王治钢：路老师我感觉陈老师今天谈了很多问题都是宏观的大的问题。今天来的很多朋友他们是来自郑州，是不是也请我们的陈老师也谈谈在新政情况下宏观调控当中郑州房地产面临的机遇和挑战有哪些呢？

王治钢

　　陈淮：我们肯定说中国的城市化是大战略，最大机遇就是河南人口城镇转移、以及郑州老百姓改善住房需求，差不多比沿海大城市慢了两个节拍，所以我们还有机会。挑战：我们怎样让小户型满足人们需求有所创意。我只举一点人们希望买大户型，有点像我们吃不饱粮票30斤定量的时候，努力争。到了人们结果改善的时候，没人在意粮票给你多少，脱困阶段注重面积，发达国家都是按套说，没有注重平米计算的。90平米是不是有缺陷呢？也有。但是中国状况只能是主流政策和鼓励的居住条件，在这个条件下有文章，也是有非常大的问题需要研究的。不是把房子给别人看，而是给自己住。在欧洲独栋别墅是中产阶级普通住宅，它的主要元素是过日子、居住用，而不是展示它的豪华，90平米以下人们注意到在一套房子里头，宜居性60%舒适感来自于厨房和卫生间，三成来自于卧室，只有一成来自于大客厅。最近我们看了很多韩国、香港台电视剧，人家婆媳吵架三角恋要死要活的都是在大客厅里发生。大家把手放在心口想想过去有几年时间你不请你到家里吃饭，我们的社会生活已经发生了重大变化，社交生活已经充分的社会化了，张三你下班来我家我给你煲汤喝，这说明他俩关系暧昧了。

　　装修条例修改，我提了一条意见，原来技术传统比较深厚，所以都是装修不能拆这，不能挖那，按照现在与时俱进观点，装修条件还应该加上不能够危害居住人安全，所有天然大理石都有放射性。我们家贴墙上贴大理石捱着你们家什么事？这不行，这和小区配套程度，更多不在于大，面积的增加，我们要注质量、宜居、环境、配套设施。谢谢！

　　王治钢：我觉得陈老师想象当中是非常经济学家，非常的紧张，但是他本身幽默平易近人，使我马上觉得亲切感了。我们河南省财经学院刘社教授也是一个学者，我们请她给我们讲一下调整当中京沪普遍低迷，我们后来有所回涨，这种情况对郑州有什么样的影响呢？

　　刘社：我今天听到了很多，咱们看到目前一线城市市场都出现了一些波动、回潮，郑州目前没有出现这种情况，怎么看这种现象？

刘社

　　我刚才觉得对这个问题本地很多开发商、包括业界很多人都说他们没什么事，从04年到现在一直攀升，到去年一个论坛上有人就问我，刘教授你说郑州房价已经3千了，明年怎么样？我当时就说4千大关能不能守住，他说现在还没有到12月份，咱们的房价上月刚刚公布和4千块钱差几百块钱了。尽管涨幅要跟北京上海相比无法比，但是从这边的收入已经非常高了。现在出现了这样的市长的情况，我认为刚刚陈淮老师也说了，实际上跟沿海城市情况不一样，起步和市场发展情况不一样，一个是人口特别多，第二城市目前发展潜力非常大，特别是郑东新区这样的规划，高起点、非常吸引力，所以很多郑州以外的人都看好这个城市。河南省郑州市以外县里面的人能够在郑州买套房子觉得很荣耀，他们觉得市场很大鼓动，再加上再前两三年，一线城市在张时候，我们这边也在涨，不过没有人家高。

　　政策消化包括到本地我认为会有后滞效应，一线城市进入冬季征兆时候，本地还在热火朝天，11月份郑州开盘一些好几个楼盘热火朝天。购买非常旺盛，咱们没有感觉到寒衣，并不等于本地市场没有危机、泡沫，只不过还有一个滞后期。只不过前几位发言嘉宾有一个观点非常赞成，一定要越来越谨慎，市场风险离咱们越来越近。我是这样看的。

　　王治钢：我们在圆桌会议当中首先向大家荣幸介绍一下著名经济学家国家发改委经济研究室主任王小广先生也来到我们现场。稍候王先生还会有精彩演讲奉献给大家，请大家稍微等一下。

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