高调通报楼市违规拉网式检查持续至今年年底

　　整改楼市，在从前，一直是各部门刻意回避的区域，即使发现了问题，也只是笼统的描述：查处违规项目XX例。一旦涉及具体的项目，通常采取隐藏名字的方式。“哪些项目被查？这才是我们最想了解的。”这是来自市民的声音，他们质疑原来的发布方式。

　　信息公开化，细致到每一个项目，将违规项目在报纸上公开，“才能使更多开发商意识到问题的严重，从而提高警惕”，在许多业内人士看来，公开违规项目正成为楼市整改过程中重要的一环，少了这一环，“整治就少了一分力度。”

　　显然，从半公开到公开，一方面代表着整改力度的加大；另一方面彰显政府信心，是楼市更趋稳定的标志。

　　从部委到厅局再到地方部门，当对楼市违规项目进行通报被常态化后，“有理由期望楼市进入正常稳定发展的轨道。”武汉市国土资源和房产管理局相关负责人表示。

　　三级部门的“高调手腕”

　　来自国土资源厅的消息显示：从9月15日开始，至12月25日结束，按国土资源部的统一部署，省国土资源厅将展开“百日行动”，该行动将分自查清理、查处纠正和督察整改三阶段进行。此时，我省7件土地违法违规案件正被国家监察部、国土资源部通报批评。

　　同期，武汉市开发办对全市在售楼盘进行拉网式检查。对16个违规楼盘下达了限期整改通知书。武汉市开发办相关负责人表示，此次拉网式检查工作将持续至今年年底。

　　而已经开展半年的武汉市房地产市场秩序专项整治工作，也在9月18日对上半年的整体情况进行了通报，并对7个违规案例进行了通报。在该项整治工作中，共有10个部门，组成武汉市房地产市场秩序专项整治办公室。

　　从土地交易，到开盘销售，到后期管理，每一个环节都有相关部门涉足。“整顿楼市，不仅仅是哪一个部门的事情，也不仅仅是房价的问题。”从武汉市10个部门组成专门办公室可以看出，多部门联合，多方面着手，正成为楼市整治的基本模式，而楼市的问题，也将由以前针对房价而转变为针对市场。

　　“市场稳定了，楼市才能得到持续发展。所有房价等问题，说到底都是一个市场问题”，业内人士一针见血的指出，将市场出现的问题曝光，才能使市场在完全透明的情况下，阳光化发展，“目前市场还存在问题，那是因为阳光度还不够。”

　　整治持续进行中

　　阳光、公开是整治中重要一环，另外一个重要环节就是不断细化。

　　去年9月11日，建设部、国家发改委和工商总局发布《房地产交易秩序专项整治工作方案》时，将房地产违规行为细化为六大类22种。中南财经政法大学金融学院教授张东表示，“如果以后出现新的问题，还会继续补充新的政策。”对于层出不穷的新政、细则，张东认为，这是表达政府决心的一个信号，调控房地产的决心不会因为暂时的效果颇微而动摇，相反将会在不断实践中发现问题并完善规则。

　　武汉市城市综合开发管理办公室综合处处长李春祥说，“交易秩序是规范市场行为的准则，中央如此详尽的细则，将成为地方管理房地产市场工作明确的标准，有利于市场的管理和有序发展。”

　　时间过去一年。

　　针对房地产市场整治，武汉已由专门针对交易秩序，转了几个弯，涉及到每一个细节，而且也早已经超出了22项这个数据。

　　“细则越多，其实对大的房地产开发企业影响越小。”一位不愿意具名的开发商说，不断地整治，公开，对房地产秩序设定新的游戏规则，那些企图投机的小开发商会受到打击，而正规的大企业只会更好地约束自己，做好品牌。

　　武汉楼市将变局？

　　在楼市整治不断阳光化、细致化的同时，不同的市民有不同的看法，一种观点认为“整治活动有助于楼市迈向法制化”；与之相对的观点是“市场管理不能只靠整顿”，也有人表示整改是“形式强过实质”。

　　武汉房地产开发企业协会张嘉东说，一个更加规范与透明的市场将更加倚重楼盘本身诸如地段、品质、品牌、物业管理等等的素质，但这决非靠供求假象来操纵。“一个规范、透明的环境，无疑更利于具有品牌优势，优秀的设计能力及开发实力雄厚的开发商获得定价优势，从而实现行业内的优胜劣汰，这无疑有助于行业的长久繁荣。因此，我认为针对房地产开发建设全过程的监管力度的加大及交易环节违法违规行为的整治，都将有利于房地产市场建设朝着法制化、规范化的道路上迈进。”

　　在某房产论坛上，网名为“四裤全辅”的市民却提出了自己的看法：“我想我们应该思考：政府的作为，是体现在整顿还是定规则上？掀起整顿‘冲击波’，一系列政策规定陆续出台，矛头直指开发商。但这样的一揽子解决方案能否真正地解决房地产市场的问题？政府真正的角色是整顿者还是游戏规则的制定者？”

　　“政府应该抓到根子上，去完善法制环境，制定游戏规则，没有任何捷径可走。”

　　一位开发商认为，“尽管以前相关部门的类似活动做得都不是很到位，但是相信应该都不会走极端，肯定是形式与实质并存。这一次，对楼市不只是一个整改，还是一个变局。”

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