回顾十年福州城市的发展史，是福州城市不断扩张成长的历史。因此，在房改十年后的今天，我们回过头来，细数这十年来福州所经历的翻天覆地的变化，城区面积不断扩大；高层住宅日渐拔地而起；城市面貌日新月异……

　　回望十年，变化之大，成就之多，足以让我们充满自豪；以史为鉴，对十年的总结，将让榕城在未来前行的道路上，走得更快、更稳。

　　“拓城运动”兴起房产开发步伐加速

　　1999年，福州市委市政府吹响了“开发大金山”的号角，由此开始，在占地36平方公里的金山新区内，从早期的金山碧水、金山佳园、武夷明珠、香江明珠等楼盘到后来的融信第一城、香江红海园、再到海润·尊品、世欧·彼岸城，如雨后春笋般建起来的楼盘，解决了很大一部分普通老百姓的购房需求。金山新区的开发和房地产建设，在当时看来，是非常迅速的。一位业内人士这样告诉记者，“此块区域的成功开发，使福州踏出了跨江面海城市战略的重要一步。”从一块原本发展较为落后的区域土地发展为可容纳30万人的现代新城；从一排排低矮的平房到如今的高楼林立，金山新区的开发和建设，成为福州“拓城运动”最早迈出的步伐之一。

　　而今，在不少业内人士的眼中看来，金山新区的迅猛发展，只是当年福州拓城运动的一个缩影，自金山开始、鼓山新区、西区、东区、南台岛、东部新城……福州城市规划中的一块块新区，都成为了房地产开发的一片片热土，金山碧水、蓝山四季、三木城……一个个在新区拔地而起的楼盘，不仅带旺了新区的人气，也为福州大规模的拓城运动，写下了浓墨重彩的一笔。每一块区域的开发和延伸，都标志着在城市运营者的建设下，福州城区的面积正在逐步扩大。福州城区的“拓城运动”，伴随着房地产开发的脚步，呈现出愈演愈烈之势。

　　自2004年开始，对福州未来二十年的规划，真正为“拓城运动”插上了腾飞的翅膀。在“十一五”规划的建议中，突出了“要加快实施”一城两翼双轴线“城镇群发展战略，推动中心城区沿江向海发展，进一步扩大城区的发展空间，做大城市规模，构筑临江向海、山水相间的组团式城市发展新格局”的有关政策，这表明，新区已经成为福州市“拓城”的主力军。从东、西、南、北四个方向努力，构建出中心城区和滨海新城的崭新面貌，成为了福州市政府规划的重点之一，而在确立海西中心城市的地位后，福州城市的经济发展，也进入了一个全新的阶段。

　　此外，配合着地产开发的脚步和速度，福州在大举推进“拓城运动”的同时，也对新区市政配套的建设表现出了很大的关注。五一五四路的改造、琴亭高架桥、利嘉路的修建、金山大桥、尤溪洲大桥的贯通、南北江滨、乌龙江大道的完工，以及在新区公园、学校、医院、超市等配套设施的进一步完善，业内人士表示，在城市建设和地产开发的紧密配合下，拓城运动将保持着良好的势头不断延续。

　　从2000年的近100平方公里到2006年的170平方公里，再到“十一五”规划所预计的，“到2010年，福州市建成区面积将达到350平方公里”，在这十年乃至未来几年的发展时间里，福州的城区面积，扩大的将不只三倍。“房改十年后，将是一个新的阶段的开始，而我们也坚信，福州真正的‘拓城’，从现在才开始。”一业内人士给出了这样的评价，“无论是从‘三山一水’到‘七山二水’，从‘一城三组团’到‘一城七组团’，在集合了滨江特色、滨海特色、山水特色和文化特色之后，滨海福州的未来将更美。

　　“多层”绝版福州进入“高层时代”

　　2007年5月16日下午，在福州市2007年第六次出让土地使用招标权会上，世茂集团拿下了福州茶亭二期项目地块，并规划建设一栋高达250米的超高层五星级酒店、高档写字楼和4栋160米超高层住宅，刷新了厦门建行176.7米的“福建第一高楼”纪录，“第一楼”终于花落福州。这不禁让人回忆起，早在2004年，世茂外滩花园以150米的高度，拿下了“福建住宅第一高楼”的美誉。

多层住宅已成为历史

　　在房改十年后的今天，我们回首福州楼盘建设的历程，从多层住宅的逐渐普及，到小高层住宅的出现，高层住宅席卷楼市，再到如今榕城逐渐进入无多层时代，福州的楼盘，福州的房子，都在一天天不断“长高”，而日渐蓬勃发展的榕城楼市，也逐渐进入“高层时代”……

　　在商品房市场发展的初期，大多数楼盘都以开发多层住宅为主，这在金山新区最早的楼盘金山碧水中可见一斑，这种楼盘高度在6～8层的住宅曾以其较低的价格和得房率高的显著优势，吸引了大多数购房者。然而，随着楼盘建设水平的不断进步，多层住宅的缺陷也很快显露出来。“从实际生活来看，八层左右不带电梯的住宅，会给居民的生活带来诸多不便。”地产人士林先生告诉记者，此后，高层、小高层住宅这种新的住宅类型，进入了人们的视线。

　　业内人士告诉记者，从楼盘档次，规模上看，福州楼市第一个真正意义上的高层住宅项目是元洪花园，但高层住宅的走俏，却是从2001年开始。据有关数据显示，从2001年福州市区商品房供给情况看，10～20层的楼盘供给面积比例为30.53%，21～30层楼盘的供给面积比例为11.53%；30层以上的楼盘供给面积比例为4.05%。业内人士分析，由于建设高层或小高层住宅可以降低城市的建筑密度，加上福州市区土地供应量的日益紧缺，在这十年的发展时间内，高层住宅已经逐渐成为商品房发展的一个大趋势，也将成为福州楼市的主流产品。

　　从2004年之后的楼盘产品开发趋势来看，由于土地资源的稀缺性，在南北江滨两岸这种拥有着独特江景资源的区域和市中心区域内，高层产品迅速崛起，从某种程度看，这有利于节约资源，但也将带来同一板块楼盘之间竞争日渐激烈的问题，因此，在未来福州楼市的发展过程中，除了要准确地认知高层产品其自身存在的弊病外，市政有关部门也要把楼盘整体结构和规划等问题摆到台面上认真考量。

　　“易居”到“宜居”城市越来越美

　　今时今日，走进新区任意一个楼盘，我们所能见到的，除了整齐划一的建筑外，更多的，是社区内园林走道旁的岸芷汀兰，抬头仰望，满目苍翠；低头俯瞰，泳池碧波一片，而由每栋建筑的架空层所构筑的泛会所内，各种运动、游戏设施一应俱全，社区外，笔直而宽阔的马路，面积广阔的自然公园、社区附近新开的大型超市。这一切，都在昭示着，随着多个楼盘的开发和品质的提升，作为楼盘建设者的开发商对周边配套，自然景观的全方位包装，福州的城市面貌，正发生着翻天覆地的变化。而这种变化，并不仅仅体现在城市景观、市政建设等方面，更标志着，福州房地产开发者在楼盘建设时，发生了从重“量”到重“质”，从“易居”到“宜居”的关键性转变。

城市居住环境更加宜人

　　对于普通百姓而言，在商品房时代刚刚来临的时候，他们还不明白什么是社区，什么叫配套，景观是什么，会所又是什么。在房改政策推行的初期，各个楼盘不断放量，引来了不少购房者争相购买，但在当时的市场大环境下，楼盘只是重“量”不重“质”。然而，随着福州房地产市场十年的发展，从没有社区，到有社区，到社区大而全的配套；从社区内的中心花园的绿化，到社区景观工程的建设，到社区景观风格的多样化，开发商为了迎合购房者日渐变化的购房需求作出了种种尝试。在一个楼盘遍地开花的时代里，随着楼盘建设品质的不断提升，其自身的景观、绿化、楼盘风格营造，无疑成为了城市建筑的最好点缀。地产人士林先生告诉记者，“福州楼市从重‘量’到重‘质’的飞跃，不仅昭示着福州开发商从数量竞争进入到品质竞争的阶段，也表明了福州房地产市场发展的日渐成熟。”

　　纵观近两年来开发的楼盘，无论从建筑风格还是景观设计方面来看，都体现了开发商在此方面的独具匠心。欧风盛行，又添西班牙异域风情，不时还兼具地中海独特情调和景观的楼盘不断涌现。重社区文化或是重社区大配套的齐全资源，无论是打“景观牌”，还是打“教育牌”，都是开发企业为了突出自身楼盘所作的创新。而在这种不断的创新中，福州城区的城市面貌，也随着景观、交通、社区、教育的逐步改善，发生了日新月异的变化。这正如一位业内人士所说：“在一个依靠品牌竞争的年代，谁能在楼盘品质上作出特色，谁就赢得了购房者的心，而这种用心作出的楼盘，必将成为城市建筑传奇中不可缺少的一个重要组成部分。”

　　正是因为有了开发商对楼盘品质的精雕细琢，大园林、大景观、大社区的配套，加上市政工程的建设，才使福州城区在这些楼盘的点缀下，显得格外光彩照人。“我们做楼盘，不仅是要让‘居者有其屋’，更要让‘居者享其屋’。”一知名楼盘开发商曾经这样说过，伴随着楼盘品质的进一步飞跃，福州城区也发生着日新月异的变化。

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