一直以来，要想区别投资和投机都是一件难事，自从股市的所谓价值投资理论失效后，投机似乎占据了上风。而这样的情况，楼市同样存在。虽然不少投资者还是抱着长远投资想法入市，但由于半年来房价增长迅猛，武汉楼市的炒楼风又有所抬头。

　　在武汉，早先是温州客，接着是深圳客、上海客等外来游资，到近期武汉本土投资客迅速“崛起”，买房投资的个案不断增加。由于利润丰厚，二手房市场也出现了不少新业主把手头上还没出房产证的预售房拿去出售，投机短炒之风日盛。还有不少房地产公司的员工或销售代理公司，利用工作之便参与炒楼……

　　二手中介开始参与炒楼

　　最近，一位接近某中介公司的市场人士向记者透露：在武昌中心地段热销的楼盘里，二十几套单位都被某中介公司收购，等到一定时机，这些房源将在该中介公司加价转手，从中赚取巨额差价。

　　与此同时，二手中介经常会在广告中把“性价比最高”的楼盘信息贴出来，吸引更多的买家。当买家多起来后，有的中介便巧立名目，利用信息不对称，除了赚取佣金外，还能有一笔额外的收入。

　　不可否认，这些行为在推动楼价上涨的过程中，都起到了“幕后黑手”的作用。

　　给“关系户”预留单位

　　今年年初，南湖某项目开盘时，销售人经常会遗憾地告诉买房人：“我们楼盘大部分都被团购了！”经过了解才知道，原来这个盘的大部分都被所谓的“公司关系户”买下了，只剩下少量的单位公开发售。

　　同样，在该板块的另一个还未开盘的楼盘，销售员已经接到上级通知：所有小户型已经被预订，不建议对外推介小户型。

　　据知情人透露，在房屋销售达到终端之前，任何一个环节都有可能有炒房者参与，其中包括售楼员、开发公司管理人员、代理公司等。如售楼员里应外合，提前认筹拿号，再转让倒号；有的开发商先把房子卖给自己的员工，然后再由员工转手，间接地抬高楼价；另有一些项目开盘之前，一些投机客甚至是楼盘的代理商，把市场紧俏的中小户型截流下来，造成供应不足，等开盘之后，再通过不同方式转让，收获颇丰。

　　短线炒家渐增多

　　短线炒家也在这一轮房价抬升中扮演了重要角色。

　　记者发现，在楼盘售楼部或者网上经常有人兜售、倒卖卡号。这种“短炒”一般都发生在楼盘开盘签约之前。开盘前，多数楼盘会举行认筹活动。这些炒家在拿到一个好的房号甚至开盘优惠卡后，就会以2000元到10000元的价格卖给没拿到号或优惠卡的购房者。也有部分炒家会抢在其他买家之前落定，提价转手卖出，赚取利润。如果在签约之前还未售出，这些炒家便会转手给中介公司。

　　记者走访一些中介发现，目前楼市一手楼转二手的速度加快，甚至有些房主看到有利可图，把打算自住的房子作为二手房卖出去，赚得一定差价后，投身于炒房行列。

　　对于武汉炒风渐盛的现象，业内人士指出，现在，为数不少的外地投资者蜂拥而来，刺激了本地的消费需求，包括投资炒作都增加明显。而与以往不同的是，现在武汉市场也出现了一批职业炒客，他们手里一般都有四五套房子。而集中的购房能量爆发，又使得市场出现快速增长，反过来推动了炒房。

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