本周五城区共成交了2285套，相比上周减少了567套，市场成交量低于预期；郊县区域的成交总量变化不大，新都、郫县、青白江等二线区域成为本周热点；

　　本周成都市主城区住宅产品成交均价最高的是青羊区，均价为5965.2/平方米，全市成交均价为5391.71元/平方米；

　　新发预售证项目共13个，共计增加住宅6018套，供给量增长迅速，新入市的产品仍然是90平方米以下的中小户型为主；广告投放数量相对上周减少9次，共投放83次；

　　建设路区域项目的相继开盘并热销，证明了城东区域目前的居住价值，建设路区域超过5500的均价也使得城东区域其他项目提升了对于价格的预期，莲花逸都项目开盘销售达到5600元/平方米仍然取得较好的销售成果；

　　本周市场相关政策信息和动态包括如下内容：IT大道西段即将动工，计划在年内实现全线通车，郫县区域长期看好；北新干线即将通车运行，城北拥挤的交通状况得到极大改善；壹号公馆、正成o财富ID等项目在销售之初明确要求业主购买住宅后，不能将其用作商业用途；成都文旅集团和新加坡万邦集团成立合资公司，斥资50亿元打造都江堰龙池、西区国际休闲度假旅游区项目。

　　一、一周交易量汇总

　　1、主城区交易量

　　本周市场成交数量没有延续前两周的火爆态势，相对有一定的回落。

　　本周共成交了2285套住宅，同上一周相比成交量减少了567套。

　　本周的可售套数是42873套，相比上周的可售套数41102增加了1771套。从上面的数据可以看出，本周供应量数据的增长明显超过本周市场的需求量。

　　在经过前两周的火爆之后，市场上具有一定品质的房源基本被消化掉，之前市场上的需求暂时得到满足，因此本周市场的需求相对之前不够强烈。

　　同之前两周相比，本周市场上开盘的项目数量相对较少，同时开盘的项目同6月中的富丽花城、皇后国际和建设路区域的项目等项目相比缺乏足够的影响力，这是造成本周成交数量降低的原因之一。

　　2、郊县成交量

　　本周郊县区域总体成交量同上一周相比变化不大。

　　但本周各区域成交量相比上周有一个较明显的变化，就是之前相对冷门的区域本周成交数据大幅度提升。

　　从数据上来看，本周成交量最大的是是龙泉驿区域，总共成交了386套，想比上一周的成交量增加了125套，增长数量比较明显。

　　其次是双流区域，本周共成交了321套，同上一周成交的607套相比本周的成交数量降幅相当明显。这现象形成的原因同五城区交易量萎缩的原因类似，一是市场的需求在制造了连续两周成交量走高之后相对减少，二是本周市场缺乏优质项目支撑。

　　本周郫县区域成交了301套，这是今年郫县区域成交的最高值。结合最近一段时间的各类信息来看，郫县区域在本周能够取得很高的成交量的因素有如下几点：一、IT大道西段即将动工并将在年内通车，这将大大缩短郫县和成都市区的交通距离，对于区域房地产产品的价值能够有一个相当大的提升；二、中信蜀都新规划的出台，吸引了很大的关注，区域发展前景值得看好；三、新特区政策偏重于城乡一体化发展，郊县区域受益最大。

　　除郫县之外，新都和青白江的成交量分别达到190和113套，这也是两个区域的成交最高值。

　　从以上几个成交量达到最高的区域来看，都具有区域房地产产品价格相对较低，并不是传统意义上在郊县范围内购房的首选区域的特征，综合来看，这些区域的自住需求并不是很强烈，因此成交量的火热中应该包含了相当一部分的投资需求。

　　二、本周住宅产品成交价格

　　从统计的数据来看，本周高新区每日成交均价有一定的波动，星期一至星期三平均成交价在5300以上，星期四之后平均成交价在4400左右，另外武侯区的成交均价类似，周末的成交均价低于之前时段的成交均价。

　　本周均价最高的是青羊区，一周成交产品的价格是5965.2，其次是高新区，价格是5654.49；总的来看，上周成交均价较低的区域，本周成交均价都有一定得回升，而上周成交均价较高的区域，本周成交均价有一定的回落，各区域之间均价差距相对缩小，总的来看，本周的市场成交均价5391.71相比上一周总体成交均价减少了215.4，这也印证了本周市场缺乏优质项目的状况。

　　本周新发项目

      本周共有13个项目拿到预售证，新增住宅供应6018套，面积497897.54平方米。

　　同上周相比，本周新增项目增加了5个，住宅套数增加3349套，面积增加了261178.09平方米。

　　本周的市场供应增加量与上一周相比，数量上的提升相当明显，供应增加的套数和面积都超过了上周的基本数量。

　　来自开发商自身的感受和各家专业机构提供的报告数据从两方面验证了6月市场的火爆，其中最重要的特征就是有效供给相对不足，因此，利用这个机会尽快提供产品上市获得收益是目前开发商的最佳选择。

　　本周增加住宅产品的平均面积大小是82.73平方米，说明本周新增加的产品供应中，中小户型所占比例相对较大。

　　四、本周广告投放统计

　　本周广告投放总量为83次，相比上周投放次数略有减少。

　　本周单个项目投放次数最多的是英郡项目，共有4次广告投放，另外就是置信丽都花园城和西线阳光分别有3次投放。

　　本周广告投放的数量相对来说还是比较低迷，同时各个广告的主题诉求方面也看不到和新特区有相关关联的地方，这些现象都说明在目前阶段新特区的设立对开发商的营销推广方面带来的影响还不明显。

　　本周值得注意的是浅水半岛项目为给2期开盘造势，由居周刊出印了1本专刊，这在广告投放相对低迷的本周，是相当大的手笔。究其原因，在建设路区域的项目相继开盘之后，城东购房的第一选择集中在了建设路区域的项目上，浅水半岛2期选择在最近开盘必然与正在销售的建设路区域项目产生冲突，在区位和价格不占明显优势的情况下，首先就必须加强营销推广力度吸引更多的注意力。

　　五、热点项目简析

　　莲花逸都

　　基础数据

　　项目地址海椒市街9号号

　　占地25亩

　　总户数1374套

　　期数1期

　　产品形态5栋(1栋18层7栋34层)

　　户型区间44-133平方米

　　开盘时间07年6月30日

         户型配比

　　项目基础分析：

　　项目位于东二环内，交通出行和生活设施配套相当完全，符合城市中心项目10分钟生活圈的定义，因此就位置来说，本项目有一定的优势。

　　开发商曾在成都开发过一些项目，虽然称不上实力开发企业，但在区域内具有一定号召力。本项目户型设计紧凑、合理、实用。80平米以下的套二，90平米以下的套三都是目前市场上流行的户型设计，兼具实用性和观赏性，同时便于控制总价，因此本项目的这部分户型相当受购房者青睐。但由于紧凑大多户型没有设计玄关，这样进门没有过渡空间以及影响到客厅的私秘性。

　　项目规模不大，但所在小区相当成熟，并且周围住宅项目不多，是区域内有购房需求的消费者现阶段唯一的选择。

　　项目在3、4月期间进行过少量的营销推广，5-6月份就进入内部认购期，因此本项目开盘选用预选房源的方式销售，开盘当天销售十分火热，一周销售率超过50%。

　　穿越高新西区、连接成都和郫县的IT大道西段即将动工，计划在年内实现全线通车，届时，城西到郫县友爱镇距离将缩短为20分钟。

　　交通是市区周边区域房地产开发最关键的因素，良好的交通状况可以缩短郊县区域和市区的距离，极大地提升地段价值。结合人南延线和光华大道来看，在现阶段的成都房地产开发市场上，道路对于郊县区域房地产市场的发展能起到巨大的推动作用，再结合目前新特区的城乡统筹发展规划和出台的中信.蜀都发展规划来看，郫县的房地产市场将会迎来一个巨大的发展机会，而郫县也将成为郊县市场中新的热点。

　　北新干线即将通车运行，城北拥挤的交通状况得到极大改善。

　　北新干线的即将通车对于城北的房地产市场来说是一个极大的利好消息，媒体普遍认为这即将引爆城北的购房热潮。在关于IT大道的分析中我们也提到过交通对于区域发展的重要性，但是相对于郊县区域来说，现阶段城北房地产行业发展中的问题不可能只依靠这一条道路的通车就能解决，在之前发展过程中产生的诸多问题中，交通状况只是其中之一。

　　壹号公馆、正成o财富ID等项目在销售之初就明确要求业主在购买了其住宅楼盘后，不能将其用作商业用途。

　　"住改商"在全国也是一个普遍现象。目前,广州、深圳、上海、南京等地政府都已出台相关法规,开始规范管理"住改商"。而成都在之前也举行过相关的听证会，但目前还没有通过相关的正式规定。开发商之所以会在正式规定出台之前就作出对自身产品的要求，可能有以下考虑：一、目前正在三审过程当中的《成都市物业管理条例(草案)》关于通过的可能性交大，开发商提前应对以免事后出现相关纠纷；二、以上产品都是市区高层电梯住宅，无论是业主对于自身居住环境还是开发商对于承诺的高水平物管，住改商都是其中的负面因素。因此，开发商作出相关规定是符合自身利益的。

　　7月3日下午，成都文旅集团和新加坡万邦集团旗下东西方投资有限公司成立合资公司，首个项目将斥资50亿元打造都江堰龙池、西区国际休闲度假旅游区项目。

　　目前的成都市场上，房地产开发企业中来自新加坡的企业或者有新加坡背景的企业占到相当大的比例，而本地的开发企业在选择合作伙伴的时候也更多的选择来自新加坡的企业，一方面是基于资金和实力，另一方面是新加坡的企业能够给成都市房地产行业发展提供一定得借鉴。

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