陈启宗

　　没经历大市场周期不是可靠的开发商

　　主持人：如果有一家房地产公司，在2006年他年报公布的市值是一千亿，那么他们认为，到2007年他们仅靠房地产本身可让市值达到两千亿您觉得可能吗？陈启宗：可能。主持人：如果大家都觉得内地有让一千亿在一年之内变成两千亿的机会，陈先生您认为可能吗？陈启宗：可能，不过再过一年两年可能就剩下一百亿。在香港的周期我个人就经历了好几次，第一次我还在念高中，但是那个印象非常的深，那是1965年。第二次那时候已经大学毕业了1973年，第三次是1984年，还有一个比较小的一次是1992年，最后来了一个比较大的1998年，维持了6-7年，到了2002、2003年才开始。这些周期都会淘汰一般的好汉，你到底是被淘汰的一部分，还是被保留的，这个还要看个人的能力。“没有经历过市场周期，而且是大的周期，它就不是一个可靠的房地产开发商。你经历了一次不一定行，经历了两次可能你就行了。”“有一次我和内地一些年轻的地产精英聊天，我告诉他们，你们中间大概有30%的人未来可能会垮掉。现在内地有多少家大公司能够保证10年、15年后，成长为成功的大型房地产企业。这个问题实在是悬而未决。”我曾经说过一句话，我说有四件东西是不能给你儿子的，第一是枪，第二是毒品，第三是女人，第四是钱，你把钱给你儿子，你是大笨蛋。

　　郎咸平

     “虚拟资金”或引起新一轮楼市泡沫

“你知道虚拟资金多可怕吗？打到哪里，哪里的房价就失控。”郎咸平分析说，在国内房地产市场，目前居民存款、企业家应该用于投资而不敢投资的资金、部分腐败官员的受贿款，还有国际热钱等四股力量，共同形成了目前中国房地产市场的“虚拟资金”。在论坛上，郎咸平激动地说：“'虚拟资金'有多厉害？！这可是打到哪里，哪里的房价就有泡沫。像深圳、像当前国内的一些二线城市，资金一进入，楼价就大涨。”郎咸平指出，“虚拟资金”有三大特色：第一，不可监管；第二，不可预测；第三，不可控制。“像重庆，特区概念一出来，'虚拟资金'就大量涌入，房价从两千多元每平方米、三千多元每平方米猛涨到好几千甚至上万元每平方米，这就是'虚拟资金'的扩大，是'虚拟资金'造成了今天房地产价格的居高不下。”郎咸平强调，研究经济问题，一定要跳出经济领域。他表示，当前肉价的上涨与房价上涨之间有微妙关联。在楼市、股市发热的时候，“虚拟资金”都涌入了楼市、股市，而政府没有把从房地产行业得到的收益补贴到养猪行业，导致养猪行业资金不足。同时，由于猪瘟造成养猪环境恶化，养猪户们又将钱拿去投资房地产、股市等，因此将可能出现“后继无猪”的现象，而房地产业也将会如此。

　　朱中一

       24号文是里程碑文件

　　政府调控和市场机制是调控房地产的两种手段，落实住房保障和促进市场的健康发展是房地产调控的两个不可分割的内容。国务院刚下发的《关于解决城市低收入家庭的住房困难问题若干意见》，是住房制度改革的里程碑文件，也是在贯彻总结国务院03年18号文件以及05年两个“国八条”和06年的国六条的有关加强建立和完善住房保障制度提出的最系统最完整的解决城市低收入家庭住房困难的文件。因此我个人认为，这个文件也是调控房地产市场的重要措施，对分流住房市场的需求缓解住房供应的压力，促进房地产市场的持续发展将起到重要的作用。

　　潘石屹

       博鳌感受启发

　　博鳌是好地方，我记得有一个哲学家说过，说城市是属于身体的，乡村是属于思想的，所以，每一次到博鳌来都会受到好多的启发，我的讲话比较感性一点，没有多少数据理论基础，这可能是我思维上面的一个缺陷，有些人讲话比较理性一点，一大堆的数字，我也没怎么记住。我记得在04年年初的宏观调控，翻看一张报纸，说房地产要宏观调控，说是要管住两个阀门：

　　一是土地，二是资金，说是房价要涨，其实是很感性的，说房价涨持续了半年，我受到了好多批判，承受好多的压力，当然我爸爸妈妈承担的压力比我还大，一直到04年的报纸，也是一张权威的大报，我看了以后吓了一跳，标题明显缺乏逻辑：《建设部领导不点名批判潘石屹》，不点名怎么是我呢？我还说批判是你的，所以，我从此以后再也不敢谈房价了。

　　任志强

       房价低于GDP增长速度

　　未来看什么？未来主要看大家有没有钱买房子，如果大家有更多钱买房子呢，可能发展商心里就踏实一些，如果大家穷得都没有钱买房子，发展商也就完蛋了。前面我们讨论更多的都是房价，前几年小潘在博鳌论坛上说：“我不说房价，因为也搞不清楚涨和降。”也有人说房价很快会跌了，跌的一塌糊涂，因为政府会宏观调控，我想不管政府做不做宏观调控，关键是看大家有没有钱买房子。

　　可以看到在04年宏观调控之后，房价高于GDP增长速度。但是，这里没有扣除物价上涨指数，假定物价上涨指数进行调整之后，我们会发现房价从来都是低于GDP增长速度的。

　　杨慎

　　不同意“房奴”这种情绪化观点

　　建设部原副部长杨慎在演讲中直言，“我不同意现在有些人说的'教育、医疗、住房是中国改革的三座大山'的观点。把贷款买房、贷款租房、分期付款说是'房奴'，我不同意这种情绪化的观点。应该客观的实事求是来看我们取得的成就和问题。1949年以前全国住房面积仅有2亿平方米。从1956年开始到1980年，30年的时间盖了7亿平方米的房子，一共1400万套，按50平方米一套折算，盖了1400万套，平均每年47万套，105个人才能分到一套住宅。”

　　杨慎认为，这主要是群众的住房需求量不断提高，因而造成了房价的不断上涨。住房消费同我们城市化的进程是成正比的。他表示，有了住房贷款就是房奴说法并不客观。增加房屋建设量才是解决时下高房价的一个重要方式。

　　钟伟

　　5年内中国或将出现万亿市值公司

　　我们国内在H股或者是A股里面出现了市值过2千亿大型房地产开发企业，这些企业对中国房地产未来可能有关键性的影响，所以我们看一下什么时候万亿市值的房地产企业出现？北辰实业差不多在2025、2026年将超过了1万亿的市值，另外一家是陆家嘴，还有一家是深圳万科。A股上市公司当中，大约这三家企业预计将是最先能够突破万亿市值的企业，万科、陆家嘴、北辰实业他们的市值达到万亿规模的年份分别是2018年，2024年，2025年。或者说，按照我们过去五年的房地产扩充速度，在未来10年，不太有可能出现超过万亿的企业。

　　但是如果按照06、07年两年的增速，我们估计上面的时间可能会缩短一半，换而言之，在A股上市公司当中，最快在未来得5年时间，中国将会出现总市值上万亿的上市公司。

　　巴曙松

　　市场形势好时应逆向思考

　　在市场上做投资、做开发，值得关注的案例给我们的教训就是，我们在市场形势好的时候，也应该反过头来做一些逆向思考，市场会不会出现逆转？这样在事前有一些思考和对策的时候，我们才能减缓或者躲过调整带来的冲击。在10年前，日本意识到东京地区人口过分密集，非常拥挤，城市化过分集中，极力地促使日本人口的分散，产业的迁移，不要都集中在东京的地方。但是，10年之后看起来，东京地区的人口密集度不仅没有下降还在上升。从未来的趋势来看，城市未必是一、二、三、四线这么推下去，很有可能是向一些大型的中心城市的集群，而国与国的之间的竞争开始表现为城市集群的竞争。

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