一、房地产市场宏观环境分析

　　1、房地产政策及其影响

　　①、土地调控三新规

　　调整利益机制

　　提高征地成本，征地补偿安置必须确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。规范土地出让收支管理，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，实行“收支两条线”管理。调整新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准、城镇土地使用税征收标准和耕地占用税征收标准。建立工业用地出让最低价标准统一公布制度。

　　完善责任制度

　　地方各级人民政府主要负责人要对本行政区域内的土地管理和耕地保护负总责。坚决制止“以租代征”等违法违规用地行为。

　　健全法律机制

　　充分发挥国家土地督察机构的作用，强化对地方政府及土地管理部门执法行为的监督检查。严肃惩处土地违法行为，对重大土地违法违规案件要公开处理，构成犯罪的，要依法追究刑事责任。

　　②、国务院决定对《对储蓄存款利息所得征收个人所得税的实施办法》进行修改：“对储蓄存款利息所得征收个人所得税，减按5%的比例税率执行。减征幅度的调整由国务院决定”。

　　③、下半年经济工作，要继续严把土地、信贷两个闸门，认真执行环保、安全、节能等市场准入标准，下大力控制新开工项目，坚决遏制固定资产投资过快增长。货币政策要稳中适度从紧。

　　2、金融市场

　　①、利息税全称为“储蓄存款利息所得个人所得税”，主要指对个人在中国境内存储人民币、外币的利息所得征收的个人所得税。

　　·1950年，颁布《利息所得税条例》。

　　·1959年，停征存款利息所得税。

　　·1993年，又把利息所得列为征税项目。

　　·1999年11月1日统一征收20%利息税。

　　·2007年8月15日利息税率减为5%

　　②、中国人民银行决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

　　3、青岛市场

　　①、我市近期将出让6块国有土地的使用权。其中，以拍卖形式出让的3处住宅用地分别为：市北区吴家村250号，用途为住宅和商业金融，规划建设面积194270平方米，拍卖起叫价为2820元/平方米(楼面地价)；四方区萍乡路16号，用途为住宅，规划建筑面积17480平方米，拍卖起叫价为1900元/平方米；四方区南昌路158号，用途为住宅用地，规划建筑面积7480平方米，拍卖起叫价为1870元/平方米。以挂牌形式出让的3处用地分别为：四方区四流南路9号、11号、13号，用途为住宅，其中商品住宅规划建筑面积69667平方米，普通商品房52426平方米，挂牌起始价为1560元/平方米；四方区宜昌路1号，用途为住宅和商业，其中普通商品住房的规划建筑面积为49500平方米，挂牌起始价为1460元/平方米。另外，在李沧区永年路15号将建设商业设施，规划建筑面积为1800平方米。挂牌时间为8月22日至9月5日。

　　②、为积极配合国家宏观调控，青岛市在现有普通商品住房(限价商品房)、经济适用住房、廉租住房保障性住房的基础上，在国内提出一个新的保障性住房品种--保障性租赁住房。日前，青岛市提出，为缓解低收入家庭的住房困难问题，近期将从市财政中拿出约6亿元人民币用于建设保障性租赁住房向住房困难家庭配租。保障性租赁住房用地已统一纳入土地储备计划。

　　③、继杭州绿城集团进驻青岛之后，又一国内著名开发商落户青岛四方新区。浙江金龙房地产投资集团，是浙江省国家一级质资房地产开发集团，总资产达28亿元人民币，下辖浙江中岳、广东广岳、武汉岳华、青岛鲁岳、安徽黄山市金龙房地产公司等九家子公司。由浙江金龙集团投资开发的鲁岳o梦境江南，属于四方区“两改”重点项目之一，是四方新区的重点建设项目。项目位于四方新区洛阳路和重庆南路交汇处、张村河南岸，总占地5.8万平方米，总建筑面积约15万平方米，整个社区由16栋15层的小高层和一栋三层幼儿园组成，停车位641个。绿化率高达40.2%，户型面积介于70至150平方米之间，主力户型为两室两厅，面积在90平方米左右。项目整体设计体现了江南园林景观和现代简约海派建筑文化的完美融合，项目建成后将成为四方新区大型生态园林高尚生活区。

　　二、新盘供应及推广宣传

　　福林山庄

　　项目由青岛伯金汉房地产开发有限公司开发，位于王沙路779号。总套数119套，总面积10889.97㎡，可售套数119套可售面积10889.97㎡。

　　宝龙城市广场

　　澳门宝龙集团投资开发建设的大型复合型地产项目。项目位于青岛市城阳区中心。规划总建筑面积近75万平方米，由55万平方米的超大规模游乐主题shoppingmall和20万平方米的国际高档住宅社区组成。宝龙城市广场由一座800间豪华客房五星级酒店、两座酒店式公寓、中国首个近5万平方米大型室内主题游乐公园、40多万平方米购物中心共同组成。宝龙国际社区位于青岛市城阳区新行政中心区文阳路上，青岛新天地景观长廊的西侧，总建筑面积21万平方米，容积率＜1.5，绿化率38%；由20幢高层住宅楼、5幢多层住宅楼及34套联排别墅组成，总户数计1268户，车位配比达到1：1比例。主力户型面积从50㎡-260㎡多种户型。

　　三、成交分析

　　销售top10(含预定、已售、签约)

　　按成交套数

　　按成交面积

　　7月各区市楼盘销售排名

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