观点碰撞

　　两年内北京房价稳中有升

　　北京易居房地产研究所副所长徐成峰认为，北京住宅市场从今年已经出现供不应求的局面，此局面将会持续一段时间，在这段时间内，北京的房价基本是向上的走势。“虽然北京今后将加大限价房等中低价位住宅的供应，但在近期很难形成巨大的供应量，同时此类住宅严重供不应求，至少在两年内还很难影响到住宅市场的价格格局。”

　　北京万年长兴置业房地产公司总经理黄玺庆表示，随着政府宏观调控政策执行力度的增加，北京的住宅市场将会出现两种截然不同的产品，一种是以限价房和90平米以下中小户型为主的中低价位住宅，其数量将占市场总量的70%，因供应充足，价格基本不会有太多的上升；另一种是以大户型为主的高端住宅，占市场总量的30%，它则将出现供不应求、快速上涨的局面。从而使北京楼市整体上进入一种“稳中有升”的发展趋势。

　　深入执行新政，北京房价将出现拐点

　　北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新则认为，从2001年开始的这一轮房地产热已经接近尾声。“房价不可能永远处于上升趋势，四年来政府在税收、土地供应等方面的调控政策已经搭建好了，如果深入贯彻执行，北京的房价必将出现拐点。”

今年10月起，上海很多房源在中介门店等待买家购房，但由于房价上涨很快，看房者寥寥无几

　　上海售价续涨住宅多数有价无市

　　松江、普陀楼盘售价比5月上涨20%；有开发商称销量减少也绝不降价

　　上周五(11月16日)，王先生是从网上看到了上海房价有所松动的消息。该消息称，进入10月以后，上海楼市销售放缓，尤其是二套房新政出台以后，投资人群骤然减少。消息最后表示，由于购买者甚少，部分楼盘开始降价销售。王先生从今年初就打算买房，但由于前10个月上海房价波动较大，行事谨慎的王先生一直在观望。

　　5月曾出现抢购性购房

　　王先生看好上海普陀区建德花园周边的房子。今年5月份他去看房时的价格在9000元/平米左右，买的人还特别多，而且楼盘开盘不必打广告就有好多人排队购买。“从2005年宏观调控后，上海楼市开盘很少再出现排队购买的情况，我当时还以为是房托。”王先生后来才知道，这些排队的人都是真实购买者，有些人没有时间，甚至花钱请人替其排队。

　　在上海某财经类媒体做房地产报道的兰小姐告诉记者，她的一个朋友5月份时看中上海西郊的松江九亭镇的一个楼盘，当时6000元/平米的房子很有吸引力。但该楼盘7月份开盘时涨至7600元/平米。“好多人都排队购买，我朋友还是给销售总监送了5000元才有机会参加选房。”

　　事实上，从今年5月开始，上海楼市出现了一个销量和价格均快速上涨的阶段。“大家都抢着买，所以房价又是疯涨。”王先生说。上海房产之窗的统计数据也显示，5月份上海住宅成交量为265.6万平米，7月份为280.3万平米，此后攀升至9月份的顶峰时期，成交量达309.73万平方，这五个月的销量均超过去年同期。与此同时，房价也出现了快速上涨的局面。“主要是房子太好卖了，开发商频繁提高价格。”王先生表示。

　　10月跳涨后销量骤降

　　11月初，王先生再去普陀区建德花园周边转了两次，发现此时的房价又比5月份涨了好多，已达11000/平米，整个区域房价上涨了约20%。“没有网上所说的价格大跌呀，而且部分楼盘还比国庆期间略微涨了一些。不过，有一个明显的变化，那就是售楼处没有人光顾”，王先生说，“转了好几个项目，售楼处都只有我一个人看房，刚停下脚步，就有好多人过来问我是否买房，向我推销房源。阳光威尼斯城的路边还摆了摊位推销房源，但没有人看。”后来王先生去松江的九亭看看，其房价从今年5月的单价6000元涨到了8500元，但同样也是买家寥寥无几。

　　上海松江某楼盘销售经理表示，10月份开始售楼处一天也见不到一个购房者上门。而在七八月份该楼盘日均成交约3套。“但是，公司高层再三强调，宁可牺牲成交量，也绝对不能降价。”记者同时获悉，从5月初至今，该项目从单价不到5000元上涨至目前的约8000元，涨幅达60%。

　　“卖方跳价上涨不肯降，买方因价高观望，造成了近期上海一手房成交量持续下滑。”中房指数华东总经理陈晟表示，今年10月份上海住宅交易量为231.68万平米，环比9月降幅达25%，“这一局面将在11月份延续”。

　　有上海本土开发商向记者表示，短期内上海房价还会维持在目前的价位，上涨或下探的可能性均不大，但会处于有价无市的状态，开发商的日子不好过。“如果有新政策出台，同时购房者的观望期增长，则有可能引起上海部分项目售价的松动。”该开发商如是说。那么，于上海楼市而言，现在是双方博弈的最为关键的时刻。

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