现阶段如何选择置业？

　　受房贷新政策影响，广州楼市观望气氛渐浓……

　　股市连日下跌，股民心态急转直下，众多散户大逃亡……

　　现阶段做什么投资好？现阶段如果想买楼，买什么样的楼才能保值……这样的问题，或许就是你的其中一个想法。

　　综观香港楼市近年来的变化，97前香港楼价飞涨，回归后降了约30%-40%，但降价单位多数为小面积单位，大面积单位则普遍维持原价或略有升幅。在2006年12月19日香港拍出了全球最贵地皮，每平方米达38万港元，位於(港岛区山顶加列山道12号的地皮)。对此，香港地产界人士指出，香港豪宅一直深受市场欢迎，主要有两大原因。一是供不应求。业内人士估计，未来几年香港山顶豪宅供应只有二三十栋，相比受惠于内地与香港经济发展的新富豪人数，显然是数量有限，令豪宅更显得弥足珍贵，一直有庞大的升值空间。

　　2006年5月31日中新社北京电(记者赵胜玉)中国国土资源部说，从即日起，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。使别墅这种终极理想居所买少见少。

　　购买别墅是否最佳选择？

　　现阶段购买别墅是否合适呢？别墅楼盘受近期的房贷新政影响大不大呢？

　　为此，我们采访了有“国际级山水领墅”之称的“天湖峰境”相关负责人。

　　“天湖峰境”自今年3月底推出市场以来，前三个别墅组团“明泉岛”、“蝶湖湾”、“遨云峰”在短短几个月的时间内便被抢购一空，并接连掀起广州别墅市场销售高潮。9月中旬，应市场需求，低调推出“御景台”纯独栋别墅楼王及小高层公寓各仅数十套。虽然没有大肆的推广宣传，却在短短数日，已售出多套总价过千万的独栋别墅及数十套的小高层公寓。十一黄金周持续热销，售出单元达九成。

　　据该项目的负责人透露，目前“明泉岛”、“蝶湖湾”、“遨云峰”三个组团已相继提前交楼，新组团的建设正在不断加快中，为感谢客户对项目的厚爱，项目在近期特别推出限量的精选单位，这些单位部分仍在施工阶段，组团环境仍未成熟，现阶段不能以最好的姿态面向客户，所以价格方面非常优惠。但是还是有不少新旧客户慧眼识中，他们认为如果等将来环境及产品完善后，价格肯定会上涨不少。

　　对于房贷新政，“天湖峰境”的销售情况良好，所受影响不大。原因很简单：

　　1、别墅用地受控城市规划，买少见少；

　　2、政府对90㎡以下的住房规划比例卡得越来越严。这意味着将来中小户型产品成为市场主力，大面积单位因其稀缺性必定拥有较大的升值空间。

　　3、国家政策打压的是炒楼现象，对别墅项目来说，炒家甚少。

　　4、虽说别墅的买家多为二次以上置业人士，但新政房贷的门槛对于他们来说仅是九牛一毛。

　　5、“产品物超所值，升值前景十分看好”是“天湖峰境”业主的心声：

　　(1)是36.5平方公里的空港经济圈内唯一有山有水的超低密度别墅社区，仅水覆盖面积就超6成。

　　(2)地理位置优越。连选址上极为严格的喜来登超五星级度假酒店(喜来登主要分布在全球最有吸引力的繁华大都市和度假村，像纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿等)都在“天湖峰境”内落户，就足以证明。

　　链接：天湖峰境小档案：

　　山水合围，掩不住万千尊崇品位——天湖峰境，国际级山水领墅

　　天湖峰境，紧邻九龙湖国家AA级风景区，凝聚国际顶尖设计大师智慧，构筑山水与繁华之间的价层印记，联手国际五星级喜来登度假酒店、全球物管翘楚仲量联行，于国际空港之都成就峰层名仕的极致荣耀。

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