大连房地产发展的转折点出现在2000年，截至2000年11月份，大连的房屋交易额达到330亿元，比1999年同期增长100%。房屋交易税费突破3亿元，比1999年同期增长近一倍。交易量猛增主要基于几点原因：首先是国家相继调整了几次税费，交易税费的大幅度下调是刺激房屋交易的重要因素；其次是房改制度的进一步深化。房改房上市，加大了存量房的交易，使二、三级市场形成联动，而房屋租金的上调，也使个人购房意识深入人心；住房货币化政策的出台，增加了市场的购房信心。在2000年的商品房交易中，个人购房占到了97%，集团购买只占到了3%。由此可见，2000年大连已经完成了由集团购房到个人购房的转变。

　　2001年，大连楼市竞争的激烈程度开始上升，泡崖小区、锦绣居住区、绿波小区广受欢迎，优•豪斯与星海国宝引领大连的豪宅市场，中档价位楼盘成为楼市中坚力量，成为2001年大连楼市最令人瞩目的一族。外地开发商开始进入大连，继大连万达之后，部分大连房企开始谋划走出大连。

　　2003年大连共推出地块68个，总占地面积564.61万平方米，建筑面积达877.75万平方米，比2002年增加了163.88%，其中，甘井子区成交面积最多，占总成交面积54%。在2003年里，抵挡房屋的价格上涨迅速，购房者的消费需求得到空前关注。从产品上看，楼盘呈现多样的趋势，小户型流行并表现良好，而高端产品出现同质化现象，进而引起竞争加剧。随着购房落户标准的确定，外地人在连购房的人数明显上升。从市场上看。投资机会与市场缺口并存，投资性产品渐受追捧，而城市郊区化居住的趋势明显加剧。

　　2004年的大连楼市走得颇顺，房子卖得疯狂，价格高歌猛进。在市场良好的大环境中，一些注重品质、注重创新的产品脱颖而出，让2004年的楼市精彩纷呈，但也使得一部分开发商忽视了产品的求精求细，于是房地产企业的洗牌之势开始出现，而各类产品仍保持着一定的发展空间。与此同时，人力资源缺乏的情况有所加剧，特别是一些中层管理队伍出现了明显的断层。从企业来看，2004年已经实现实力企业滚动开发之势，品牌企业既开始从“品牌”中获得收益，也开始加大对“品牌”的维护与管理。

　　2006年，大连市区已批项目总建筑面积2055万平方米，待建926.6万平方米。2006年上半年，大连房价的增长速度较快。这轮上涨首先是由城市中心区的楼盘引发的，随着城市中心区房价迅速攀升，消费者将目光投向大连市区周边范围，如城市北部的泉水区域、城市西部的石门新区、红旗镇等。自2006年6月以后，受一系列调控政策影响，大连房价涨幅开始趋缓，在全国70个主要城市中涨幅连续几个月位居三甲之后，6月大连商品住宅均价同比上涨幅度下降为第7位，7月的住宅环比价格还出现下降。10月以后，随着秋季房交会的结束，大连市区开盘楼盘增多，市场成交有所增加，住宅成交均价又呈现上涨趋势。总体来看，2006年大连市住宅市场房价整体涨幅大约在20%左右。

　　目前，2007年已过半，从上半年市场来看，大连楼市在经历了各种政策冲击之后，依然在价格上保持着高企之势，特别是“英特尔落户大连”这一重大新闻事件，更是成为大连楼市重大利好消息。从2007年大连春季房交会、2007年夏季房交会来看，大连楼市正在进入高房价稳定期，而产品也在进入细节打磨阶段。

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