传说中的印伽挑夫挑着担子上山，在他仍显得精力充沛、毫无倦意之时，却出人意料地坐在半山腰休息。有路人问，你为什么停下来不走了？印伽挑夫回答：我已经走得太快，我在停下来等自己的灵魂。

　　2000年6月，中国地产界的印伽挑夫们，也停了下来等待自己的灵魂。

　　当然，他们不止是等待，他们还期待寻回失落的灵魂。

　　时至今日，那场在上海达到极致的“新住宅运动”仍值得我们一再反思及回味。

　　在新旧世纪交替的前后，中国的住宅业迎来了一个十分巨大的市场，但同时这又是一个不成熟的市场：“各地的政策资源分配不公平；发展商‘博士后’与‘学龄前’们同台竞争，优秀者不多、恶劣者不少；整个住宅产业还没有告别秦砖汉瓦的落后模式，与发达国家住宅产品的模式化、标准化，工业化和集约化相比，差之甚远。”(卢铿)万科曾经请罗小未教授讲“外国建筑史”，在评价近十多年来中国城市住宅开发现状时，罗教授说：“姑且不谈个别粗制滥造最后不得不推倒的伪劣产品，即使有些被认为不错的产品也存在败笔。”罗教授认为的败笔是什么呢？她举例：“建筑形式宫廷贵族化、室内布置高级宾馆化……”至于住宅单体，则是“欧陆式、古典式、英国式、威尼斯式、甚至是无中生有。”

　　仔细回忆近二十年商品住宅市场所走过的路，王石不得不承认：罗教授的话虽然刺耳了点，讲的却是事实。商品住宅的开发自觉不自觉地走进了浮夸、浮躁、盲目崇洋、标新立异的误区。

　　“我们犯了许多错误，地产行业不能再糊涂混乱地发展下去。”新住宅运动的倡导者和推动者王石在《道路与梦想》中说道，“回顾十几年来走过的路，一总结才发现发展商很难看清自身的问题。”于是在2000年6月，新住宅运动粉墨登场。“新住宅运动”希望通过创造性地环境营造，使中国人的居住环境更人性化，更符合自然本能像，海德格尔说的那样“诗意地栖居”。

　　作为“新住宅运动”的积极倡导者及发动者，王石及万科开始不断反思当时商品住宅存在的不合理因素。以卫生间重复化为例，万科曾考察过日本的高尚住宅区，惊讶地发现，很少单体住宅像中国的单体住宅，配置两套以上的卫生间。

　　一般而言，房地产开发商和其他行业的企业并无不同，都是追求利益的最大化。但房地产开发商还有自身的、不同于其他行业的特殊属性，在城市文化的建设中，发展商还应该是计划者和组织者。十几年前，当王石来到上海仰望那些已陈旧但仍尊严屹立在外滩的建筑时，他就曾拷问自己：万科能给上海提供有历史留存价值的建筑吗？王石说，“我没有受过城市规划训练，但却深深感觉到城市建筑不仅影响到城市的现在，还将影响到城市的未来。房地产开发商的社会责任重大。”

　　在新住宅运动中，王石提出，面对普通消费者，应该反省住宅开发中的贵族化倾向，以舒适、实用、经济为前提，研究、开发满足普通居民的居住需求。面向普通人的住宅，首先应该是经济的，可实现的。这也正是市场经济的民主性的体现。

　　今天的万科，已经探索出一条面向普通人的开发新路，那就是：以新市镇开发为主要发展战略，通过规模开发，在保证住宅质素的同时，切实降低住宅价格，让更多的普通人能够买得起优质的住宅。

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