按照《福州城市商业网点“十一五”建设及2010年发展规划》，五四北区域被定位为福州的一个高尚住宅区。“十一五”期间福州将以五四北新区为中心打造一个集休闲、购物、娱乐为一体的商贸区。根据五四北区域未来将容纳的人口规模、城市功能定位等发展需要，政府已经在这里预留了学校、医院等公共配套设施的建设用地，将来这些设施的建设都将分步实施、逐步配套齐全。

　　有业内人士预言，随着大配套日臻完善，素有福州“城市后花园”之称的五四北板块，将迎来自己的新机遇———从“后花园”到“新住区”，一个全新的豪宅区板块即将成型。

　　那么，未来的五四北，将会向市民展示一个怎样的全新面貌呢？

　　新交通北大门的交通要道

　　出入五四北，不再只有琴亭高架桥这一个选择了。五四北路，将作为福州市南北向的主干道，成为福州北大门的交通要道。

　　从马尾到五四北只要20分钟。据规划专家称，五四路将作为承载长乐机场北向交通的骨干主干道之一。五四路、北二环交接路口已列入福州长乐机场高速公路二期工程计划。长乐机场高速公路二期线路初步设计方案为：起于罗长高速公路马尾互通式立交与主线交叉位置，通过青洲大桥与机场高速公路一期相连接，利用马尾互通式立交与同三国道主干线连接，路线溯闽江沿西北方向经快安、魁岐后，右转经樟林、前溪、后溪、李园等，到达新店琴亭高架桥，终于五四北互通立交桥。

　　从福州新店到连江贵安，车程仅10分钟。据福州市有关部门介绍，总投资超过10个亿的贵新隧道及接线公路已列入福州市“十一五”交通规划，项目即将启动。该项目是闽东各县以及浙江等省市通往福州的捷径，与现有省道相比将比原有里程缩短约12.2公里，比走现有104国道缩短里程28.7公里，大大缩短了闽东地区与省会福州之间的距离，同时建设贵新隧道可以打开这扇大门，彻底改变北大门的交通状况，增强省会城市新形象，是福州市委市政府的战略部署之一。

　　规划中的三环路将横穿五四北，与琴亭高架桥连接线交汇。专家称，此举将盘活五四北的整个交通状况，可以说三环如此完整地穿过新区的，只有五四北。

　　可以想像，未来的五四北车水马龙，一片繁忙景象，五四北的交通不再闭塞，它是都市的、繁华的。

　　新居住城市精英的栖居地

　　古有“孟母三迁，择邻而居”的故事，在未来的五四北，这种忧虑不再，邻里之间“往来无白丁，出入有鸿儒”。

　　从五四北开发房地产项目以来，鼓楼区行政机关工作人员、五四路CBD商务金融从业人员等就是在五四北开发项目的地产商们量身定制的目标客户群。三盛的开发商告诉记者，果岭生活的业主中有一半以上是鼓楼区的企事业单位的人员，这部分人群素质都比较高，邻里之间相处和谐。在售的摩卡小城开发商亦称，从一、二期的销售来看，鼓楼区的购买群体之高超出原有的想像，第三期的销售，预期这部分的人群还将增加。

　　除了吸引鼓楼区的城市精英外，今后的五四北还将吸引更多高素质的人群，这从今后要开发的楼盘便可看出。据说有国内某著名开发商看好五四北，目前正在积极拿地，而从该开发商全国开发的地产来

　　看，欣赏的人群必定是一群高素质的城市精英。三盛·中央公园倡导新资本生活理念，致力于为业主创造一个文化的“圈子”，一个名流的生活圈。不难想像，中央公园打造的CLD中央行政生活区，将成为高素质、高学历、高品位的城市精英阶层栖居地。北纬25度将客户定位为全球的闽商，无疑又将五四北居住人群提升到了更高层次。

　　新商务五四路CBD的延伸

　　在福州，五四路是中央商务区，随着城市的飞速发展，原五四路两侧的CBD建设已经接近饱和，商业租金悄然上涨。从地理位置上看，五四北离CBD最近，离市区最近，早在数年前，有关专家就建议将此区域规划为福州CBD的延伸段。

　　而政府对五四北的商业亦有规划，从政府“十一五”的规划来看，五四北的商业中心位于福州五四北路秀山一带，以蓝山四季、三木家园、居住主题公园等中高档住宅小区为依托，重点发展超市(包括生鲜超市)、专业店等新型业态，适度发展社区型购物中心，以满足新店分区居民的购物要求。

　　具有前瞻性眼光的希尔顿酒店抢先入驻，一两年后希尔顿酒店的对外营业，无疑带动了五四北的商业氛围。

　　大的商业配套在完善，社区的商业配套也在紧锣密鼓地跟进。北尚在楼盘规划了8000平方米的街铺，而以5000万元拍下的宗地2007拍-07号地块就在楼盘附近，其中有4000平方米的商业面积，8000平方米的办公面积，这块商业用地预期在2009年完工。

　　作为福州三大新区之一的五四北，虽然目前的各种配套尚不齐全，但随着各个楼盘入住率的提高，商业发展空间很大。

　　专家预测，五四北路将成为五四路CBD的延伸，指日可待。

　　除了商务配套外，其他的配套措施也在规划建设中。根据福州市卫生局近日发布的消息，福州将在“十一五”期间在新区增设27家医院，其中北区(华林路以北)，即五四北将按20万人口计及现有医疗机构设置情况，再设二级综合性医院1所、二级以上专科医院1所、一级综合性医院或社区卫生服务中心3所。另外，根据政府的规划配套，五四北新区的家天下项目将配备一所小学、一所中学、三所幼儿园，从而打造一个幼儿园、小学、中学全程名校社区。其中，幼儿园将是全日制幼儿园，计划联手名牌幼儿教育机构，让孩子在家门口快乐成长；同时小学、中学引进优秀师资力量，构筑品牌教育体系。

　　如此齐全的配套，未来的五四北，工作居家两相宜。

　　新休闲健身公园养生生活

　　今后，要休闲度假，就来五四北吧，森林公园、秀山公园、北峰，都是天然氧吧，你可以尽情与自然零距离接触，开启一种公园养生生活。在森林公园里你可以在林阴道上漫步，你也可以登山，你也可以小住数日，在森林公园内的“温泉会议旅游度假村”，可以泡温泉，洗尽铅华放松身心。你还可以到秀山公园逛逛，看看这个五四北最大的公园，一路美景让你身心愉悦。

　　要健身，也来五四北吧，这里有福州市最大最齐全的体育场所。

　　位于体育中心的全民健身场所正在如火如荼的施工中，省全民健身广场建设项目办公室有关负责人表示，对体育中心周边环境进行全新规划、全面整治，拆除违章建筑，改造地面健身休闲景观，增建体育配套设施，建成集健身、休闲、娱乐等各种功能于一体的、可同时容纳5000人的全民健身广场，建成我省最漂亮的体育公园。据介绍，按照规划，新建成的全民健身广场将新增各类球场10个，增建露天游泳池和儿童娱乐池，增加5条健身路径；开发地下面积4.5万平方米，作为停车场所，地面作为健身场所；同时将对体育中心的外立面，结合景观改造进行全面整治，特别是对中心周边的商家进行有序引导，尽量往体育产业方面靠，并做到与两大新馆相协调；此外，还将对体育中心的田径场改造成塑胶场地。“建成后的福建省全民健身广场将成为省城市民健身、休闲、娱乐的好场所，同时又是名牌体育用品的展示窗口。”

　　新投资最具增值潜力的板块

　　五四北板块犹如股市的潜力股，是福州众多房产板块中难得的最具增值潜力的板块。专家称，投资五四北正当时。

　　据专家介绍，一直以来，五四北都不是特别被关注的板块，在2002年到2003年的第一轮房地产开发，五四北的价格在2000元/平方米左右，随后几年里，福州房地产迅猛发展，但五四北的房价仍旧在3000元/平方米至4000元/平方米间徘徊。直至今日，其他板块的商品房价冲向10000元/平方米时，五四北的房价还是在5000至6000元/平方米。

　　制约五四北房价增长的最主要因素就是内涝问题。一场突如其来的台风“龙王”，让五四北地势低洼地内涝的问题暴露无遗。现在，内涝问题已被政府提上议事日程，去年已启动了城市上游八一、过溪、登云三大水库除险加固和溢洪道改建工程。同时，据有关部门传来的最新消息显示，在五四北福泰钢铁厂和福州七中地块的东面将规划建设一个数百亩的琴亭湖，这个人工湖，平时可以观光休闲，汛期或雨季时，拦截洪水，减少晋安河的洪水流量，以缓解中心城区的防涝压力。目前，这个方案众专家正在开展前期论证，五四北的内涝问题将彻底解决。

　　当内涝不再是问题时，五四北的楼盘价值将会被重新估量，与其他板块房价相比，未来的五四北增值潜力不言而喻。

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