市场交投情况

　　商铺：

　　供应情况：总体供应下滑，花都一枝独秀

　　统计截止至8月27日，广州市新建商铺可售供应量为68.65万平方米，共5653套单位，供应量环比减少8.52%，主要由于本月没有新货推出市面，无法补给市场供应量。具体到各区，据中原地产表示，供应量最大的依旧是花都区，其供应量达39.43万平方米，接近全市整体供应量的六成。本月海珠区的商铺供应量大量下降，环比减少了53.70%，由于该区之前消化量较大，加之没有新货面世，令该区域可售新建商铺数量减少。另外，越秀区和白云区的供应量也出现了下滑的现象。

　　在租赁方面，本月底位于中山八路与黄沙大道交界的联胜国际儿童用品交易中心开始内部登记，该商场铺的推出将为中山八妇婴用品批发市场增添新的因素。

　　成交情况：成交量骤减，番禺异军突起

　　2007年8月，全市一手商铺成交量约为2.4万平方米，环比7月成交量减少了66.25%，中心城区成交量仅7412平方米，环比7月减少65.85%。虽然全市成交走淡，但番禺区的成交量却翻了五番有多，成交量达9794平方米。区内成交量增大很大程度上是由于该区诸多社区商铺和大型购物中心的招商激活其成交量，例如兴南商业街、石碁城市广场等。日益成熟的配套环境，便捷的交通，特别是地铁三号线的开通，为番禺商业地产带来了发展的契机。另外，本月成交较为活跃的区域还有海珠区，成交面积为3645平方米，环比增长71.77%，该区成交的多为社区商铺，例如金碧花园、第三金碧花园、海珠花园等。中原地产商业物业有关人士表示，随着大型社区的发展、成熟小区不断涌现，加之“住宅禁商”政策的出台，社区商铺被不少商家和投资者相中，成为商业地产的又一个“香饽饽”。

　　写字楼：

　　供应情况：天河独领风骚

　　据阳光家缘网的数据显示，2007年8月广州十区新建写字楼可售面积为38.25万平方米，环比上个月轻微下降了0.09%。中心城区的写字楼可售面积约为29.94万平方米，环比上个月下降了0.22%。本月全市写字楼新货继续以空白交卷，但之前天河与越秀两区的供应量依旧可以支撑整个市场的供应量，特别是天河区的写字楼供应量更是继续令其成为全市供应大户。

　　中原地产专家表示，写字楼方面除了甲级写字楼在交投市场上竞争激烈，一些乙级写字楼也各出奇招吸引买家，例如东风西路新写字楼亚洲金融中心将于10月正式推出市面，其将是老城区首个引入酒店式管理的写字楼，目前已开始内部认购，其便利的交通和成熟的周边配套引来不少买家的关注。

　　成交情况：番禺、海珠成交激增

　　2007年8月，全市新建写字楼成交面积约为3.77万平方米，比上月环比下降了6.74%，中心城区成交面积约为3.38万平方米。综观全市交易量，天河的成交量以绝对的优势令其位居成交榜首，但比上月下降了24.99%。本月成交的亮点集中在海珠区和番禺区，分别比上月增长了230.46%和796.45%。

　　目前，广州不同行业和企业对写字楼的需求差异呈现细化趋势。不同类型的企业会选择不同地段和配套的写字楼。中原地产介绍，本月海珠区走旺的成交主要是由保利国际广场支撑，该项目毗邻琶洲会展中心，受会展经济影响较大，而项目周边交通和环境较好，形成竞争的项目不多，保利国际广场自然也受到不少展览公司或者是采购公司的青睐，相信其在今后琶洲区域的租售市场上将继续扮演重要的角色。

　　而番禺方面，本月写字楼成交面积集中在市桥镇和石碁镇，成交面积分别为1147平方米和368平方米，其中市桥的成交均价达到6300元/平方米，而石碁镇的成交均价已经攀升到9225元/平方米，中原地产商业物业有关人士表示，石碁镇由于工厂较多，其写字楼越来越的需求也逐步上升，从而推动了成交价格的上升。

　　8月广州十区一手写字楼销售情况

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