精英对话之“未来的黄金十年”

精英对话

　　8月17日晚，2007博鳌房地产论坛的精英对话同时迎来了“中国地产二十年最具影响力人物”:任志强、潘石屹与倪建达，而潘石屹与任志强这一对中国地产界的“绝配”更是在对话中互揭家底，回味经典生活，成为今年论坛的一大亮点。以下为对话精彩摘要：

　　任志强：我住的都是我自己盖的房子，一般的发展商不住自己盖的房子，害怕业主去找麻烦。大部分发展商另外找一个隐蔽的地方，或者买别人的房子，让别人找不着，我觉得住在自己建设的小区里最安全，而且我住在建设小区里也觉得非常安全，不会恐慌和害怕。我的业余时间是在没有被媒体占用的时间之外，才会去休闲，我的业余活动有打高尔夫，另外一个是桥牌，桥牌可能在房产界里面我是最高级别的，我是全国桥牌协会的副主席，已经当了十几年了，带队首次突破了海峡海岸的重围，代表团去参加了远东和台湾地区的桥牌比赛，这个鲜为人知吧？我想我的桥牌技术起码可以达到大师级以上水平。潘石屹：我是一直奉行住最好的房子，开最破的车。这个观点会让你的资产升值，所以我住的房子要好一点，也是我自己建的房子，车开的挺破，开的是吉普车，不像任总奔驰、奥迪等等一些好车。

　　刚才任总是自我表扬了一下，我要批评一下他，任总有几个不太好的习惯，这是我跟他接触十几年的时间看出来的。第一个，他公司自己办的食堂，这食堂做的饭菜极其难吃，不是一般的难吃，但是他对所有员工规定，这饭必须要吃完，不能剩。有一次我去他食堂尝了一下，他们部门经理给我来一大盘，我死活也吃不完，因为他们的饭太难吃了，我说吃不完，任总说不可以，必须吃完。我觉得这样吃下去对人的身体不利。

　　倪健达：每次到博鳌来都有很大的收获，刚才任总和潘总把自己很多的隐私给大家讲了一下。任总说住自己的房子，才是对自己的客户最大的负责，还好我也是住自己建的房子，153平方米。潘总是说住最好的房子，开最破的车，使资产不断的升值，我和潘总不一样，我是住最不好的房子，开的车还算可以。

　　任志强：我个人觉得中国提出的物业税不高，国外的物业税更高。物业税是维护物业的治安环境，让物业升值的一种税。所以凡是出台物业税的地方政府(国外)，都希望房价高一点，如果房价低了，那么它的税收就会减少，房价高了它的税收就会增加。我觉得房产持有，就应该纳物业税。

　　潘石屹：大家把今天定成了从90年代以来最大的一次黑色星期五，未来的中国金融市场，股票市场，房地产市场到底要怎么发展？不确定因素我觉得非常多，当然任总是行业的代表，说话非常的尖锐，非常的看好，可是充满着很多的风险。尤其在我们房地产行业当中，经济总量在不断的减少。至于土地问题，我首先说招拍挂，尤其在我们经济总量规模较大的时候充满风险，至于土地问题呢，我首先要说把政策公开化，可是在各个地方政府实施公开化案例的时候，本身就不多，实施的时候没有起到一个好的作用，建立了一个不好的榜样，会使很多房地产开发商失去信心。我想借助任总和我们北京市长汇报的时候的一段话：去年我在北京一共参加十几次招拍挂，没有一次中标的，光招拍挂的利息就损失了7千多万，它出的价格最高也中不了标，出了价格在最低也中不了标，不管出在哪里都中不了标。所以我觉得土地公开化的好的政策还要操作，操作应该公开、透明，尤其招拍挂不一定存在，但是最重要规范，我觉得公开的话，对大家都是有好处的。

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