富力地产目前正信心百倍地筹备A股上市，预计08年挂牌上交所。此举将扩展其公司资本运作平台，为今后快速发展提供有利的融资支持。

　　日前，北京富力地产有关人士透露，富力地产(2777.HK)正处于A股市场二次上市的最后准备阶段，虽然其具体上市细节问题未披露，但外界对此次富力回归A股前景普遍看好。

　　分析师认为，回归A股不但为富力地产开拓了一个新的资本运作平台，更好地解决了今后地产项目建设中资金的问题；同时，进一步提升了公司在大陆的形像和品牌认知度。

　　据报道，由于中国的资本流动管制和港股直通车延缓，长期以来大陆A股价格水平较H股偏高的状况应该还会持续一段时间。从目前情况看，如果在大陆二次上市，那些在港上市房地产开发商的A股价格会比其港股价格高出40%左右。

　　北京首放投资顾问有限公司董琛则认为，富力地产A股上市的定价肯定会比较高，很有可能追赶保利地产。若按富力地产H股现在的定价，富力回归A股后融资规模可望达到200亿元。

　　据媒体报道，摩根大通(J.P.Morgan)分析师雷蒙德恩盖(RaymondNgai)最近在提供给投资者的一份报告中称，H股股价最终会因为A股潜在的强劲走势而受益。恩盖认为，在土地资源紧缺的中国房地产市场，A股二次上市以及随之而来新资金源会是一项非常关键的优势。两市融资为这些公司创造了不必依靠举债或其他融资形式来筹措购地款的机会。

　　世邦魏理仕(CBRichardEllis)最近的中国房地产季度报告中指出，虽然有人担心市场降温和政府为抑制市场过热而出手干预，不过大陆房地产市场“基本面仍保持良好”。据香港麦格理证券研究所(MacquarieEquitiesResearch)的EvaLee估计，2008年中国房地产价格还会上涨5%至20%。

　　目前，富力地产在北京、成都及广东等地积极吸纳土地储备。在此状态下，富力地产迫切需要大规模融资，来保证自身资金充分的流动性。在外部环境与内因的双重促动下，此时的回归也正是良好的契机。

　　据富力地产07年上半年业绩公告显示，其营业额为31.97亿元人民币，同比增长152%；股东应占溢利6.68亿元，同比增长158%；每股盈利0.2073元，同比增长144%。

　　富力地产董事长李思廉表示，预期至2010年，公司的合约销售额可达500亿元，并预料利润率持续上升，明年升至约25%。预期09合约销售额为250亿元，到了2010年更可增加至500亿元。届时500亿元的合约销售当中，北京及广州占60%，华东及西南地区占40%。

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