9月4日下午，随着开发区一幅近11万平方米居住地块挂牌竞投，广州迎来了有史以来一级土地出让最集中的一个月——140多万平方米的供地量，差不多是今年前8个月总和的2倍！彰显了广州市政府加大力度落实"穗七条"政策，拟通过加大住宅用地供应量，来稳定房价急升的决心。针对这一情况，观点网访问了珠江恒昌土地与资金运营中心总监刘祖兴先生。

　　观点网：广州9月出让土地140万多平方米按现在市场需求量来说够吗？

　　刘祖兴：现在广州的住宅成交量大概在1000多万平方米，那么如果按容积率1.7的话，也需要500多万平方米的土地。 前段时间有人曾做过统计，广州的开发商手里有40多平方公里，如果限制了开发年限的话，40多平方公里的土地量就非常多了，但假如被控制的话，再怎么加大供应也不能说多。所以9月出让147万平方米的土地说不上少，但也说不上多。

　　看待土地的多少还是要从开放商出发，40多平方公里的土地如果规定8年开发的话，那么一年也就500多万平方米，可能能够达到广州的土地要求。但事实上，按现在的事实来看，还是属于供不应求的状况。

　　观点网：147万平方米的土地是否会吸引开发商的投资，产生新的"地王"？

　　刘祖兴：现在这么多"地王"的产生，实际上是开发商对未来有非常高的预期，才促使"地王"频频出现。比如他们预期2年后可能会增长20%-30%的价格，那么这么好的预期他们就敢叫高价。其实现在有的地方地面价格已超过了周围的房价。现在开发商拿地，第一批入住的将在两年后，那么他要对两年后的预期非常高，在这种情况下，有新的地王不断产生也是很正常的。随着时间的推移，在未来5年或者8年时间中，房地产市场假如保持10%的增长率，那么出现新的地王是正常的。

　　观点网：那么地价的增高是否会直接影响到广州房价的稳定呢?是否会让广州房价在下半年迈向一个新的高点？

　　刘祖兴：房价确实是一个人复杂的问题，它已不单单是因为地，地只是一个很重要的因素。在目前来说，有的地价已经占到房价的50%了，那么地价的增高肯定会带动房价的上涨。但这只是一个方面，而不是全部的因素，房价的上升还包括了宏观经济、行业和政府等等因素在内。现在的宏观调控也很多，我们不能只凭其中一个方面就断定房价一定会上涨。当然，不可否认，地价是拉动房价上涨最重要的因素之一。

　　观点网：政府一方面出让土地，鼓励开发商用"招拍挂"方式竞争；另一方面推出限价地来抑止地价和房价的上升，这是对市场自由竞争的干预吗？

　　刘祖兴：限价房政策实际上不是一个理想的政策，是违背了市场规律的政策，是政府不得已而为之的。比如说，现在限价房的价格是6000元，但当未来周围房价涨到8000元的时候，这就导致了投资或者投机者给了相关政府官员或企业很好的时机，那么在实施过程中肯定会变样的。而且限价房不是全部都是限价房，而是一部分限价房，一部分廉租房，一部分商品房。那么房价的差距就会非常大，如何来实施，这是非常困难的事情。

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