沿金星大道，北上数里，左折，约十分钟，至普瑞斯堡。“在这里买房子，投资，自用两相宜。”正在填写认购单的杨继军，言简意赅。这一次，她选择了2套每平方米2000多元的小三房。

　　早已融入深圳的岳阳人杨继军，骨子里却始终对湖湘眷恋——或许这正是她选择在普瑞斯堡订房的根本所在。在经历了深圳房价的高速狂飙中，杨继军将目光投向了家乡。

　　“我打算先买两套，长沙驾考中心就在附近，以后出租应该很方便。此外，以后亲戚朋友来长沙玩，也有个好去处。”杨继军说。

　　镜头定格在2007年7月15日，深圳返乡置业活动的最后一日。

　　候鸟族“投资+自用”

　　杨继军的想法，在这次返乡置业的“新深圳人”中产生共鸣。在这次来长沙的置业者中，80%以上均来自湖南，包括株洲、岳阳等长沙周边城市。因为深圳房价与长沙房价落差，而选择在长沙置业的湘籍深圳置业者，在这一“候鸟族”中占据大多数。

　　“长沙市的发展潜力还很大，但是其价格与其他城市相比，尤其是深圳来说，还是有空间存在的。”与杨继军想法类似的深圳人很多，2006年，在深圳投资理财的渠道中，在长沙购房成为很大一部分群体的第一选择。

　　从市场反馈的情况来看，深圳湘籍客户的置业往往对价格不太敏感，但是对于交通便利性和景观要求很高。“这次在我们这里选择的这几位客户，均是对环境相当在乎。”普瑞斯堡销售主管朱纺纺说。

　　“他们投资的因素占多，但也考虑到今后的自用。”朱纺纺分析，从这次的活动群体构成来看，购房者往往年纪在27至34岁之间，年纪最大的是56岁。

　　外来者的“羊群效应”

　　一旦有一只羊动起来，其他的羊也会不假思索地一哄而上，全然不顾旁边可能有的狼和不远处更好的草。“羊群效应”，或者是外地购房者在长沙购房热情高涨的最好注解。

　　这趟长沙之行，一位参与者在绿城·青竹园拍板定下一套3000万的别墅。“难以想象。”一位在场的工作人员悄声说。

　　在长沙，类似于杨继军、黄大庆这样的购房者正在悄无声息地“侵占”着市场。对于长沙市场的乐观预期，令外地购房者在长沙购房的热情被充分“挑逗”。他们对价格不像本地购房者般敏感，他们对于市场的判断，也不像本地购房者那样保守，“长沙市场长期应该是比较看好的。”

　　与浙江、山西炒房团不同的是，这一波的外地购房者，与长沙这个城市总是或多或少有着千丝万缕的联系，他们看中的不是短期的增值效应，而是走长线的投资效益。

　　外来购房者对于市场的信心，带动了市场销售，造成楼盘供不应求的局面，这显然刺激了本地购房者预支购房冲动。

　　异地置业成背后推手

　　“中国人故土情结浓重，人们手中有钱之后大多会首选回家购房。”深圳客郭先生说，“客观上来说家乡城市增值空间较大，最主要也是对家乡的情况比较了解，方便投资。”

　　然而，一个更为现实的考量在于，深圳房价的飚涨速度，已经让人们感受到有如股市的疯狂。“深圳包括周边地区的房价太疯狂，万一崩盘，后果不堪设想，还不如把钱投资在家乡二线城市，避免风险，稳妥放心。”投资者苏女士说。

　　尽管深圳购房者在长沙楼市中所占比重并不大，但不可忽略的事实在于，这一波外来购房热潮的涌动，对于长沙本地市场的影响不容小觑。“说实话，尽管量不大，但是这波购房者的需求旺盛很容易带来整个市场的乐观。”大匠企画创意总监聂建湘说。

　　深圳置业者仅仅只是长沙外来购房热浪的一分子，从今年市场反馈情况来看，今年湖南省内外异地置业者在长沙的频频动作，成为了这一波长沙楼市繁华背后的推手。

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