干线网。

　　郊区楼盘：迎来新机遇

　　房产大腕的举动一直被看作楼市及房地产行业的风向标。地产巨头保利地产进军阳逻建千亩小区似乎给郊区置业的人们添了一份坚定。今年10月17日，保利地产公司发布公告称，已通过合作的方式，获得阳逻开发区柴泊湖以北71.12万平方米(约1067亩)的住宅用地，可建成总建筑面积达170万余平方米的超大型小区。而就在不久后的秋交会上，阳逻楼盘出尽了风头：一直认为阳逻楼价“顶到天”也就2000元/平方米，居然以2800元/平方米的均价亮相；房价的涨幅很惊人，但前去咨询阳逻楼盘的购房者之多也让人惊异。

　　地产巨头进军武汉郊区

　　保利进军郊区并不意外，地产巨头进军远城区的动作早已开始。7月份，同为上市公司的金地集团，通过并购方式获得了东西湖区金银湖总可建面积为23万平米的住宅用地，在汉首次进入远城区开发楼盘。香港上市公司碧桂园首次参与武汉土地拍卖，旗下公司拿下了汉南区乌金农场船头山607亩土地。同在7月，碧桂园武汉首次拿地，竞得汉南一块607余亩土地，建设一座五星级酒店。

　　今年6月，恒大地产恒大绿洲破土动工，该项目隶属武汉新区，位于汉阳西面，北临汉沙公路，南临知音湖，项目总占地面积达531亩，总建筑面积约76万平方米，由一百多栋多层、小高层及高层住宅构成，并且配套有幼儿园、小学、会所、超市、商业及社区巴士等全方位配套。

　　而在今年3月，一直有在远城区开发传统的万科，在流芳镇拍下337亩土地，以富士康科技园为邻，开发住宅区。

　　武汉市区内土地开发的成本越来越高，可供拓展的空间已经不多了。亿房市场研究中心的分析人士认为，远城区土地成本低、更容易开发出好而不贵的楼盘。所以从土地开发的角度看，郊区将会成为武汉下一轮大发展的重点区域。

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