主持人（王治钢）：非常感谢陈淮先生上下五千年纵横八万里，生动有趣的演讲！让我们再次用掌声感谢陈先生！好了各位女士们、先生们、朋友们接下来时间也到了我们城市观点圆桌会议时间了，将会有以下嘉宾参与讨论，首先请允许我向各位嘉宾向各位介绍。

　　分别有建设部政策研究中心主任陈淮、五合国际、加拿大宝佳国际建筑师有限公司……高毅存先生，箭牌卫浴方春先生，丁盟先生，楷林置业有限公司执行总经理王如民先生，河南盛润置业有限公司副总经理吴建军先生，河南斯达置业副总裁刘文良先生。天明地产副总裁于阳先生。洛阳东方控股有限公司常务副总经理王留干先生，漯河昌建地产有限公司董事长赵建生先生，漯河昌建建设有限公司总经理，杨绍玮，焦作建设董事长姜玉霞女士，洛阳泉舜地产总经理吴水林先生。河南财经学院工程管理学院教授刘社老师。深圳泰辰置业咨询有限公司副总经理徐钧先生，深圳星彦地产置业顾问有限公司郑州分公司经理盛斌先生，河南康居建筑设计有限公司高级建筑师王平先生，资深传媒人东方地产周刊统筹李伟先生，因为今天我觉得论坛规格实在非常高，在今天时候我要邀请一位重量级人物和我一起担任今天主持，他是城市观点论坛战略合作伙伴，他所负责机构也星罗棋布他就是路莹女士。她是运筹帷幄于深圳，决胜千里于全国，她要问询各位专家，跟我一起主持今天这场论坛。

　　路莹：大家好回到郑州，回到家感觉非常好，因为我也是半个河南人，嫁到河南了，就是河南人。下面开会之前我跟我的同事讨论郑州印象的时候，他告诉我，因为他不是河南人，他对郑州也不是特别了解，但是他告诉我两句话：这个城市是一个可以仰望的城市，同时也是一个要俯读的城市。“得中原者得天下”所以这个城市的力量、吸引力是非常大的。俯读它：因为这个城市有非常厚重的历史，我们对这个城市非常的敬仰，所以我们来到了郑州，而且非常感谢郑州父老乡亲对我们这么支持，非常的谢谢！

路莹

　　主持人：我们非常高兴路莹女士成为我们河南的媳妇！让我们用热烈的掌声陈淮先生回到我们的座位当中再次参加我们的这次的讨论。

　　路莹：刚才大家听了陈淮老师对于城市、城市发展、城市战略做了非常精辟的演讲，我们非常的感谢！大家知道，陈老师是专家、是学者，而且业界对陈老师的评价：他的理论功底是非常的深厚，对政策的解读也是最权威的，今天我们一定不会放过这个机会，因为大家非常关注未来政策的走向，特别我从深圳来到郑州，在谈论深圳房地产时候，大家说今年深圳是冰火两重天，我们发现在过去两年时间里，陈老师对于未来房地产发展，对于很多政策方向的判断，我们觉得之前提醒了我们，可能我们没有特别的注意，但是现在验证了，我觉得对于陈老师来讲，房地产天气预报是很准的，我们希望这次陈老师能不能给我们一些建议、包括我们未来房地产市场的发展会怎样的走向？我想再一次请陈老师给我们讲讲。

　　陈淮：我很困惑，明天下不下雨，天象专家就说我就不预报了，其实下不下雨，不是气象专家说它下，我们现在只好跟大家讨论一下长期发展过程中的问题，应该说市场中的房子好不好卖，不是政策研究方面，我明确说。

陈淮

　　政策研究的是市场中是不是有异动。就像股市中上海交易所、深圳交易所是否有异动，就像土地销售过程中有否故意制造不和谐矛盾的，涉及房地产有三个政策，我说的不是大家想听的具体的政策，我指的三种类型的政策：1、公共政策，(24号文件涉及)第一阶段老百姓应该有房子住，这点我们已经实现了大多数人有房子住。今后20年要解决所有人都有房子住的问题，和大多数人有自己的房子的问题，前一句话体现在住房保障体系的完善，后一句话体现在17大所提出的创造条件让人民群众有财产的收入。这是一个公共政策。2、宏观政策。宏观政策是指短期内供需平衡，投资规划大了小了等，要想调整你的血压高或者是其他的，也可能涉及到心肝脾肺等其他的部分。没有产业现代化我们谈不上城市现代化，和老百姓住房条件进一步完善和住房质量的提高。公共政策是永远存在的，产业政策一般一个阶段有一个特点，一般3-5年或者5-8年，宏观政策涉及就是一年，也许今年连着升息，也许明年连着降息，从去年以来美联储开始降息，美国市场采取的逼美联储出政策。今年以来在房地产领域比较引人瞩目一个现象：地王。接近和超过商品房价格。第二个是大家议论于首付提高4成的问题。第三大家关心于物业税什么时候出台，第四今年不要从偏快转向过热，投资过大转向适量。投资规划大不大是发改委管的。今年建设部主要职责所在除了防止市场价格上涨之外，重要落实国务院24号文件，50、60政策，国务院到今天为止大家是不是注意到了，廉租房50平米、经济适用房60平方米，扩大廉租房覆盖范围，实现应保尽保等诸多政策，第二个前不久全国人大批准的全国规划法的实施和通过，下一阶段很长一个时期内我们把城市规划扩大到城乡规划，我们把城和乡的协调发展战略上来，统一规划、和平利用资源，实现和环境的友好发展。城市带动农村，农村社区向城市化生活靠拢这么一个阶段。如果大家问我有什么政策，我不代表任何政府部门，我从来不是公务员，也不是官员。我跟大家务必说清楚官员和学者是两种完全不同的科属。因此我们不代表任何部门。刚才路总说最权威温总理，第二是国务院，第三是建设部新闻发言人。西部城市住房困难不一定多，东部发达地区住房困难不一定少，另外一个有一定购房能力，或者具有购房能力收入偏低群体，比如说有十成能力具有产权，在有限产权经济适用房，以及住房补贴、以及两性两限房，……都是最近提出来对户型、90平方米以下廉租房土地面积中占有70%以上。这都有明确的战略，这和24号文件贯彻相一致。农村村镇住房建设，公用事业、接入市政管网、垃圾管理等等。

• <<
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• >>