当前，上海二手房市场整体呈现供不应求的热销行情，而一些著名商圈附近的二手房成交价格更是飙涨。以联洋、黄兴板块为例，其高端二手房价格一个月内猛涨2000元/平方米左右，个别楼盘更是一再创出新高，突破2005年3月最高峰时的价格。

　　据中原地产浦东二区联洋分行经理胡庆田透露，近期联洋二手房成交放量，导致卖方市场强势逐渐显现，其中高端楼盘业主跳价最为频繁，幅度较大。如仁恒河滨城5月成交均价23000-24000元/平方米，如今该楼盘成交均价已涨至26000-27000元/平方米；第九城市5月均价15000元/平方米，6月成交均价已至18000元/平方米，创出该楼盘成交新高。

　　胡庆田认为，由于近期市场整体向好，成交放量，加之联洋板块新盘较少，挂牌量也无大增，使整体二手房市场呈现供不应求态势。而卖方的一再返价，也促使楼盘成交价格一再创新高。

　　对于同样月涨2000元/平方米的黄兴板块而言，其楼盘不仅创出成交新高，且二手房源成交价格远超一手新盘。据中原地产国顺分行经理栾云介绍，黄兴板块二手房成交价格上扬相当明显，其中以文化佳园最具代表，5月该盘均价14500元/平方米，与周边一手楼盘价格持平，6月该盘成交均价已远超新盘，目前售价16000-16500元/平方米。

　　栾云介绍，由于五角场商圈的日渐成熟，黄兴板块成了众多自住客首选的置业之地，而黄兴板块新盘量少，二手房供不应求导致成交价格大幅上扬，且二手房源的硬件优越、绿化率高、容积率低，促使更多自住客选择价格更高的二手房源。

　　中原地产研究咨询部经理马冀认为，上海从7月15日起开征非普通住宅转让土地增值税，是房价上涨的主要推动原因之一。毕竟对中高档公寓而言，目前市场有效需求呈直线上升趋势，税费转嫁是“理所当然”，置业成本在不断提高。由于目前市场看多空前高涨，不免使购房者对于后期政策调控心有所忌，从而提前释放需求，推动整体市场活跃度大幅提高，一段时间内仍会保持上涨势头。

· 07/07/17