广州猎德地块昨日仅以高出底价19%的价格成交，逊于市场预期。图为手持18号牌的富力地产及合景泰富代表在拍卖会上成功投地。

　　广州市卖地史上面积最大、起拍底价最高的一幅商用地—广州猎德地块昨日以46亿元人民币成交，由在港上市的两家广州房企富力地产(2777)和合景泰富(1813)联合投得。楼面地价每平方米8，095元，成交价仅比底价高出19%，并未破珠江新城地王纪录，逊于市场预期。对于广州拍地终于迎来“无地王日”，市场人士慎言可能是新宏调影响买家心理，但长线仍看好后市。

　　昨日参与竞投的开发商可谓“大鳄级”人马，且全部是内地或香港上市集团，包括合生、粤海、富力与合景联盟、保利集团，更有远道从香港杀过来的新鸿基集团以及合和集团。其中新鸿基以“嘉荟有限公司”及另一家有港资背景的“祥力投资”出战，但两者显然并非志在必得，整个过程中新鸿基仅应了一口价，祥力投资应价至44亿则放弃。而本地大鳄保利地产更是连一口价都未应，令人怀疑是否近期拿地过多现金紧拙。结果，战意最浓的富力及合景随后在46亿元即告敲槌成交，不过富力需要首次伙拍合景在珠城拿地，显示手上购地资金并非太宽裕。

　　资金紧绌发展商联手出战

　　由广州天河区猎德村拆迁改造而预留出来的该幅大型地皮，总建筑面积近57万平方米，挂牌底价高达38.6亿元，折合楼面地价6，793元/平方米，有珠江新城CBD概念，一直受到市场关注。多家地产中介预期在楼面单价及成交总价上都会创出新高，再度诞生“新地王”以延续楼市热度。但事与愿违，此间及时出台的楼市宏调率先在房贷上开刀，让市场参与者联想到当局有可能进一步在银贷或上市融资上收紧，于是今日参与竞投气氛较以往大大减弱，致令珠城“大好友”富力及合景泰富在无甚挑战下，轻松以相对低价夺地。

　　对于拍卖结果，不少市场人士都表示失望，因为上次珠江新城卖地的楼面单价已涨至11，000元/平方米以上，而此次折合仅为8，095元/平方米，缩水逾20%，显然未能即时利好区内写字楼价。而以往每逢诞生地王，区内楼价即可趁机抬价5%-10%，现时售价已高达25，000元/平方米以上。

　　市场失望抬价算盘打不响

　　广州中原写字楼部朱辉表示，不清楚今日竞投气氛差原由，宏调新政亦未必是主因，因为此幅商业用地为大型长线投资，不可能受短线因素影响，而卖地结果未如市场理想，也未至于打击区内楼市信心。

　　由于涉及引入社会资金改造城中村项目，当局则形容这是一次“成功的卖地”，广州市国土局副局长黄文波表示，拍卖结果是见仁见智，而政府不需花费额外资金去改造城中村，即让村民得以妥当安置及改善居所。他随后公布有关“限价房”的销售方案，表示此措施可让更多广州中等收入家庭回避现时的高楼价，而住上合理想的房子。

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