碧桂园从来不会在广州参加招拍挂，因为他不想参加这种拿地模式，我觉得这不好，并不是规范的开发商。规范的开发商在04年“8.31”后一定要通过招拍挂拿地，参加招拍挂才是守规矩的开发商

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　　观点网：广州国土局将在12月推出117万平方米的土地，但是现在的市场情况不比上半年火爆，对开发商而言，是否仍会疯狂地去抢夺土地？

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江

　　黎文江：第一，开发商肯定还是会去拿地的。但是不是还是那几家呢，可能就不是了，我认为应该会有更多的中小开发商会参与。

　　观点网：那你认为现在推出土地的关注程度会和上半年一样吗？

　　黎文江：关注是肯定的，每一快地拿出来都是受关注的。因为媒体的关注就会引起公众的关注，就是从媒体来引起大家的注意的。

　　不过12月的土地交易不会容易产生地王了。经过上半年的拿地后，大开发商都会有所控制，一方面是因为融资问题，另一个是政府在政策上已经有调整了，就是限制太大面积的土地出让，还有在交易合同要写清楚什么时候动工，什么时候竣工，什么时候预售，这些统统都要表明。如果你超过了期限就会收回或有别的处罚，那么开发商就会考虑是不是还应该拿地。所以已经有地的开发商会比较谨慎，反而是没地的开发商会比较积极。当然他们也会考虑在短时间内能否把地价交清，否则地还是会被收回的。

　　观点网：为什么在政府在现在这个低迷的时候依然回推出这么多的土地呢？不担心没人参加竞拍吗？

　　黎文江：因为还没有完成5平方公里的指标。今年市长要兑现在年初得承诺，所以一定会推这么多土地的。现在已经推了2.8平方公里了，还有1平方公里多一点没有推，整个商品住宅一共会推出4平方公里的样子，剩下的是保障性住房用地，加起来一共5平方公里。所以最后这段时间都会有很多的土地。

　　观点网：众所周知，土地是政府GDP的重要支柱，那么政府是否会担心价格偏低呢？

　　黎文江：不会。政府一是有低价，二是有个下线。如果拍卖所得倒不到他们预期的，那他就收回不拍了。超过预期当然更好，但是至少要达到预期价格。

　　观点网：现在大量土地推出，是否会改变现在市场低迷的情况呢？还是没有影响？

　　黎文江：土地不是马上见效的，现在拍卖的土地要等到明年年底或后年才看得出来，都是为了后年准备的。明年年初的楼盘土地都是去年或今年年初拍的，是不够5平方公里的，所以是偏小的。但是我们要知道在开发商手里不仅仅有现在的这些土地，有原来就批准的，还是可以拿出来到市场上的。

　　观点网：说到土地，那么最近和土地关系最热的开发商就是碧桂园，不知道你对碧桂园的这些模式怎么看呢？

　　黎文江：在广州，他从来没有参加过招拍挂，他们的土地都是广州以外的，所以我没有太多的发言权。我知道他从来不会在广州参加招拍挂因为他不想参加这种拿地模式，我觉得这不好，并不是规范的开发商。规范的开发商在04年"8.31"后一定要通过招拍挂拿地，参加招拍挂才是守规矩的开发商。

　　我是有些质疑他们拿地的合法性。他自己说他拿地基本上都是很低价的，土地的成本只占了他们房价的7.4%，去年更高一点，好像是9%。但是正常来说，土地成本应该要占房价的30%-40%才合理。

　　观点网：最近报道的碧桂园"零地价"事件你认为可能吗？

　　黎文江：这是不可能的，但是我不知道实际上操作怎么样。因为土地可以用有偿使用，以前广州也一样，比如城建在第六届全运会的时候修建天河体育中心，然后政府就给了土地做为补偿；珠江实业搞了一个新体育场，然后政府在那边就补偿给珠江实业一个体育花园。所以这不是一种方式的，具体他们签了什么合同我并不清楚。

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