路莹：我们嘉宾里面有一位在建筑设计方面非常权威人物他就是高毅存老师，加拿大宝佳国际建筑有限公司的规划师北京师规划社会的秘书长，作为国务院宝佳国际建筑设计公司的总设计师，他们是历史比较悠久的设计师之一，来中国十几年时间，为中国做了很多的有影响的作品，今天我们听听他的高见。

　　高毅存：首先我觉得我们都感上了一个伟大的时代，这个时代让我们都有机会能够步入一个犹如贞观盛世这么一个黄金岁月。所以我觉得我祝贺大家，我们能够有幸生活在这个时代。我国在这么短短的几年中就开始起飞，如果作为小小的一分子，为我们民族起飞的阶段，是感到非常自豪的，房地产无疑是我国的风云行业，像计算机、生物工程，其中房地产是当之无愧的老大。赶上这么一个好的时代，作为我们不管是建筑设计、城市规划、房地产、建筑材料、装饰、装修、施工等等都跟着这个产业链往前发展，我们有这么一个好的机遇，赶上了我们值得庆幸。应该让我们从业这些人里感到如履薄冰，因为我也感觉到泡沫的端倪。因为这个行业发展太快，有时候粗制滥造。所以我也有心，因为我是在美国受到教育的，现在又在宝佳国际帮他们做规划设计方面的工作，有幸也看到了国内的一些作品，普遍感到不尽如人意，有时候甚至汗颜，建筑师做出来的东西让我们自己新心惊肉跳。

高毅存

　　过若干年很难让子孙万代放心的。这是作为建筑师、规划市汗颜的地方，北京国家大剧院实际它在那个位置不太好，如果在天安门广场那样一个地方显然是不合时宜的。即使今天已经成为事实，大伙赞扬有加，但是我要说的事实。我觉得我们做的作品要对得起当代、子孙、历史。若干年后能够让后世流传，是我们这些人做的。如果有些人哗众取宠，弄出一片垃圾，这是我们今天不应该做的。我今天应该是如履薄冰。

　　第三点：请大家关注社会公平程度，为什么这么说呢？今天房价飞涨，你们在座各位希望房价降吗？首先政府就是最大受益者，然后房地产开发商，然后是建筑设计等等。但是还是得注意社会公平，要注意到弱势群体，要考虑到社会的多数人群承受能力，这其实不是中国面临的问题，实际上包括美国，美国政府有一定的发了善心了，他甚至让没有任何经济担保的人有住房，他注重解决社会公平度，结果出现的很多坏帐。政府把这些房子打包全抵押，最后成为一个危机，所以我们也吸收这个教训，要注意社会公平度。主要还是政府部门，但是开发商也要注意，我们房价要适度，涨到一定程度就可以了。不要太翻番，或者怎样的。不然对于我们社会长远发展非常不好。我今天就说这些。

　　王治钢：非常感谢王小广先生精彩演讲，接下来时间我们继续进行我们城市观点论坛城市行圆桌会议，刚才我们一开始时候路总给大家提的议题关于新政情况下的影响，下面时间今天在我们现场有郑州市开发商，听了这么多专家和外省专业人士分析之后，他们对这个市场有什么认识？下面请王如民先生谈谈好吗？

　　王如民：很感谢观点机构、东方今报给我们提供了高规格的平台，刚才几位专家谈到全国房地产的市场，谈了很深入，很好，作为中原房地产开发商代表之一，我谈郑州房地产情况，现状和目前及未来的机遇和挑战。

王如民

　　目前房地产市场对于郑州来讲，房价是一路攀升，今年上半年到今年下半年涨幅还蛮大的。住宅项目我们那个楼盘今年涨幅(上半年到下半年涨幅一千块钱)，每家涨幅我估计在600-1200之间，今年郑州房价涨价还是非常高的。最近几年全国房地产都是高度的攀升，我觉得中原房地产要比起国内你像深圳、上海、北京、杭州、广州等等包括天津房价涨幅按涨幅的比例来讲不比它低，但是涨幅价格不是没有他们高。

　　成都和郑州人口差不多，成都房价大概7千多/平方，郑州房价在5千/平方左右徘徊，比较两个城市的供需矛盾，郑州房价攀升空间应该很大。

　　这是我谈的第一点。第二点从机遇来讲，我认为未来房地产需要规范，可能最近大家关注，08年1月份《城市规划法》，这个规划与土地之间的关系，比方原来的土地取得的开发商，早期储备目前没有开发会得到一定的规范，主要体现到原来的容积率和08年以后的容积率如果调整以后，会使土地出现差价，原来中原地区实际上是一个(作为开发商)机遇。如果你们原来有土地，土地容积率比较低，一个月抓紧时间签，不然容积率增加会使你的土地重新计算土地。

　　我感觉郑州土地比较低的，如果看一下全国的土地拍卖市场，都看省会城市，郑州还是比较低，土地成本是房地产成本一个关键因素之一，但是最近慢慢的大部分开发商原来储备的土地量得到完全的消化，取得土地三条途径：土地改造、旧城改造、市场招拍挂，郑州情况量很小，第二个成本慢慢加大。第三旧城改造，第一没有很好政策，第二旧城改造成本很大，面临未来中原地产的土地成本会在现在大部分市场城市内的每亩地4百多万一亩地的情况下，一千不到两千范围之内未来郑州土地价格我初步估计应该08年会达到600-700万应该比较正常。这是我们同行的感受。

　　因此郑州土地成本大幅上涨，会使我们房价肯定还要提高。

　　第三挑战，未来中原地产商关键是练内功。第一点是资本整合，我们企业已经意识到人力资本储备和资金、资源储备整合是已经发展的引导力。

　　第二点是成本控制和内部管理。因为我觉得未来发展是内部管理和成本控制关键因素，上海最近拍卖土地已经不再实行招拍挂，实行一次性购买，开发商整一块地时候弄一个信封报一个价，谁的价高给谁。原来房地产中间利润相对偏高，会变得像机械行业利润很微弱，使未来开发商可能由内部管理和人员储备能力薄弱，从业人员可能会转行，未来5-10年应该没有问题这是中原地区房地产行业的现状。

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