主持人：谢谢高志先生。三位嘉宾结束了精彩的专题演讲之后，就将到今天论坛的圆桌讨论了。今天的圆桌讨论是一个大讨论，所有在座的嘉宾和来宾都可以参与到我们的讨论中来。我们的圆桌讨论将围绕两个主题进行。第一个主题是：青岛城市经济与城市居住，第二个主题是：环渤海区域房地产发展。

　　有请我们圆桌的对话主持是：

　　家春秋置业投资顾问有限公司总经理黄岚（先生）

　　龙江工作室总经理龙江（先生）

　　接下来我就把我的主持权交给黄总和龙总了。

　　黄岚：接下来我们进行圆桌会议讨论的时间，刚刚几位嘉宾发表了演讲，主要是针对我们现在的整体的宏观形势以及我们微观环境当中如何应对，无论是从产品的设计还是从市场的运作，接下来的主题，我们想更加聚焦一点，来更加把握一下论坛的举办地——青岛这个城市。

 

　　第一个方面，话题集中谈一下居住文化。因为刚刚两位嘉宾当中，有知名的设计师对产品做了介绍，正好借这个机会，我们谈一下青岛这个城市的居住文化这些年的变化。

　　我从我的角度看一看青岛，我在几年以前来过这里，应该这么讲，对青岛的印象，我有一个纸面上的印象和现实中的印象，纸面上的印象是从20、30年代的文人笔下描绘的青岛，我们感受到青岛的环境以及在今天现实环境看到的青岛。青岛实际上我认为是在中国大型城市当中为数不多的具有独特建筑文化的城市。这个建筑文化和天津有很相似的一面，在上个世纪初的时候，一些建筑的集中体现。

　　青岛从很早的时候开始有开放的心态，接纳了外来文化元素，在建筑上有很好的反映，保存很好的建筑给我们历史的印证。

　　青岛整体来说，从房地产开发热之前，如果用一句话形容皆是比较低矮的城市，没有高楼大厦。随着这些年高密度、高强度的发展之后，青岛拔地而起，发生了巨大的变化，原来我们很好的感受了海岸线，很丰富的海岸线，有很多的海景，现在滨海的项目林立。这种变化是好还是不好？有什么可以协调的关系？也是可以探讨的。

　　因为这一点来说，我们必须提到的是中国很多的城市，在新一轮的规划当中，由于人为的因素，造成破坏也是有很多的例子，北京是例子当中最为集中和突出的一点，原因是50年代之后，整个旧城的拆迁，城墙的拆除，整个城市规划的大的变革。还有一个大的变化就是改革开放以后，房地产开发对整个城市二次的改造，我觉得开发区是相当了不起的，他们是扮演历史很重要的角色。

　　刚刚陈淮主任提到长安街，不是说谁好看就是地标，长安街那几个楼很不协调，作为有历史文化传统的城市来说，对城市的环境有非常大的影响，我刚刚谈由低长高的过程当中，给我们的启示是什么。

　　另外一点，青岛的建筑产品，我的印象都是比较清新的，大体上还是不错的，但是正如位置一样，青岛一个意义上说是南方还是北方？处在南北中间的位置，比起北方的建筑来说很细致，比南方的建筑来说，又不够讲究，我揣摩，过去没有过多的外来开发商进入，能够满足市场需求的前提下，自身更新作用动力不是很强大，往往市场是这样的，一旦进入之后，外来的开发商进入之后，拿来一套很成熟的产品经验之后，会迅速的带动本土的开发起来，迅速的崛起。这是有可能的，我们也期待青岛在新的一轮竞争当中，大盘有更多、更好建筑产品的出现。

　　我讲的个人体会，我也是抛砖引玉，希望能够听听诸位的看法。我们听一下高总的意见。

　　高志：要说感觉，原来给大家讲过，当时77年恢复高考以后，我很幸运第一拨就进去了，学建筑，我就想我一定要到中国建筑最好的城市，到哪呢？青岛就是我的首选。假如说我把建筑的热爱当成爱人的话，青岛就是初恋的爱人，30年过去了，我对你的爱依然没变，青岛给我太好的印象，无论是当时的红色的屋顶、绿色的山峦、蓝色的大海，当时印象最深的就是我在青岛游泳之后回家都是血印子，因为礁石太多。我到现在还保留着我在青岛的素描。

　　青岛是在中国类似城市当中独特的，印象很深的就是八大关，我当时就在想一个问题，德国人占领青岛17年，100年过去了，听说这次我们青岛啤酒厂搞百年厂庆，拿出来的还是当年做啤酒的工艺，到现在的话，这个机器依然可以用，你佩服吗？我现在问一个问题，我们现在建的房子，100年之后，马桶不出问题？100年了，青岛啤酒厂的机器还在用，这是什么？产品真是过硬。

　　再说规划，你们在八大关走走，现代新都市主义，建筑空间变化等等，这些时髦的词，我和他们说，要想爱国就让他们出国，出国之后就知道中国有多好。在国外要论技术，100年前人家研究的东西，对我们来说还是一个相当到的挑战，什么是我们的建筑文化？比如说世纪城，未来青岛建筑怎么发展？我职业做建筑的人眼睛里，还是八大关。

　　现在一说青岛，我就感触我19岁来青岛的时候，青岛建设很不错，但是我们到底想要什么样的青岛？假如说从建筑师的角度来讲，不是经济学角度来讲，我觉得有很多的问题值得我们深思，现在我们在即墨搞项目，那个地方，我和一个道士聊过，道士说，我什么地方都不去，我就在这个地方，因为这个地方可以观海，可以呼吸新鲜空气，可以听涛声。我们到底该走什么路？所以我们要慢，我不是在这里和社会主义建设唱反调。谢谢。

　　龙江：非常感谢观点和《青岛早报》，今天有很多的嘉宾，基本上青岛的大牌的地产商都来了。

　　青岛目前处于什么位置？现在全国有三大圈，最早是珠三角，之后是长三角，之后是北京，山东现在处于什么位置？南方有长三角，北方有环渤海湾，山东自己要自立，它在两个经济圈之中，所以刚刚我们说到，胶东半岛有很大的发展潜力，青岛作为胶东半岛的龙头城市，肯定要担当一定的责任，青岛城市的发展，未来的想象空间也很好，作为房地产同业人员，肩负着城市建设的重任，也肩负着改造城市环境的责任。

　　现在看青岛有多大，青岛要发展的地方有多大，青岛就有一个方向？向哪里走？青岛现在正在向北走，城阳是青岛的一个区，青岛会向北走，青岛未来会非常大的，很高兴今天邀请到隆海集团的代表李总给我们讲讲西海岸城市建设以及房地产开发经验，有请李总。

　　李殿荣：感谢观点机构和《青岛早报》，感谢各位嘉宾，我们研究青岛地产的发展方向，刚刚听了几位建筑师的发言。我从小生在青岛的郊区，11岁离开了这个地方，我在铁路上有免票，每年两三趟的跑，最后退休的时候回来了，回到隆海集团5周年，对于青岛市的地产发展这块，一个是青岛城市文化和建筑，一个是青岛地产如何发展，这两个本身就是矛盾，就一个人的左手和右手。

 

　　经济发展要快速赚钱，老百姓也希望快速住上房子，可是搞建筑，是慢功夫，圣彼得大教堂80年才建成的，都是原来的图纸，没有人改变它，总督府100年了，到现在依然是有品位的建筑。就和人一样，一条左腿，一条右腿，得先迈一步左腿，再迈一步右腿才能走路一样，城市规划，建筑艺术和房地产发展也是这样的道理，本身作为开发商，我希望快速发展，资金快速回笼，但是作为建筑师，我希望能作出精品，最好是100年看着也是好的。

　　今天主要的主题还是地产业的发展，我谈谈西海岸，那么好的环境，青岛东部大家已经看到了，非常美丽，虽然发展有一些缺点，西海岸是什么？是未开垦的处女地，从凤凰岛到小珠山、大珠山、琅琊台非常好。青岛有东崂西珠。琅琊台是秦始皇为了长生不老到那里出发，3000童男童女都是在这里出发的，开发区建设已经开始发展了，胶南刚刚开始。我想说的是，隆海集团进入青岛地产10强，还是小的企业，致力于发展城市郊区的地产业，美国60、70年代的生活。

　　刚刚有一个嘉宾讲了慢生活，2003年我们开始了这种楼盘的操作，海之韵已经获得了2006年的中国名牌。楼盘加上2200亩的高尔夫球场，我们把海之韵规划成为度假、休闲、养老的地方。我做过一个调查，大约在70%都是外地人买的。都是向往在海边的生活，最重要的是什么？面临着蔚蓝色的大海，然后就是青山，还有海边的森林，大珠山上有杜鹃花，中国北方只有在胶南大珠山和小珠山有杜鹃花，自然环境非常优美，小区设在这样的地方，是得天独厚的，是任何地产商也造不出来的，因为有这个地方，是在胶南、农村，在生地上，是天生丽志的村姑，我们要教她能歌善舞，把她打造成西施进京。经过3年的努力，已经得到了很多成功认识的认可，已经卖了800多套，各种设施上的都很全，再加上住宅里面都是环保材料，都是请青岛消费者协会监理公司监理的。海水进社区我们是第一家，把自然环境用到了极致。里面还有网球场等等。为了让大家在休闲的时候能够有一个度假和健身的环境。

　　琅琊台3000年的养生文化，和现在的健康社区非常的一致，我们做的还是很不够，但是得到了广大业主的认可，我觉得只要认真做产品，努力做品牌，就会得到用户的认可。我们当时起价的时候是3780元的地价，现在已经到了5500、5600元了，之后随着奥运会和青岛地区品牌城市的知名度的深入人心，我想咱们每一处的地产都会有一个比较大的发展，关键在认真的做产品，认真的做品牌，向万科、海信学习。这样我们就会把地产做好，我就说这些，谢谢。

　　龙江：感谢李总，刚刚讲到了西海岸，我们本来再讲讲城中心的发展，请都霖美景的苏总。对城阳的发展有什么经验？

　　苏林青：各位来宾，大家下午好，首先感谢《青岛早报》和观点机构给我们提供良好的学习机会，在此我们在短短的时间里学到了新的理念和新的观念，使我们的视野更开阔。

　　在房地产行业要获得更大的发展，必须要把矛盾的解决点找到，青岛作为山东乃至北部有活力的城市，以优秀的资源每年吸引大量的外地人进入青岛，青岛以和谐的形象加上充足的就业机会，这是很好的资源，新青岛人的进来，为青岛的发展注入了活力，新青岛人进来之后，首先要解决居住的问题。

　　青岛的环境，三面环海，只有一条往北走的道路，前几年做西部开发，刚刚龙总也提了向东走，向北是指城阳，向西是西海岸，包括开发区，黄岛、胶南，这也提出了新的问题，过去青岛的东部作为非常好的资源，依山面水，确实有很多的遗憾，新的课题向北、向东、向西，我们都有海的资源，如何把青岛新的海的资源建设好，不留遗憾是我们开发商要下一步思考的问题。

　　要解决城市吸引力与腹地之间的矛盾，首先要开通上述三个区域的快速通道，青岛还是一个比较适合居住的地方，这里面的概念，以北京来说，1个小时的车程非常的适宜，在青岛大家觉得1个小时的上班时间很远，这是一个观念问题。同时也限制了青岛的发展，这就是交通问题。

　　往北发展，就是往城阳发展，我认为目前存在的问题，当地即墨、城阳配套已经是不错的，市政有一定的基础，即墨现在存在的问题就是市政硬件设施包括文化设施、居住设施、包括办公设施，确实有欠缺，制约了现代房地产的发展，这是存在的问题。

　　最后解决人们心理上对上述区域的排斥，正确认识新城区的美好未来，上述问题的解决，将极大的扩展青岛地产发展的城市空间，为青岛国际化大都市形成良好的布局，打好良好的基础，谢谢大家。

　　龙江：下面我们有请恩马房地产开发有限公司总经理郭总介绍本土房地产发展情况。

　　郭兆民：今天来是参加学习的，很多的专家在这里聚集一堂，给我们学习的机会，我今天主要是抱着学习的机会来的，其实我们公司这几年搞的业务不是太多，我们主要是因为客观的条件，业务这几年没有怎么开展，应该说下一步项目还是比较可观的，我们正在积极的运作。

　　今天我还是说我是来和各位专家、同行学习，因为我们公司在青岛是名不见经传的公司，我们想通过我们的努力把我们的品牌做好，这是我们今天参加会议的本意所在，谢谢。

　　龙江：大家知道万科进青岛了，就是与青岛城阳银盛泰更好的合作，银盛泰今天来了一位副总，可以谈谈城阳区未来在青岛城市中的功能定位，有请。

　　银盛泰副总：首先感谢观点机构给我们提供了这么好的机会，说心里话，大家讲的我感触都非常深，这些都是我们今年在思考的问题，我们今年和万科合作的魅力之城的项目。

　　两面的两个环节，我们没有什么研究，本人是做营销的。我非常赞成黄岚老师的几个观点，青岛地产未来的发展空间是非常大的，我们是北部的企业，这些年来一直在北部做项目，我们的项目大概有2个板块，一个是合作项目的板块，一个是独立开发的项目。我们的项目和鑫源、青特项目都非常近。

　　我认为北部的市场还是非常有空间的，青岛的城市结构还在发展和形成中，没有完全成熟。比如北部正好借助这样的机会发展自己，北部本身有一个良好的腹地，有很好的经济技术，加工产业，尤其是城阳这块，企业总量都是非常大，对外部人口的吸纳能力也很强。所以非常具备形成独立的居住城区的条件。其实我们有很多例子，从外部城市的发展来讲，有很多可以借鉴的区域。

　　现在城阳虽然解决了交通的问题，但是还有很多的教育、医疗等宜居城市的问题，我们作为开发商，愿意长期的运营下去，愿意把它做好，但是有很多的东西是需要我们企业继续努力，我们希望通过政府的投资力度的加大，把这块做好的。同时我们希望我们的开发和建设把这块区域的发展带动起来。

　　我们非常欣赏万科的开发理念，我们是很认同的，包括刚刚黄老师提的几个问题，我们也在思考，包括一线企业来了，二线企业怎么做？本土企业应该扮演什么角色？所以我还是想听听同行的看法，谢谢。

　　黄岚：刚刚听了青岛几位同仁谈了具体的项目和城市的发展的观念，我们听了以后觉得有很多的启示，实际上青岛不是孤立的，现在看也面临了良好的机遇，就是环渤海经济圈的提出，因为北京走的是京津唐的经济群，滨海大道也在修，我昨天去河北、辽宁交界的地方，看起来这边的沿海的滨海项目开发，的确很热，北戴河、南戴河项目也是8000、10000元了。关于环渤海经济圈，我们经济学家陈淮老师对青岛环渤海经济圈当中有什么更好的表现？请陈淮老师发表感想。

　　陈淮：我觉得今天我们的讨论挺好。建筑这个东西是很值得探讨的问题，很惭愧我没学过建筑，我这个人干什么就喜欢琢磨什么，建筑这个东西，琢磨时间长了也不是很好，比如说我们的人民大会堂，10个月建筑加施工完成，至今来说是很不错的建筑，浑身上下充满了欧洲式的元素，但是从外面看，所有人都说它是有中国特色的建筑，什么是欧洲式的建筑？青岛的人很有感触，中国人建房子都是先建一个围墙，从故宫到农家院都是这样，修一道围墙。

　　欧洲不是这样，墙就是房子，房子就是墙，围成一个天井，把房子围成一圈，把房子当成墙，大会堂就是这样的特色，把天井加上盖就是会堂。包括建别墅，别墅在美国是最典型的，因为美国地方大，但是注意，别墅这种东西，在美国是中产阶级的普通住宅。因此考察美国的别墅，基本上没有炫富、炫贵的元素在里面，就是居家过日子的特色，不很多开发商开发的别墅，努力的说这是豪宅，所以大大弱化了居住的功能冲淡了给自己带来的不便。

　　现在老百姓希望改善自己的居住条件，对自己的居住面积很在意，专家研究了，居家舒适感有六成来自卫生间和厨房，三成来自于卧室，只有一成来自大客厅，有70平米的大客厅有什么用？也不是说没有用，如果儿子大学毕业之后，可以和同学来开一个大PATTY还有点用。但是你有多长时间不到私人家里作客？大客厅的社交功能已经大大弱化了，可能很多人受到韩国电视剧的影响，婆媳打架都要在大客厅里进行，所以我们家也要有大客厅。

　　这都是属于建筑文化，我们再说区域经济发展战略，山东半岛、胶东半岛不应该属于我们所说的第三级，原来说的环渤海经济圈，要从大连、沈阳、锦州、天津、威海等，然后到这里，但是从目前的城市群战略来说，我们从2000年发动了西部大开发，2003年新一届政府发动东北老工业振兴，和2004年崛起，我们发现要在一、两届政府当中要有所建树的话，很难得。在中国再造第三级，收缩阵线就有了京津冀。并不等于没算在渤海湾里面，胶东半岛就没有出路，远远不是，恰好相反，正好是面对大海，面对东亚，是亚洲经济的重心所在，这个优势很突出，日、韩是亚洲经济的东头部分。现在包括东盟十国在内，东盟成不了亚洲的头，这点上大家都比较服气，我们在面对大海，有面对海外的便利的优势，发展前景甚至比渤海湾和其他城市群好的多。

　　我们国家工业发展和城市化发展，海外资源以成定局之势，07年进口铁矿要达8亿吨，我们今年的钢产量4.8亿吨，我们今年石油进口量是1.4-1.5亿吨，区位优势比靠近首都更好，也顺便说一下，别以为渤海湾或者京津冀有两个大城市就一定赢，市场的竞争要到最后才能知道结果，当年海尔都是在发展家电业，那个时候定点企业才可以生产家电，之所以有兵器工业部，都是军转民而来的。而现在定点扶持的企业，都没有活下来的。所以我们以海尔的今天来印证我们青岛市和胶东发展的明天，我们有理由印证我们的优势非常强。我们说京津冀没有发展的前景，现在发展的细分越来越清楚，市场城市群细分和相互竞争关系挺有意思的话题，不是我们今天讨论的，也没有那么多时间。

　　比如说长三角，南京和上海为龙头，江苏的苏南、苏州，作为江苏省会的南京，也很冷门，它定位的城市群不是长三角，它说我的儿子都是上海女婿，丈母娘一叫都去了。所以我也要招女婿。所以细分非常好，它更靠近山东的淮海经济圈，从枣庄、徐州、淮南、淮海这一代，他们这些原来是落后的地区，现在他们联合起来也要搞一个经济圈。一天不给上海供煤，上海市长就要请他吃饭，而且它是贯穿南北主干线的交汇处。所以我说各个城市群可能未来5-10年或者更长一点，最有竞争力和最有发展潜力，所以黄总说有没有前景？我说非常有前景。

　　城市建设过程中，我们也需要借鉴和学习别人的经验，城市太大不一定有竞争力，太小不一定有竞争力，大小结合的组团才有竞争力。城市中也在规划中，也有很多有意思的案例。世界级的大城市，洛杉矶、纽约、巴黎、东京等等，他们的风格很不一样，大家知道巴黎是历史名城，但是巴黎是一个静态的城市，所有的动态交通系统完全服从地标建筑，不准破坏外观和格局，不准拆迁。洛杉矶正好相反，完全是动态的城市，纵横交错的公路网，不要讲美观，要看美观，从一个侧面看看就可以了，只能建在四面高架桥的中间，我就服从动态系统而已，所有的建筑物都服从于这个系统而已。

　　我们的青岛，我想可以动静结合，我觉得我们的港口，我们城市组团，还要必须维护我们的海岸线的景观，我注意到很多的地方都有一些令人遗撼的地方，往往和军队相结合，在广东、惠州都遇到这样的问题，建设部也很郁闷，人家也没办法，但是我们自己不再犯这样的错误就可以。

　　以上说的这些，讲了很多的主题，有前几位有感而发，我们城市群发展的前景何在，正因为我们有前景，所以济南很郁闷，我们从报纸上看到过，胶东半岛城市群延伸到济南宽了一点，能不能包含一点，要在产业结构上互补性显现，济南只好孤身奋斗，仅供参考，谢谢大家。

　　龙江：感谢陈主任，刚刚说的城市群，说济南和青岛的关系，和陈主任说的，最郁闷的就是济南，因为就它一家，周边没有很好的资源，没有兖州煤炭资源，也没有和青岛这样的港口贸易，青岛城市发展的趋势正在向北移，青岛的产业带基本上都成型了，这个区域有港口，有空港，除了开发区的高度之外，还有通乌鲁木齐的这些高速公路都通过城阳，所以很多人说城阳在未来的10年或者是某一个时间段内成为青岛市的重要的中心区，今天很高兴鑫源置业有限公司副总经理王先生也来参加我们的论坛，听听王先生对城阳区的高见，有请。

　　王先生：我来城阳时间不长，我在青岛工作，在城阳搞开发，一年多的时间，对青岛，特别是对城阳，有特别美好和深刻的印象，刚刚谈到青岛的发展，青岛的地产，特别在城阳，我觉得青岛1、2年的时间，大牌进入城阳的时候，现在的房地产开发很难做，有两个大的方法，一个是拿地难，拿一个土地要上亿的资金，要一次性交付，第二个就是政策影响下，就是卖房难。

　　现在正在销售的项目，比我们原来预期要差很多，这是两难问题。

　　刚刚谈到城阳的建设，应该说青岛的城市，往南无法发展的话，就往北延伸，给我留下城阳最好的印象就是环境和城市规划，不久的将来，在青岛市房地产开发和建设中，城阳将起到很重要的角色。

　　我有几个比较深刻的体会，第一个就是我们的房地产项目，比如手机、汽车这种精细产品的转化，给我留下了深刻的印象，我们去一个商场看手机的时候，手机的造型等，都很圆滑，我们建筑本身，今后可不可以和电器一样精细，和海信一样，用电器的精细做我们的建筑，如果我们达到精细的话，要有一些工业化的附加产品，这是第一。

　　第二，在青岛做房地产，如何利用我们当地的资源，当地的资源我感觉印象最深的除了我们的大海以外，最重要的还有我们的山，我们的园林，还有我们的果树，特别在城阳，我印象最深的从3、4月份开始，到10月底，各种水果是不断的，最近我们的一个项目，生态非常的好，引进了很多的果树资源，从资源利用来说，也是我们今后在青岛做项目的发展的趋势。

　　第三，我们旅游资源的结合，这很正确的，青岛是沿海城市的前沿，到青岛来，最重要的还是看旅游资源，我们如何把我们的房地产和旅游资源和我们的当地的旅游结合起来，这是今后发展的一个趋势。

　　通过今天的学习，也希望在城阳做房地产，为城阳多做一些贡献，同时也和更多的兄弟单位学习，谢谢。

　　龙江：今天我们青岛房地产企业谈的很多，我们现在请上海的客人，在青岛做了好几年，以上海人的眼光谈一下青岛房地产的趋势，我们有请普罗易道的徐总演讲，谢谢。

　　徐申华：各位领导，各位同行，很高兴有这个机会参加学习，我今天主要是参加学习的，我来自上海，服务于青岛，我希望以后一直服务于青岛，和大家多学习。

　　龙江：下面有请天泰集团的代表郑先生做一个总结性的发言，有请。

　　郑先生：不敢说是总结性的发言，应该是今天下午的论坛受到的启示很多，尤其是刚才陈淮主任非常精采的话，作为开发商不仅仅是想着把房子卖得更快、更贵、更好，要思考我们要给城市留下什么东西。

　　在刚刚的发言过程当中，有很多的专家、很多嘉宾提到了关于青岛的德式建筑和八大关的问题，青岛实际上1897年被德国人占领，一直到1914年17年的时间，被占领17年，青岛市受到很多的凌辱，当然德国人也留下了很多宝贵的东西，就是青岛的城市规划，比如说观象山附近，直到后来北洋政府都没有把德国人的规划破坏，就形成了八大关的格局，就形成了红瓦绿树，碧海蓝天，这是青岛的名片。凡是讲到青岛建筑，就应该是这样。

　　我们建的东西快速路，为了美化，我们给很多快速路旁边的房子做了美化，如果把这个实情推而广之，可能也会出现一些问题，在青岛的新东部，滨海大道往东，我们有一个项目是圣罗尼克，我们也遇到了一些压力，我们和红色基本上没有任何的关系，整栋房子都是纯白色的，我记得很清楚，报规划的时候，有一个规划官员说，你们的房子不是红瓦的吗？不是青岛特色的吗？为什么是纯白色的？我们做了解释，在那么漂亮的区域，有蓝蓝的天，有蓝蓝的海，有高山、坡地，有当地的资源，把白色的房子放在那里，有好象是白色的建筑物在石头里面长出来的一样，是非常美丽的景观，我的理解是，如何更好的去把青岛的建筑文化发扬下来，可能更好的思考的是如何和青岛的建设相结合。

　　普罗易道的徐总是上海人，我们开一个上海人的笑话不太礼貌，我前两天在论坛上看到一组照片的对照，把上海的洋房，还有一组是青岛八大关的图片，上海欧洲的建筑很多，这两组照片建筑都差不多，后面的树也有很多相似的地方，大体看上去没有什么不一样的地方，后来论坛给了一个结论，那个蓝蓝的天是青岛的，灰灰的天是上海的。我觉得能反映青岛的就是蓝蓝的天和蓝蓝的海，我们的树和我们青岛的坡地，如何建我们城市特色相一致的建筑，是我们每一个开发商应该考虑的问题，这也是我们在座的开发商和专家，和我们的代理公司一直在做的事情，谢谢大家。

　　黄岚：今天非常高兴我们在这里进行了精采的交流与对话，今天从宏观政策到城市文化，从城市生态到环渤海经济，以及各位嘉宾对青岛自身开发的体会和项目结合的经验，给我们很多启发，下午大会到此结束，感谢各位嘉宾的参与，谢谢大家。