北京的中低价房供不应求。图为今年5月26日燕郊上上城3期开盘时购房者排队买房的情形。
北京楼市销售两极分化更明显
单价低于1.1万元的楼盘热销;1.5万元以上楼盘,个别一月未卖出一套
“房价已经到了一个高位,现在北京市场明显是两极分化。”在采访中,记者从业内人士处听到最多的就是这句话。眼下,北京市在11000元/平米以内的房子基本上都处在热销状态,而很多单价在15000元以上的楼盘则开始感受到冬天的寒意。
房价持续高涨
“去年这个时候觉得户型不好没买,没想到今年同样的房子,单价就涨了2000元”,30岁的曾先生刚买下大兴的一套房子,去年10月份他来看这个楼盘时才卖6000多元/平米,但现在开售的楼座已经卖到8000多元/平米,他觉得等不起,狠狠心就买了。
曾先生说自己不但懊恼而且迷惑。“我每天想着房子的事就心惊肉跳!按我现在每月5000元的收入,买一套103平米的二居,就要90多万元,加上装修、契税等各种费用,得100万元吧。我不吃不喝也要奋斗17年啊!”
对于北京的购房者来说,今年可以说是眼睁睁地看着房价“一路快跑”,已经越来越赶不上房价的步伐了。来自北京市统计局的数据显示,前三季度五环内期房均价为13754元/平米,而二季度这个数字还是1.1万元。目前,五环以内万元以下的房子仅在大兴和丰台能找到五六个楼盘。
中低价位房供不应求
11月18日,均价9000元/平米的亦庄北岸二期截止排号。“我们一共400套房,排号就排了1000位”,销售人员告诉记者。
位于大兴的世嘉博客,均价8600元/平米左右,一期9月份开盘3天售罄,10月份该项目二期开盘,400多套房有2000位客户排号,两天内所有房子都被选走。
世嘉博客销售负责人侯召告诉记者:“现在市面上单价11000元以内的房子,基本上没有销售得很差的,而90平米以内的小房型,总价低,也是特别好卖的,这说明市场上对中低价位房的需求非常大。”
成业行总经理邵念强告诉记者,从目前北京楼市来看,单价在15000元以内的房子是比较好卖的,因为供应量少,但是需求却不断攀升。
高端房步入滞销瓶颈
一厢是中低价位房销售得如火如荼,另一厢却是高端项目签约量寥寥。记者从北京房地产交易管理网查询了解到,近几个月来,一些项目的签约情况非常惨淡,有的甚至一个月都没有卖出一套房。而这些项目,清一色都是价格在15000元以上的比较高端的楼盘。
比如,11月13日,均价17200元/平米的知语城取得预售许可证,批准预售套数为80套,截至11月21日仅签约一套房;而9月22日就已取得预售证并开盘销售的美伦堡,均价为17000元/平米,批准预售套数为107套,目前的签约量仍然为零。华业玫瑰郡等项目也出现了同样的尴尬。
此外,一些项目提价太快是造成其“曲高和寡”的主要原因。邵念强分析,开发商的心理预期是:现在供应量越来越少,价格能卖得起来,加上前期已经卖了不少房,没有了资金压力,不用急着卖,所以就要把价格往上提,但这造成了真正想买房的人买不起了,因而项目滞销。
有业内人士指出,当房价升上去后,涨价的项目就面临客户群变得稀薄的尴尬。比如,朝阳路板块本来的定位是白领社区,一般工作了几年的白领能承受的房价也就是6000元-8000元/平米,但是眼见着今年朝阳路板块的房价很快就蹦过了10000元/平米,现在又基本上超过了15000元/平米,很多年轻白领就只好知难而退了。
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