本周五城区共成交了2852套，相比上周增加了123套，市场保持高位运行，需求相当强烈；郊县区域的成交总量相对变化不大，其中双流区域受新特区设立影响较多；

       本周成都市主城区住宅产品成交均价最高的是锦江区，均价为6144.88/平方米，全市成交均价为5607.21元/平方米；

       新发预售证项目共8个，共计增加住宅2669套，相比上周数量有很大的涨幅，新入市的产品仍然是90平方米以下的中小户型为主；广告投放数量相对上周略有增加，共投放92次；

      皇后国际公寓本月9日开盘之后销售良好，24日新开2批次销售进度也相当快，项目的成功给目前市中心的小户型住宅社区提供很好的参考价值；

      成都成为新特区之后，大量大企业选择优秀的写字楼入驻；今年五月，新房和二手房销售价格均创下二00六年以来最大涨幅，现有的宏观政策在抑制房价方面效果并不突出；北京市已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设。

　　一、一周交易量汇总

　　1、主城区交易量本周市场保持相当高的成交水准，市场需求相当旺盛。本周共成交了2852套住宅，在相比上一周已经很高的成交量的基础上增加了123套的交易量。

        本周的可售套数是41102套，相比上周的可售套数42062减少了960套。同上一周比较来看，本周的可售套数是呈减少的态势，同时也是连续两周可售套数数量递减，说明连同本周在内，这两市场的需求超过市场上所增加的供应量，这一阶段的市场产品是供不应求。

      本周市场上开盘的项目数量仍然不多，其中值得关注的是红牌楼区域的新界和邻近的万腾.左邻右舍项目，这两个项目开盘后都取得不错的销售业绩。从本周市场的状况来看，本周的市场在保持了上一周高位运行的态势的基础上成交量还有一定的提升，说明了目前市场上对于房地产品的需求强烈，并且由于最近阶段的供应相对不足，因此这两周的需求除了部分由新增项目所提供之外，主要是消耗之前的存量产品。

      2、郊县成交量本周郊县区域成交量同上一周相比相差不大。

     从数据上来看，本周成交量最大的是仍然是双流区域，总共成交了607套，将今年双流区域成交量的最高值又提高了一个档次，目前双流是大成都范围内区域城市化进程最高的区域，区域内的各片区也有各自的特色发展方向，能够满足不同层次购房者的需求，本身也有相当的项目储备，因此在面对这种需求爆发的情况能够最好的把握发展机遇。

      本周都江堰区域和温江区域分别成交了73和104套，这个数据在目前的大环境下，相对以前这两个长期保持区县成交量前列的区域来说相当的低迷。

     龙泉驿区域在本周总共成交了261套，是各郊县中仅次于双流的区域，虽然数据相对上一周来说还略有提高，但是同双流相比成交量差距仍然相当巨大，说明龙泉驿区域在发展上想要赶上双流区域还需要相当长一段时间。

      在本周的成交中，郫县、金堂、新都区域分别成交125、126、123套，对于这几个区域来说，成交量达到了相当高的水准。

     从总体情况来看，由新特区的设立所引发的需求量增加已经影响到了郊县区域的房地产业，在这之中，双流仍然是在郊县区域购房群体的第一选择。

      本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理

      二、本周住宅产品成交价格从统计的数据来看，除了锦江区本周内每日成交均价起伏波动较大外，其他区域整体都较平稳。

    本周均价最高的是锦江区，一周成交产品的价格是6144.88，这也是最近一段时间以来行政区域一周成交均价的最高价，其次是武候区，价格是5980.59，另外青羊区本周的成交均价也达到了5965.2；而相对来说其他的三个区域载本周的成交均价显得相当低，其中高新区5068.99，金牛区4809.25，成华区4866.7，结合目前市场的来看，可以推测，由于上述的三个区域由于发展具体情况限制，在各自区域内有相当多的较低价位的存量产品，因此在本周市场产品供不应求的情况下，相当多的存量产品影响了各区域的成交价格。

    本周新发预售项目

本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理

        本周共有8个项目拿到预售证，新增住宅供应2669套，面积236719.45平方米。同上周相比，本周新增项目增加了3个，住宅套数增加1083套，面积增加了69902.51平方米。

       本周的市场供应增加量与上一周相比，不论是项目数量还是总面积和总套数都有相当的增加，供应总量相当可观。

       参考本周的成交量来看，之前交易的产品数量远远超过新增上市的产品数量，供需相当不平衡，在本周供应量增加的情况下，下一周供需应该能够达到相对稳定。本周增加住宅产品的平均面积大小是88.69平方米，结合之前的数据来看，目前成都市场新增的产品供应中，中小户型已经占到了供应的主要地位。

　　四、本周广告投放统计本周广告投放总量为92次，相比上周投放次数增加了5次。本周单个项目投放次数仍然是以1次或者2次为主，虽然投放次数总量有一点提高，但并不能说明广告投放的热度已经回升。本周广告投放次数最多的是新界项目，总共投放了3次广告，主要是为6月30日项目开盘造势，从广告的诉求内容来看，新界项目对此次开盘志在必得。从统计的成交量来看，本周的市场交易相当活跃，不论是新开盘项目还是在售项目都取得较好的销售业绩，但是开发商仍然不愿意加大在广告方面的投入，这只能说明目前市场需求强劲，一般的项目并不需要太多的广告推广作为营销铺垫。

       五、热点项目简析

　　皇后国际

　　基础数据项目

        地址上莲池以西、锦兴路以南

          占地10亩

        总户数699

         套期数6月9日1批次6月24日2批次

        产品形态33层电梯高层

       户型区间61-95㎡

　　61-71㎡的套一(可改套二)、80-95㎡的套二(可改套三)

       开盘时间1批次07年6月9日2批次07年6月24日

  营销周期

       项目周期分析

      项目的位置是项目最大的优势之一，地处成都市核心区域，周边完善、繁华的配套大大提升了本项目的开发和销售价值。

      该项目前期准备时间较长，销售价格市场预期较高，但是项目推出后，预计销售价格在7000-7500元/㎡之间，和之前市场预期的10000元/㎡以上的售价相差还是较远。而且项目的面积都控制在95㎡以下，由此可见皇后国际公寓还是一个坚持总价控制原则的城市中高端小户型住宅项目，而并非之前市场传闻的都市豪宅项目。

       皇后国际公寓的主力面积都在61-95㎡，在户型设计上，该项目推出了一个“N+1”可墅空间概念，实际上就是在原有套型上加一个阴台(计半面积)，即可作为户型的一个生态空间配套又可改作一个房间。其次该项目在户型设计上基本都做到了明厨明卫，这在小户型住宅设计中还是比较难能可贵的。

      由项目周边的在售项目来说，7000-7500元/㎡的售价并不算高，该项目也是市中心少见的纯住宅项目，并且项目在有限的规模上也配备了游泳池、会所等配套设施，加之蓝光多年来树立的品牌形象和口碑，皇后国际公寓在1批次开盘后取得相当好的开盘业绩，开盘当天即告清盘，半个月之后再加推2批次，开盘销售率也超过80%。

       本周信息动态分析 ：

      动态信息： 日前，在成都和重庆双双入选“新特区”之后，不少大企业纷纷开始选择优秀的写字楼入驻。

      要点分析：成都继上海浦东、天津滨海成为第三个“新特区”后，据成都市商务局提供的数据，继全球500强企业荷兰邮政和法国轩尼诗相继落户成都后，截至5月底，落户成都的世界500强企业共有120家。500强企业这样密集的入驻态势，在促进成都经济发展的同时，势必也会形成极大的对甲级写字楼的需求趋势，与年初相比，甲级写字楼的价格基本上出现了每平方米几百元的上浮，而写字楼出租市场，目前的每平方米租金价格差不多上涨了10%-20%左右，总部城市经济效应逐渐体现。

       动态分析：尽管政府对房地产市场的调控一直延续，但今年五月，新房和二手房销售价格均创下二00六年以来最大涨幅。专家指出，有针对性的政策调控能够缓解房价过快上涨，但不会让房地产市场硬着陆。

       要点分析：统计显示，五月份全国七十个大中城市房价同比上涨百分之六点四，而去年下半年，全国商品房新开工面积、施工面积、竣工面积受宏观调控和新政影响，同比增速持续低位运行，因此今年上半年在居民住房需求持续上升的情况下，商品房供给能力相对减弱，这也是造成房价上涨的重要原因，从目前国家整体经济运行态势来看，经济持续向好，房价下降的可能性很小。因此，即使当前中国房地产市场多多少少有一些泡沫，也只能尽量通过调控供求总量和供求结构，促使房地产市场健康发展。

        动态分析：6月25日，北京市国土资源局局长安家盛表示，北京已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设，违规开发建设的要停工停售。

        要点分析：在关于北京小产权房热销的报道之后，整个行业都相当重视这个新现象，而管理部门也迅速作出反应，由建设部新闻发言人发布《关于购买新建商品房的风险提示》，在其中明确表示“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。因为“非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。”不管是认为低价的小产权房破坏行业结构，还是小产权房本身就无法获得合法的权益保护，都说明了小产权房是被完全排除在现有的住房结构体系之外，其实，从另外的角度出发考虑，小产权房未必不是现有住房结构体系得一个补充，只是目前还没有能证明需要这种补充的足够的依据。

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