引子

　　名城·财富主场、中天金海岸、世欧彼岸城、中庚·财富天下、中庚·国际华府、正祥·一品新筑、融侨美域、摩卡小城、仁文·大儒世家……自今年6月以来，福州楼市陆续出现一些许久不见的“火爆”，比如，排队买房、销售率当天达90%以上、每日的成交量都不断刷新。

　　据业内人士称，按照往年的经验，房子卖得最好的应该是每年的5月份，从6月份开始成交减少，到7、8月份进入淡季，然后进入“金九银十”。而今年，这个传统的楼市销售规律正在被眼下火热的行情所颠覆。与去年相比，今年上半年，福州楼市每次开盘放出的房源较少，供需并不平衡，总体市场反映较为平淡，而6月份楼市的火爆让人重温往年的热闹。面对种种火热迹象，有业内人士称，楼市重回上升通道。

　　【现象】

　　仲夏楼市重现热销

　　7月8日，名城·财富主场开盘，两百多套精品住宅两个小时内卖出90%，首日推出商铺单元1个小时内销售一空，开盘首日成交额过2亿元。而此前的6月30日，名城·财富主场接受认筹和接受VIP登记现场人头攒动，数百名购房者自觉地排成一条长龙，蜿蜒百米多，成台江一大景观。据悉，三天前就有人开始排队，只为一求自己心仪的房子和店铺。

　　当天同样热销的还有中天金海岸，其5期沿江高层推出，41万元18层的低总价房受到了众多市民的追捧；融侨江南水都美域20、23号楼开盘，148套125～145平方米风光大宅于当日下午4时已临告罄。

　　6月17日，中庚·财富天下盛大开盘，在福州大戏院的开盘现场，近千人“抢购”一期448套房源，当天中庚集团决定加推一层房源；6月30日，中庚·国际华府1＃楼王开盘，当天销售业绩达60%；而6月3日推出的摩卡小城，一经上市即受到广泛关注，当月23日，摩卡小城加推5＃6＃两栋房源，有客户提前两天排队，当日售楼部人山人海，80%以上的房源被购房者抢购一空。

　　世欧彼岸城当天开盘98套，销售92套；日出印象认购当日，一期一百多套臻品住宅“花落”名流。

　　业内人士指出，实际上自5月以来，一些楼盘已进入销售旺季。仁文大儒世家藏珑开盘后备受追捧，现已进入尾盘销售；融信西班牙二期五一开盘，如今也已进入尾盘销售；正祥·一品新筑二期房源已创下80%的销售佳绩，而一期房源已全部售罄。

　　不难看出，一些新盘和原有楼盘的新品推出市场即受到追捧，这些局面着实让这个炎热的夏天再火了一把。有业内人士称，楼市重现火爆局面。

　　【探因】

　　股市资金回流楼市

　　“楼市的红火，有一部分原因是因为股市资金回流楼市”。业内人士缪先生分析，今年股市进入牛市，不少人因此赚得钵满盆满，有相当一部分购房者因此推迟或者暂时搁浅买房计划，将资金投入股市。一季度楼市显得较为平淡。

　　然而5月30日起，股市出现震荡，大盘下跌，让不少投资股市的市民不得不重新考虑资金的流向，他们又将资金投向楼市，以求落袋为安，实现资产的保值增值。6月17日，购买财富天下的陈女士就告诉记者，自己之前一直在股市与楼市之间徘徊，股市的低迷再次让人看到了其风险所在，而买房则是最好的保值增值的选择，于是陈女士及时抽回资金关注楼市。据业内人士称，像陈女士这样的购房者为数不少，资金回流楼市，无疑让楼市更加充满活力。

　　房源量少供不应求

　　“一季度市场的平淡，其实也与上半年土地供应量有部分关系”，业内人士称，上半年土地放量较少，与去年相比，土地供应量同比下滑了30%，市场关注度不高，自然楼市也就难以吸引部分购房者的眼球。

　　土地供应量较少，楼盘的房源放量也少，但是市场需求量却有增无减，业内人士分析，这也是造成楼市火热的因素之一。业内人士称，今年上半年，开发商推盘都有一普遍的特点，即每次推盘数量较少。一方面，开发商出于营销方面的考虑，每次少量推盘，可以起到试探市场的作用，从而为下一步的营销做好准备；另一方面，则是与可开发土地数量减少有关。该人士分析，一些品牌开发商目前储备用地都已开发，而今年上半年土地放量较少，不少想抢占榕城市场份额的开发商出于战略的考虑，放缓房源速度，加长销售周期，以求与新地块项目衔接，让品牌有延续性。因此，进入4月份，福州楼市尽管出现新盘扎堆的现象，但是“供需不平衡”，自然也会导致房源紧俏、多人抢购的局面。

　　【后市】

　　下半年市场更热闹

　　“下半年的楼市更加热闹”，一业内人士乐观地估计。他称，从土地招拍挂的情况来看，前两年土地集中放量，开发商在拿到地块后，经过规划审批等系列环节，再到推出产品，都要有一两年时间，因此在前两年拍到的地块，大都在今年下半年推向市场。

　　据记者了解，即将于本月开盘的还有金辉·伯爵山以及运盛美之国。其中，位于仓山则徐大道的金辉·伯爵山就是去年7月以2.5亿元拿下的地块，金辉仅用一年的时间潜心规划，即以欧式宫廷建筑风格面向市场。而今年7月以后将要推出市场的还有不少项目，北尚、仁文·大儒世家三期、融侨江南水都六期、中庚城、泰禾·红树林高层项目以及泰禾红峪、正祥·林语墅、三迪·凯旋枫丹以及香颂枫丹、迎鑫地产等。

　　而根据土地市场的行情，上半年土地供应量紧缺，那么下半年估计会有大量土地上市，届时，那些驻足榕城的开发商出于战略的考虑，将会尽量拿地，届时土地拍卖又会掀起新一轮的高潮，而这种精彩将会吸引更多购房者对楼市的关注，也会促动楼市的火热。

　　对于购房者而言，持币观望者将会减少，购房者的心理预期有了变化。根据国家发展改革委员会和国家统计局6月中旬发布的调查结果来看，今年5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，从这个统计数据来看，楼市发展的趋势已逐渐明朗，这在很大程度上影响了购房者的心理预期，不少购房者不再观望而是纷纷抽身进入楼市。

　　高端项目占主流

　　从下半年即将推出的楼盘来看，高端项目占了大多数。

　　泰禾·红峪、正祥·林语墅都是别墅项目，对应的人群以私企、高管为主；金辉·伯爵山则定位为仓山首座纯欧式优质豪宅，成为仓山首个高端住宅项目；仁文·大儒世家及融侨江南水都一经推出，即以高端产品面市，下半年将继续保持这个线路；中庚城则是中庚集团斥巨资倾力打造的“界定金山新地标”；而郭氏集团旗下的三迪地产下半年主推两个项目，三迪·凯旋枫丹、三迪·香颂枫丹定义福州豪宅生活新标准，7月7日，三迪·凯旋枫丹精心打造的生活体验馆豪华开放，体验馆则选址福州香格里拉大酒店，致力打造其中高端品牌。

　　应该说，如今楼市已到了品牌发展阶段，品牌开发商无论是在产品的研发还是在市场的营销上，都尽力做到最佳模式，以寻求品牌的升华和延续。

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