(2007年7月9日-2007年7月15日)

　　本周五城区共成交了3247套，相比上周增加了962套，市场成交量迅速反弹；郊县区域的成交总量变化不大，新都、郫县者两个区域延续上一周的火热成交势头；

　　本周成都市主城区住宅产品成交均价最高的是青羊区，均价为5965.2/平方米，全市成交均价为5391.71元/平方米；

　　新发预售证项目共9个，共计增加住宅2964套，供给量增长相对上一周减少，新入市的产品户型主力在100平方米以上；本周广告投放数量相对上周增加了7次，共投放90次；

　　华府金沙项目是浩源房产经过5年打造出的内金沙高层产品，户型设计符合目前市场的需求，销售状况相当出色；

　　住宅产业博览会于2007年7月12日在成都沙湾国际会展中心二号馆隆重开幕；6月7日，北京市建委出台《北京市经济适用房管理办法(试行)》征求意见稿；国家审计署特派办官员日前已经进驻北京、上海、天津、重庆、哈尔滨、合肥、济南、长沙、广州、成都10大城市的国土局。

　　一、一周交易量汇总

　　1、主城区交易量

　　在经过上周成交量的小幅度回落后，本周市场成交量大幅度反弹。

　　本周共成交了3247套住宅，同上一周相比成交量增加了962套。

　　本周的可售套数是42470套，相比上周的可售套数42873减少了403套。从上面的数据来看，本周供应量数据的增长略小于本周需求的数量，整体来看供需较均衡，需求略大于供给。

　　在上一周成交数量缩水之后本周成交量迅速反弹，3247套也是今年以来单周成交量的最大值。

　　本周成交数量巨大的原因包括有：一方面是因为增加供应量的放量，二是本周市场新开盘项目包括有天合凯旋城和浅水半岛等有较好市场口碑的项目。

　　2、郊县成交量

　　本周郊县区域总体成交量同上一周相比数量略有一定减少。

　　从数据上来看，本周成交量最大的是双流区域，总共成交了466套，相比上一周的成交量增加了145套，市场基本达到比较活跃的状态。

　　其次是郫县区域，本周共成交了397套，在上一周成交的301套的基础上继续增加了96套，增幅相当明显。作为以前郊县市场中处于二线地位的郫县区域，成交数据一直在100套左右浮动，上周的周报中已经分析了最近时间内成交量猛增的相关原因，从本周成交量继续增加的情况来看，郫县作为在将来有明显成长空间的区域，吸引了有需求的购房者特别是有投资需求的购房者的注意力，并且有继续保持的趋势。

　　本周龙泉驿区域成交了205套，同上一周的386套相比成交数量降幅较大，但从总体上来看，仍然在整个郊县区域中成交量排名第三。虽然本周龙泉驿的成交量有相当大的起伏，但从最近一段时间龙泉驿成交量的来看，本区域是成交量相对稳定的一个区域。

　　本周新都区域成交了194套，保持了上一周的销售势头，这说明新都区域也是购房者看好的具有成长性的区域。

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

　　二、本周住宅产品成交价格

　　从统计的数据来看，本周高新区成交均价在星期一之后一路走低，青羊区则相反，成交均价一路走高，星期日当天成交均价7264.65，为本周所有区域日成交均价的最高值。除此之外，本周其他区域成交均价相对稳定。

　　本周均价最高的是武侯区，一周成交产品的价格是5680.64，其次是青羊区，价格是5544.79；本周成交产品均价是5050.44，同上一周相比成交均价减少340.27。从总的来看，五城区各自的成交均价都低于上一周各自的成交均价，一方面是因为本周上市的项目中高端项目较少，另一方面从相关的资料来看连续两周总体成交均价都呈降低的趋势，说明目前购房者在选择产品的时候价格较低的产品能受到更多的注意。

　　(本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理)

       本周新发预售

　　本周共有9个项目拿到预售证，新增住宅供应2964套，面积305395.91平方米。

　　同上周相比，本周新增项目数量减少了4个，供应住宅套数减少了3054套，面积减少了192501.63平方米。

　　本周的市场供应增加量与上一周相比，数量上有相当明显的减少，特别是供应得住宅套数，在上周的基础上减少了一半左右，相对于本周的需求数量略显不足。

　　本周增加住宅产品的平均面积大小是103.03平方米，主要是因为本周供应得产品中以100平方米以上户型为主力的项目较多。

　　四、本周广告投放统计

　　本周广告投放总量为90次，相比上周投放次数增加了7次。

　　本周单个项目投放次数最多的是万科.金域蓝湾项目，共有6次广告投放，是近几周以来单个项目周时段内投放次数最多的项目，由此可见万科集团对于金域蓝湾项目的重视，其主要的诉求是7月15日将于香格里拉大酒店召开产品发布会。其次是千居朝阳项目二期，共投放了3次广告。

　　本周广告投放的总量仍然比较低迷，但是和之前相比不同的是本周的广告投放中整版广告的数量有所增加，另外在本周珠江国际花园和雅居乐都投放了一次广告

　　结合之前这两个项目的宣传来看，这两个项目有可能在近期上市。

　　五、热点项目简析

　　华府金沙

　　基础数据

　　项目地址海椒市街9号号

　　占地35亩

　　总户数848套

　　期数1期

　　产品形态32+1层高层点状

　　户型区间76-190平米

　　开盘时间07年6月2日

　　户型配比

　　项目基础分析：

　　项目位于成都清江西路，从区位上说处于内金沙人居核心区，交通、配套都比较齐备。生活十分方便。

　　产品形态为32+1层的高层建筑，是金沙的区域标杆建筑，项目的建设跨度超过5年，开发商浩源房产投入相当大的关注度打造本项目。

　　项目的的绿化率为50%、建筑密度为23%，现阶段在金沙片区较为少有这样高绿化，低密度的楼盘，因此项目相对于同区域的高层建筑具有住居舒适度较高的特性。

　　项目为6栋32+1层点状分布而成全通透社区，楼栋间最宽楼间距达200米，同时首创豪华“星级邻里会客厅”，3、4、5号楼单元入口独立设置6米挑高两层酒店级美式大堂，融合交流、会客、娱乐、休憩多种功能。

　　同时，在负一层配套有健身房、小球室、老年活动室、书吧、客房等，很好的迎合了目前购房者对于社区休闲配套的需求。同时项目的物管顾问是全球最大的地产顾问服务公司之一世邦魏仕，从这也看得出开发商愿意打造项目优秀的居住品质而作出的实质性努力。

　　本项目以以“宽景奢派大宅”的产品定位，客群多为白领和公务员等中高收入人群，但是在以上优势的基础之上，1期价格5500元/平米虽然同在项目所在金沙区域其他楼盘相比价格较高但是销售状况良好，6月底1期已经清盘。

　　动态信息：住宅产业博览会于2007年7月12日在成都沙湾国际会展中心二号馆隆重开幕。

        要点简析： 本次住博会相对之前有相当多的不同，首先打破以往住博会为房产开发企业单一参展的模式，房产开发企业和家居建材企业进行联合参展，其次设立了大邑县独立展馆和成华区独立展馆，再次成都市统建办岷江房产开发的限价房项目，位于成龙路的“上东锦城”和位于羊西线高家庄的“两河锦地”也加入此次博览会，使得本次住博会更加多元化，也体现出目前成都房地产市场整体的发展热度。

　　动态信息：6月7日，北京市建委出台《北京市经济适用房管理办法(试行)》征求意见稿。

       要点简析：这次意见稿最主要明确规定了经适房只能自住，不得上市转让、出租或出借以及从事居住以外的任何活动，但可向申请人户口所在区县住房管理部门申请回购，回购价格按照届时同地段新建经济适用房住房重置价格结合重新确定。这个规定从本意上说是照顾了经济适用房住户的利益，但是从操作上说，如何依据当时的购房价格、住房的折旧价格和现地段的经济适用房价格，核定出比较合理的回购价格具有相当的难度。

　　动态信息：国家审计署特派办官员日前已经进驻北京、上海、天津、重庆、哈尔滨、合肥、济南、长沙、广州、成都10大城市的国土局。根据之前了解到的信息，此次专项审计调查工作主要针对土地出让金和土地开发整理资金，是目前阶段国务院遏制房价上涨的重要举措之一。

       要点简析：从现阶段成都的房地产市场运行来看，房价持续上涨，首先需要解决得一是针对市场秩序各环节点出台具体措施，以缓解房价难控的紧张局势，二是重点控制引起房价不正常上涨的因素，保证市场的平稳运行。

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