房租涨速赶不上房价市中心租售比达1∶400

　　“一套70平方米的房子，租金才800元。”房东张女士说，这两年房价涨了不少，可租金却一直没有上去，还不够自己还贷款的。

　　据记者了解，近年来，想通过房屋租金来弥补银行贷款的难度越来越大了。根据亿房研究中心的数据，这两年武汉市房价持续走高，2005年7月还是3000元/平方米的均价，现在已经达到4200/平方米，无形中，置业者就要多掏四成资金买房。

　　而租金方面，武汉顺驰置业航侧店的经纪人李雯说，“就拿一些典型户型来说，两年前一套一室的可以租300元/月左右，而现在500元/月就可以搞定。如果是两室的话，也只是从800元/月涨至1000元/月，涨幅并不明显。”

　　业内人士表示，正是因为近年来房价的涨幅明显快于租金的上涨，使得近两年武汉房地产市场的“租售比”持续走高。

　　投资者普遍租不抵贷

　　据了解，目前武汉市中心地区房屋销售价格普遍在6000元/平方米左右，而中心地段房屋出租价格维持在15元/平方米左右，“租售比”约达1∶400。

　　吴女士去年在银海雅苑购置了一套60平方米的房屋，现在房屋单价已约6500元/平方米，月供1800元，而她每个月的房租仅1300元，租售比超过1∶300，每平米租金约22元。再算上装修和购置家电的费用，还有每年出租房屋的空置期，吴女士几乎无法从租房收入中获利。而专家认为，目前武汉市的房价涨势还将持续，吴女士只能通过出售的方式获取房屋增值部分，但如果在5年内出手，还要考虑高额的税费，很难真正从这套房产中获利。

　　中介统计数据显示，高校周边、写字楼附近的房屋租售比相对较高，一些新兴开发的住宅项目，虽然环境好，但售价相对较高，租房需求少，往往影响投资回报率。

　　二手房专家解释说，因为二手房价随着新房水涨船高，但品质相对较低，租金难以提高，加上次新房大量上市挤压，地段一般的二手房租金上不去，使得出租回报率下降。

　　专家：“租售比”仅是投资参考

　　“租售比并非衡量楼市泡沫的数值，只是如果租售比过高，说明市场供给不平衡，需要调节。”中南财大新华金融保险学院副院长张东说，租赁市场繁荣会减少二手房房源，扼制其交易量，导致供需紧张，租售比能客观反映市场的供求情况。

　　“由于中国老百姓多认为买房是必须的，这就使得租房市场发展缓慢，租售比也因地而异。”张东指出，是否以国际标准来衡量武汉的房屋租售比还有待研究。仅以租售比衡量房屋投资回报的标准也不完全，因为投资者大多还是希望通过房屋增值获利，并非完全通过租金收益。那些真正的长线投资者，看的是长期收益，这就需要选择合适的品种和入市时机。

【名词解释】

“租售比”

是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。用来衡量一个区域房产运行状况，一般界定为1∶200至1：300之间，如果租售比低于1∶300，说明该区域房产投资价值变小，楼价高估；如果高于1∶200，说明该区域投资潜力较大，楼价泡沫不大。