随着人们生活水平的提高，越来越多的家庭拥有了私家车，人们的休闲需求从单纯的观光旅游逐渐升级为休闲旅游度假，从单一的走马观景到住下来品味享受风景。旅游市场愈显庞大之时，与之配套的休闲旅游地产的巨大市场需求也逐步形成，各路资本纷至沓来，其中不乏巨头的身影。

　　国内外巨资角逐休闲旅游地产

　　7月3日，都江堰龙池、西区国际休闲度假旅游区项目签约仪式举行，新加坡万邦集团、成都文旅集团与都江堰市政府将为这一项目投资约50亿元。根据政府的有关旅游开发规划，两地以休闲度假旅游为主题，开发建设成集国际会议中心、生态旅游、体育健身、休闲度假、商务、酒店式公寓等功能为一体的大型国际度假旅游区，预期五年内将被打造成国际性的高端旅游休闲、度假目的地。

　　而就在此前不久，中信集团旗下中信华南(集团)公司与都江堰市签下合作协议，投资25亿元整体开发都江堰市城市西区，规划中有大规模的水景公园、高尚住宅区、星级酒店、国际会议中心等等，开发总面积约4200亩。按照构想，整个项目将借鉴国外的迪拜、棕榈滩、加州橘郡以及纽约比费利山庄等先进规划设计理念，融合中国传统文化元素，借助成都和都江堰深厚的历史人文底蕴以及当地丰富的自然景观资源打造而成。

　　早在2006年4月10日，在成都国际会议展览中心，一个总投资30亿的项目——“成都天府华侨城主题旅游区综合项目”举行了框架协议的签约仪式。协议明确将“天府华侨城”项目规划建设一个集主题公园、旅游度假、主题生活社区于一体的占地面积达2平方公里的大型主题旅游区。而一期项目“成都欢乐谷”主题公园计划于2008年开园。

　　目前，在青城山周围以休闲度假为主的大大小小数目众多的地产项目正在不断建设，此外还有众多的项目在计划、考察、谈判之中。成都郊区各区市县根据各自的旅游资源特点都在进行休闲旅游地产开发。休闲旅游地产成为成都房地产市场的兴奋点。

　　需求升级换代催生休闲旅游地产市场

　　旅游地产专家认为，随着人们收入水平的提高，可自由支配时间的增多，一个休闲时代正在来临。5+2的生活工作方式、三个黄金假期、不同程度的带薪休假、私家车的普及、高速公路网的建设、时尚的假日消费……人们的休闲需求不断膨胀，旅游作为一种休闲方式，从单纯的观光向度假转变，由此，结合了旅游休闲度假与房地产开发的旅游房地产蕴酿着新一轮旅游和地产经济的兴奋点，成为中国休闲市场和房地产市场消费的新时尚。

　　据成都统计局统计，2006年成都市实现生产总值2750.0亿元，比上年增长13.8%。年末全市户籍人口1103.4万。全市城镇单位在岗职工年平均工资为22564元，比上年增长13.0%。城市居民人均可支配收入12789元，增长12.6%。年末城乡居民储蓄存款余额2411.5亿元，增长16.3%。居民收入的快速增长是休闲旅游市场膨胀和升级换代的根本因素。

　　据统计，截至到2006年底成都市的私家车拥有量达到50万辆，堪称全国私车第三城。从私车拥有量来看，成都具备了发展郊区休闲旅游地产物业的条件。

　　根据四川省旅游局的统计，2006年旅游总收入已逼近1000亿元，达到979.6亿元，比上年增长35.8%。2006年全省共接待入境游客140.2万人次，增长31.9%，实现旅游外汇收入4亿美元，增长25.1%；接待国内游客1.65亿人次，增长26%。庞大的旅游市场为休闲旅游地产市场的兴盛的奠定了基础。

　　中国休假日目前共有115天，工薪阶层全年约有1/3时间可用于休闲。随着生活水平的不断提高，人们的消费观念有了极大的转变，健康、休闲、度假成了人们追求的时尚潮流。在传统房地产开发机会相对减少，住宅消费开始向舒适性转移的情形下，大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域，而当旅游度假成为一种时尚之后，集山水景观、休闲度假为一体的度假社区也将随之应运而生，成为新的房地产开发热点。著名的未来预测学家格雷厄姆认为，休闲将是新千年经济发展五大推动力中的第一引擎，一个以休闲为基础的新社会有可能出现。