长久以来，在不少人的观念中，五四北和其他新区相比，总是有些逊色：交通不便、配套不全、低洼水涝，这些致命的缺陷，就像是明珠上的灰尘一样，遮住了五四北原有的光彩。然而，从2007年年初开始，五四北区域的利好消息却不断传出：大型生鲜超市永辉正式开业，绕城高速公路7月动建、三环二期工程正式动工，以及规划中的中小学，人工湖……这仿若擦去了五四北这颗明珠上的灰尘，让其一跃成为2007年福州楼市中最值得期待的板块。

　　嗅觉灵敏的开发商和业内人士很快看到了五四北逐渐绽放出的光芒，近日来，各方专家、学者、地产人士对五四北的关注度都不断提升。在五四北日渐看好的前景下，8月24日，本报《房产周刊》主办了一场“关注五四北———‘五新’板块”专家研讨会，邀请了城市规划、环境、经济、建筑设计等有关部门的专家，以及五四北所有的开发商和业主代表到场，研讨各自眼中五四北板块的前景和未来。

　　“五新”板块大器晚成

　　在会上，本报《房产周刊》有关负责人首先提出了“五新”住区的概念，一向被人们称作福州“后花园”的五四北区域，随着今年以来规划、配套、交通等设施的进一步完善，拥有了新的居住特质，“五新”，即新交通、新住区、新商务、新休闲、新投资价值。而对此提法，与会专家和开发商纷纷表示认同。

　　“根据市政规划的大福州概念，北拓的重点就在于五四北区域，因此，从今年绕城高速公路、三环二期工程的接连动工可以看出，在未来的发展中，五四北板块将展现出全新的面貌。”省政府发展研究中心副主任王开明在会上表示，五四北板块大器晚成，尽管在前期的发展中相对其他新区略为滞后，但随着今年交通、商业配套的进一步跟上，他对五四北的未来充满了信心。

　　在会上，来自规划部门的专家为五四北未来的发展潜力，提供了有力证明。专家们表示，根据福州市的近、远期规划，希望通过房地产开发、兴建贵新特长隧道工程等大量城建规划彻底改变福州“北大门”相对闭塞的现状，而福州市现有的南北向主干道———五四北路，将成为福州北大门的一个重要交通要道，这些意味着借由交通要道等配套设施的带动，五四北板块，将逐渐风生水起，成为有着无限前景的“北大门”。

　　特色居住幸福人居

　　其实，在普通老百姓的生活中，时时刻刻都离不开衣食住行这四个字，公交、超市、菜场、公园、商场，这些名词都与他们的生活息息相关，随着近年来五四北的发展，这些与老百姓的生活有着密切关系的配套建设，正在一步步地日渐完善中。

　　在会上，不少来自五四北各个楼盘的业主对五四北区域的生活、教育、交通等配套提出了自己的看法。一位已经在五四北居住了三年的业主王先生说：“从当年街边的小市场，到现在大型生鲜超市的入驻，在短短三年间，五四北发生了很大变化，生活便利性提高了，但是商业氛围还不够，教育资源依然匮乏。”以王先生为代表的部分业主希望，在生活配套有了一定提升的同时，也能够在教育、商业方面尽快跟上。

　　就业主代表所提出的问题，福建沃野房产开发有限公司副总经理金昌文表示，根据政府的规划配套，家天下·三木城项目将配备一所小学、一所中学、三所幼儿园，此外，他们还将和省级医院联办，设立社区医疗健诊中心，不仅为业主服务，也为周边的居民服务，以进一步完善五四北的医疗配套。会上，来自五四北的数十家开发商纷纷表示，在力所能及的范围内，他们将会大而全地做好、做足社区配套，以期带动五四北区域的配套设施进一步完善。

　　五四北区域地理位置优越、人居环境独具特色、永辉超市入驻、希尔顿酒店进入、几条交通要道的开工动建以及有关专家对五四北规划的介绍，均让开发商和业主充分了解了五四北将来的发展方向，并对其升值潜力充满信心。无论是商业还是住宅，五四北均具有很高的投资潜力，地段已成稀缺，福州“后花园”的魅力无限。

　　【把脉】　人居优势有待发掘

　　省政府发展研究中心副主任　王开明

　　五四北板块，是福州房地产发展中一个大器晚成的区域，从最开始的交通制约，到低洼地段所带来的水涝，严重影响了五四北在人们心中的形象。但我们必须看到的是，和其他板块相比，五四北拥有优越的区位优势，离城近、环境好，未来在交通、市政配套规划的进一步带动下，五四北的发展潜力无穷。

　　福建师大不动产研究专家　伍世代

　　所谓五四北，概括来说指的就是二环路以北的地区，北面大山绿意葱葱，所形成的天然屏障，为五四北提供了良好的生态环境，加上其完备的服务和体育设施以及规划中的环城河将很有可能解决该区域的内涝问题，五四北的人居优势，将逐渐展露出来。

　　福建师大地理科学学院资源与城市规划系副教授　骆培聪

　　五四北是距五四路中央CBD最近的居住新区，因此，五四北对CBD中的白领阶层及鼓楼区政府部门的行政人员有很大的吸引力。

　　五四北区域有着独特的景观、环境特色和人文底蕴，然而，在前几年发展的过程中，却和其他新区有一定的差距，这值得我们反思。只有牢牢把握了五四北板块的特色，并针对其作出合理规划，相信，五四北板块的前途无量。

　　省交通规划院总工办科长　王彦

　　从某种程度上说，五四北板块的发展，取决于其交通建设的进一步完善。因此，按照五四北的现状和其独特的地理位置来分析，在这块区域内，仍缺少智能化的高级办公楼和5万～10万个的停车位。

　　【碰撞】　最有开发“钱”景的板块

　　三盛集团总工程师　林海默

　　从某种意义上看，五四北板块具备了城市CBD中心住区的所有条件，从地理位置上看，由于五四北与五四、五一路商业中心和CBD相连，市中心的商业氛围可逐渐延伸于此，因此无论是商业还是住宅，五四北都是购房者选择的最佳区域。

　　心家泊房地产开发有限公司营销总监　张征勇

　　在“五新”住区之外，我眼中的五四北，更有“四美”———山美、水美、林美、人美。随着五四北板块内高端楼盘的不断进驻，相信该板块的表现也同样将会令人期待。

　　福建沃野房地产有限公司副总经理　金昌文

　　2003年，三木集团进军五四北开发三木家园时，那里随处可见的还是一排排低矮的楼房，不要说配套、城市规划，许多路上甚至连路灯都没有。几年过去了，家天下·三木城的开发已经进入第三期，而在这片土地上，一座座高楼拔地而起，永辉开张、希尔顿酒店入驻、环城高速、贵新隧道的动建……这让我们看到了五四北板块日渐蓬勃的生机。生态、运动、教育，这不仅是对家天下·三木城的描述，更代表了五四北板块在未来的发展中所具备的先天优势。

　　永兴地产副总经理　王森松

　　随着这两年的发展，五四北区域的市政配套、规划、交通、教育等设施逐渐完善，其板块地位正在提升，在福州已形成高尚住宅区的形象，其人文价值也开始被越来越多中产消费者所看重，相信在不久的将来，五四北板块会散发出属于其自身的、璀璨的光芒。

　　前线房产顾问有限公司总经理　缪斌

　　从五四北板块的地理区位来分析，它与繁华的五一路中央商务区的紧密连接，这决定了其在未来三年内，将会成为福州豪宅集聚的区域，而交通配套的日渐成熟，更为五四北板块的升值潜力打下了一定的基础。此外，由于五四路上的办公楼存量有限，且租金有上涨的趋势，所以，随着五四北住宅体系的成熟，这一地段的办公楼将对五四路商务区形成补给，商业价值不容小觑。

　　【反响】

　　住在五四北越来越方便

　　三木家园业主王女士

　　原来的五四北，只有零星的几个社区，而现在从琴亭高架桥上望去，鳞次栉比的高楼已经接连而起；原来的五四北，买菜都不方便，但现在已经有大型的超市进驻；原来的五四北，道路坑洼不平、尘土飞扬，但现在却是宽阔笔直的马路……这其中，只过去了短短几年时间，而这也让我对五四北的未来充满信心，我们的家园，一定会更加美好。

　　三盛果岭生活业主周先生

　　去年“龙王”台风来的时候，五四北的低洼地带被淹的一塌糊涂，但今年“圣帕”和“蝴蝶”来了，历史却没有重演，这让我们看到了曙光。我们相信，在政府整改措施的进一步实施下，水淹五四北的现象，将不再出现。

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