大开发商下调楼价，从零星到大面积，中小开发商"肯定会跟着调"？

　　和之前零星大开发商下调楼价不同，现在市场有声音说"连大鳄都企唔稳啦"。日前，某大开发商位于西部的某楼盘价格终于最后确定，均价在1万-1.2万元／平方米之间，比国庆时1.3万元／平方米以上的定价低了1000-3000元／平方米。据称，该开发商另一个楼盘也因为定价过高，面临很大的销售压力，可能会以各种形式进行价格调整。除该大开发商外，包括位于珠江新城、滨江二线一些之前楼价上升过快的区域，大开发商的楼盘都开始出现折扣、调价等动作。

　　海珠区东晓南路某楼盘的营销总监说，现在大部分"大开发商都企唔稳啦"，中小开发商肯定会看大开发商的"脸色"，对自身楼盘进行重新定价。

　　市场现象：下调幅度达6000元／平方米

　　除上述楼盘外，还有不少楼盘有类似的情况。某大开发商在珠江新城开发的楼盘新一期单位，原本准备10月份开盘，当时公布的开盘价为2.8万元／平方米，却一直迟迟未上市。有业内人士透露，由于看不准市场未来的走势，该楼盘已经准备调价至2.2万元／平方米，又担心市场买涨不买跌，因此宁可推迟开盘时间。同样在珠江新城，某知名楼盘的售价原定为2.4万元／平方米，而记者从现场销售人员处了解到的最新消息是：最终售价已变为2.2万元／平方米。

　　不单未开售楼盘，部分在售楼盘也通过各种手段下调价格。滨江路某楼盘以接近2万元／平方米的价格开盘，由于销售不理想，发展商已通过送管理费等办法"暗降"。本地某大型房地产商最近推出一批"一口价"单位，其优惠幅度约达到9.5折的水平。中山大道旁某楼盘，均价报称为1.7万-2万元／平方米，但现场连环折扣下来，1.4万元／平方米都有交易。

　　市场现象：上升过快区域都在下调

　　记者在市场巡查中发现，一些楼价上升过快的区域的楼盘，如今的售价都在往下调整。

　　这些楼盘主要分布在珠江新城、金沙洲、滨江二线、中山大道沿线等近半年楼价上升过快的区域。这些区域的楼价普遍比今年初上升了5000元／平方米以上，金沙洲上升幅度最大，比今年初上升了一倍多。金沙洲某大开发商营销负责人称，现在金沙洲楼盘的定价都开始往下调。

　　专家剖析：是调整，不是降价？

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，目前楼盘市场价格的下调，是过快增长后的一种自我保护，楼价上升过快不回调只能说是畸形的市场。通过价格下调，可以使部分买家重新回到市场，使成交重新活跃。但这些都只是价格调整而不是降价。因为半年来，很多楼盘从1万元／平方米上升到1.5万元／平方米，现在又重新下调到1.4万元／平方米，比之前还是高了4000元／平方米，所以只能说是调整。如果价格降到1万元／平方米以下，才能称得上是降价。

　　未来走势：中小开发商肯定会跟着调？

　　海珠区一些中小型楼盘，原计划在10月份推出，后来又推迟到11月份，甚至有部分计划推迟到12月份。东晓南路某楼盘的营销总监认为，现在大开发商都开始向下调整价格，中小开发商怎么也得看了大开发商的调整幅度后，再进行相对应的调整，不然小开发商的楼盘更卖不出去了。

　　黄韬表示，对于中小开发商来说，因为其货量不会太多，所以销售压力相对会小一些，调整价格的时间不会像有大量新货推出的大开发商那么大，但如果大开发商都在调低价格，他们肯定也会跟着调。

·番禺绿茵岛百栋别墅大肆违建 07/11/13

·建筑的意象源于生命 07/11/13

·仲量联行：限外令是吃小药治大病 07/11/13

·富力地产筹备回归A股 07/11/13

·温州个人合作建房变质 谁是幕后推手 07/11/13