过去20年，香港模式一直影响和主导中国房地产行业，那国内目前房地产的模式与香港模式有没有本质区别呢？本报和博鳌房地产论坛以及观点网联合采访了中原地产主席施永青。

　　内地与香港模式没有本质不同

　　施永青认为，这两年，内地投资的香港地产商增多了。实际上他们在上世纪80年代末到90年代就进去了很多，但是1993年左右国内宏观调控，他们退出来了，很多土地拖了很久。90年代中到2002年左右是一个周期，房地产投资增长比较慢。但2003年国内房地产价格上升后他们又开始又去投资了，又去买地了。但是成不成功现在还不能这么快讲，因为房地产是一个很本地化的产业，外来的公司不一定有优势。

　　香港的地产商在的优势是资金比较雄厚，他们都是上市公司，他们有钱。但是不利的地方是他们不熟悉地方的情况，没有本地的开发商熟悉，和政府部门的关系，所要办的手续都不如本地的清楚。另外香港的开发商成本比较高，用的是香港的管理人员，工资比较高，另外决策部门很多都在香港，对本地的信息不了解，做决定做得慢，管理的效益也比较低。

　　调控将是常态

　　2007年将是房地产调控的“执行年”，三次房地产调控将在土地、税收、信贷等方面继续推进，重点将是加大已经颁布政策的执行力度，会继续收紧银根和地根；加息也是可以预期的；长期看，不动产税或许也会推出。总体判断，调控将是一种常态。

　　施永青认为，房地产市场有关部门是要扮演一定角色的，但是微观的不要管得过多。他说，“控制土地供应，控制资金流向可以，具体的就不要管了。现在我觉得是管多了，但是效益不好。我以前说空置楼房收空置税，让更多的空置房进入市场流通，供应多了，价格就自然掉下来了。但现在说两年后买的不收税，两年内的收税，就造成人家本来想卖的拖着不卖了，这样市场供应反而小了，价格就自然要上升。”

　　闲散资金仍然过剩

　　对现今中国宏观经济状况，施永青给出这样的分析，“中国现在的问题是闲散的资金太多，工业生产已经是产能过剩，资金流到传统的工业领域能盈利的机会不是太多，所以资金会流到房地产这样的投资领域，流动资金肯定要有一个储藏模式。现在的做法是希望资金流到农村、大西北，制造内部需求，但这个问题不是这么容易能够解决的。

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