生活水平一向让中国人羡慕的瑞士，竟也有艳羡中国人居住环境的时候。

　　最近瑞士巴塞尔大学组织了考察团到广州进行“城市化发展研究”，选定的考察对象，正是享有“中国第一村”美誉的祈福新村。在参观了祈福新村多个小区的环境及英语实验学校、国际JCI认证医院、40万平方米的生态湖、星级酒店等国际级设施后，巴塞尔大学考察团对祈福新村盛赞不已，在“感叹广州城市飞速发展的同时，亦艳羡广州市民可享有如此良好的居住小区。”

　　15年前还是一片荒凉山岗的番禺钟村镇，如何能在15年后成为一个配套完善、居民10万、名声响遍中国的“祈福新村”？

　　有一个经典的营销故事：两位业务员同被派到非洲推销鞋子，其中一个垂头丧气地回来告诉老板，那里根本没人穿鞋子，鞋子在那里绝对没有市场；而另一个则兴奋地回来告诉老板，假如能让那里的人都买自己公司生产的鞋子，公司一定可以大获成功。

　　“祈福新村”的缔造者彭磷基，正是那位深谙此中玄机的智者。

　　在美国读完建筑本科，在加拿大获得建筑硕士学位后，彭磷基在香港做起了工程。但在他心里，一直怀揣着一个梦想：在一大片荒地上建设起大片大片的家园。

　　机会终于来了，或者说，彭磷基自认为的机会来了。之前十多位开发商来到番禺，看过那一片荒芜的钟村镇后，都认定这是一片没有市场的土地，纷纷转向深圳、珠海、广州和东莞等珠三角最热的地方发展。但彭磷基却不顾当地政府官员的“忠言提醒”，毅然决定在此实施自己的梦想。他说“这里离广州近，去香港方便，而且是我的祖籍所在”。

　　于是，一场轰轰烈烈的“造城运动”随即展开。初期尽管房屋卖得好，彭磷基却不敢大批卖出去，“因为我最关心的是能不能准时交楼，能不能交出质量好的楼。”经过前两年的筚路蓝缕，祈福新村慢慢地积聚了一批有能力的承建商，彭磷基终于可以放手大批地建楼。

　　以客为主，迎合市场，推陈出新，不断进取，是祈福新村保持良好业绩的重要根源。在1991年11月初次发售时，已有不少购房者冒着严寒通宵轮候排队。1993年、1994年后虽然房地产市场比较平淡，但祈福新村亦能维持其良好的销售纪录。仅1996年、1997年两年内，祈福新村便售出5300多个单位，销售额达23亿元，上缴国家税收达9600多万。在彭磷基的梦想计划中，祈福新村应该是一个完善的社区。所以尽管当时在没有学校和其他市政配套的情况下，祈福新村的楼已经卖得很好，但彭磷基还是决定加大配套设施的投入。彭磷基和祈福集团董事会首先投资近4亿元，建成祈福英语实验学校、祈福学院和祈福新村学校，使祈福新村的教育从小学贯穿至大学。

　　随后，彭磷基的计划表上添加的任务是建立一家医院。小时候，彭磷基梦想着悬壶济世，但昂贵的学费让他弃医从工。2001年，彭磷基与董事会做出一项重大决定：斥资10亿元兴建三级甲等医院——祈福医院，并希望能引领内地医院服务与国际接轨。事实上祈福医院也做到了——医院耗资3亿多元配备了国际上先进的医疗设备和设施，并率先通过JCI国际认证，结束了内地没有国际医院的历史。2003年到2005年，祈福医院连续被评为“香港市民最信赖的内地医疗机构”。

　　此外，祈福新村的生活配套设施也很完善，银行、邮电局、派出所、消防局、大型现代化肉菜市场、超市、200多间店铺的大型商场、快餐店、食街及大型对外交通巴士总站等一应俱全。屋村设有多线巴士线，穿梭行走小区每个区域及各个娱乐设施，并自设车队每日900多班次往返广州市中心、码头、火车站及佛山、珠海、深圳、港澳及其他珠三角周边城市的中心地带。

　　15年时间，投入资金250多亿元，彭磷基和他的合作者终于开拓出祈福新村这个占地7500亩、建成售出住宅近46000套、被誉为“中国第一村”的广州“精英城市”。一位房地产界的资深人士说，判断一个住宅项目的品位高低非常简单，看里面住了多少老外。该说法虽有崇洋媚外的嫌疑，细味却也有几分道理。而目前的祈福新村已有40000多户约10万人入住，村民中30%以上来自香港和世界36个国家，是名副其实的“国际村”。

　　质量好、环境美、服务优是祈福新村建设者的准则。为了适合不同年龄、趣味各异人士的需要，在屋村不同地点设置了2个大公园，数十个小花园、儿童乐园、烧烤场、无土栽培蔬果园、四季花园，占地600亩的人工湖、水上活动中心、高尔夫球场，以及集娱乐、教育、益智、健体于一体的1公里长、占地300亩、投资1500万元的大型健康公园———千色园，内有果园、热带植物园、岭南盆景、养鸟和面花蝴蝶的大笼、回音壁、龟兔赛跑雕塑、人造石林、古堡……还有青青小农庄、趣致畜牧园等等。小区内有一座山，全长2.5公里，将之建成山顶公园，设有亭台，住户可爬山、游公园，也可赏月。

　　祈福新村的开发实践创造了多个奇迹，从开发规模、完善的自我配套、成功的市场转型乃至十余年始终不变的白色马赛克外墙，至今仍为业内外津津乐道，堪称“超级大盘”的样板和楷模。

　　十多年来，祈福新村获奖无数，包括“全国名盘”、“全国名企”、“全国城市物业管理优秀小区”、“全国房地产领先企业”、“广州市销售第一名”等荣誉，董事长彭磷基还获选为“全国房地产十大风云人物”。

　　如今，彭磷基就住在自己开发的楼盘里，闲时他会与业主朋友见面、侃侃家常，听听他们的当面的意见，此外，他还经常要把屋村意见箱的来信取来细细阅读。发现问题，马上解决。彭磷基认为，这是他义不容辞的责任。

　　在祈福新村让人艳羡的背后，我们看到了彭磷基的睿智、豁达及祈福人的奋斗轨迹。

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