当武汉官方房价突破4000元/平方米时，许多武汉市民开始养成回忆的习惯，回忆之中，夹杂枯涩，“为什么当初没买房？”

　　但对于另一些人来说，武汉，或者是十年前的上海。

　　2007年，深圳掀起一场异地购房潮，武汉就是他们选的一站。“我们错过了深圳，这一次，不会错过武汉。”对于很大一部分来武汉的购房者，目前的武汉，有黄金一般的机会。

　　根据武汉市房地产市场预警预报工作小组办公室数据显示：2004年武汉市住宅涨幅为19.8%；即便在实行“房市新政”的2005年，武汉市商品住宅均价也达到每平方米3345.75元，相比2004年涨幅达25.4%。

　　武汉，正成为资本聚集的新战场。资本源，企业与民间兼有之。

　　开发商“武汉会战”

　　上海——北京——武汉，这个简单的线路，正是许多开发企业发展的路线。

　　而港资，无疑拉起了武汉楼市的第一次风潮。

　　2005年2月，许荣茂的世茂集团出手31.5亿元，夺得鹦鹉洲，一举登上全国“地王”宝座。

　　4月，又是武汉，香港瑞安集团以33.9亿元拍得汉口永清片719亩国有土地的使用权。仅仅两个月内，全国单块地价两次在武汉被刷新。

　　5月，和记黄埔在香港与武汉市签下花楼街和老甫两块地的开发权；此前，和记黄埔已经以16.23亿元拍得两块地的使用权，其中最高每亩950万元。据统计，仅仅当年5月份，武汉与港资地产公司就签署项目17个，涉及投资资金11.84亿美元。有人把这一个月形容为“武汉的香港月”。

　　“如果说，二十年前的投资发展机会在深圳，十年前的投资发展机会在上海，那么，今天我可以自豪地说，最好的投资发展机会在武汉。”这是武汉市市长李宪生在汉港高层会谈中讲出的一席话。也可以看做武汉楼市的起点。

　　武汉发展仅7年

　　2000年，武汉市郊的房价还不到2000元/平方米。在全国地产涨潮时，武汉还养在深闺。2007年，官方数据显示，武汉均价破4000元/平方米。

　　依照建设部当时的标准，武汉2000年商品住宅均价为1984元/平方米，只能算4类城市水平。而2007年的武汉，已经成为中部城市的龙头。

　　资料显示，当时武汉房地产企业仅有596家，其中一级企业仅7家，其余多为三级企业。1999年平均每家企业开发投资额仅为1530万元。而如今武汉已经有2000多家房地产企业，本土有4家房企在中国百强房企占据一席。

　　从1998年到2000年，武汉市年商品住宅销售量都在200万平方米的较低水平上；而经济适用房的销售面积则一直维持在60万平方米以上。2007年，武汉经济适用房指标340万平方米，2006年到2010年共要完成2100万平方米的指标。

　　价值，升值？

　　楼盘越来越靠近城市中心繁华地带，小区越来越漂亮高档，配套设施越做越精细。与“混沌时代”的武汉商品房相比，品质在迅速提升着武汉楼市，但这是价格上涨的唯一原因？显然，不是！

　　在这些市场表面因素的背后，还有政府的力推。

　　2005年，是一个节点。武汉宣布五年内城建投资总额将达973亿元，远高于以往的投资规模。“六湖连通”、拆迁建绿、兴建过江大桥、下穿隧道、扩建车站机场港口……一批市政改造项目密集上马。

　　“住宅本身品质上升；市政配套工程开始完善；按照规划，武汉作为中部崛起的代表，城市价值将有层次上的提升，这些都将促使楼市价值的回归，”武汉亿房信息公司总监吴卫东评价说，“低收入、低成本、低质量的生活并不就是好生活，这个道理同样适用于地产业。”

·成都楼市这些年 07/09/07

·西安楼市进入飞速发展期 07/09/07

·南京地产 07/09/07

·上海和香港 07/09/07

·第二次全国土地调查总体方案出台 07/09/07