现在的整个市场有些观望或是调整前的征兆，但是总体来讲，我认为把房价和开发商获得土地的空间来对比，这个利润还是很大的

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　　观点网：广州国土局将在12月推出117万平方米的土地，但是现在的市场情况不比上半年火爆，对开发商而言，是否仍会疯狂地去抢夺土地？还是会保持谨慎观望？

　　何世红：现在的开发商其实是可以分成几大类的，一类是有很强的融资能力和很大的品牌，虽然现在的整个市场有些观望或是调整前的征兆，但是总体来讲，我认为把房价和开发商获得土地的空间来对比，这个利润还是很大的。而且土地在中国还是一个稀缺的资源，所以现在能拿地的都是能力很强的大型的发展商，特别是对大块土地而言。这些大的开发商对土地的渴望还是很强的，这是我自己的感觉。

何世红 

　　至于这个过程中是会出现市场的因素、操作的因素。我觉得这个可能在短时间内对拍地等等会有些疑惑，但是价钱合适大家还是会去争取。

　　观点网：但有很多人认为这是中小企业拿地的好时机，你怎么看待呢？

　　何世红：我觉得这是大家的一个美好愿望。可能大家会想大开发商是不是会收敛一下，但是我不觉得，包括说碧桂园事件也好我都不觉得会收敛。当然总得来说中小发展商早就想能有机会分一杯羹，但我认为越往后面走，市场的空间就会越来越小。而且这种市场洗牌和调整的速度远远超过我们以前的设想。

　　观点网：在我们今年博鳌房地产论坛上，已经有人提出"土地为祸"，既土地在市场低迷的时候可能会成为开发商的包袱，那么这点对开发商现在拿地没有影响吗？

　　何世红：这点从理论上讲是对的。但是这个市场调整的深度到底有多少，这是我们谁都无法判断的。而从现在市场的价格来讲，就像我刚才讲过的，这些土地的价格相对大开发商的空间还是很大的，所以我觉得土地对他们还是有很大的吸引力，特别是土地资源从中长远来看，都是大家希望去争取或独占的一个东西。

　　我觉得现在的所谓不利因素，对土地的供应和市场的需求来说，还不至于有那么大的波动。

　　观点网：那你认为这次土地的集中出让，所造成的轰动效应是否会像9月一样？

　　何世红：我想在现在这个市场环境下，不管是“地王”也好，或反映平淡也好，都会引起业内的广泛关注。现在的房地产市场一个是关注度非常高，另一个是一点点风吹草动就会很敏感。

　　观点网：在现在这种市场环境推出大量土地是否会成为政府对明年房地产市场有好的预期的信号？

　　何世红：这个可能还是为了完成政府的目标，既在今年出让5平方公里的土地。其实我们和政度打交道这么多年，我觉得之前和他们也沟通过。他们要保证完成5平方公里的任务，这个是他们的第一目标。至于推出土地是否考虑了明年房地产市场，我认为他们还没有考虑得那么多。

　　观点网：那么全年5平方公里得土地推出后，对明年的市场会有所改善吗？

　　何世红：你今天会提这个问题，其实也是担心现在的房地产市场情况是否会影响到包括土地需求、交易等方方面面的东西。但是这几年来我一直不认为房价的上升是供求关系的影响，特别是这几年越来越有这种感觉。其实现在房地产这样的增长速度不是因为供需关系的增长，当然，在中国供不应求可能是一个绝对的事实，因为中国的人口这么多，中国的经济快速增长，但是我并不觉得最近的房价的快速增长是因为这些，我反倒觉得是因为大家对房地产未来市场回报的预期带动了房价的快速增长。房地产市场的供求关系和对明年市场的影响，我觉得影响力不及明年国家对房地产宏观调控的政策、力度，这个可能会更有效。

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