2007年6月18日-2007年6月24日

　   本周五城区共成交了2729套，相比上周增加了785套，市场整体供需两旺；郊县区域的成交总量相对有一定回升，双流成交量相对最高；

       本周成都市主城区住宅产品成交均价最高的是高新区，均价为5774.6/平方米，全市成交均价为5091.07元/平方米；

      新发预售证项目共5个，共计增加住宅1586套，相比上周数量大幅度减少，产品主要以超过100平方米的较大户型为主；

      广告投放数量继续低迷，投放87次；红牌楼区域市场开始启动，新项目准备进入市场，预计在最近一段时间内区域内项目面市的速度会加快；

      国土资源部要求从今年7月1日开始第二次全国土地调查工作；我省将立法对商品房预售款进行监管，并设立商品房预售资金专用账户，防此款挪作他用；

      本周房地产市场运行活跃，明显受新特区设立的刺激；本成都市传媒集团主办的“送房倒全川”十城联展受到周边区域城市的欢迎。

　　一、一周交易量汇总

　　1、主城区交易量本周市场相当活跃，整体来看供需两旺。

         本周共成交了2729套住宅，相比上一周成交增加了785套。

         本周的可售套数是42062套，相比上周的可售套数42930减少了868套，相对上一周来看，本周的可售套数有相当幅度的减少，说明本周市场的需求远远超过本周市场上所增加的供应量。

         本周市场上开盘的项目数量并不算多，其中富丽花城2期、紫檀山、皇后国际公寓2批次和中海国际社区.碧林是其中值得关注的项目。

        从本周市场的状况来看，新特区的设立已经开始影响到成都市房地产市场的运行。对于房地产市场的开发来说，新特区的设立是一个长期的利好消息，在经过上一周的相对平淡之后，本周市场开始火热，因此，虽然本周市场本身并没有太多的新项目可供消费者选择，但是交易量仍然达到一个较大的数值。

        2、郊县成交量本周郊县区域成交量在上一周的基础之上得到进一步的提升。   

       从数据上来看，本周成交量最大的是双流区域，总共成交了564套，这也是今年双流区域成交量的最高值，一方面是双流区域本身产品供应充足，另一方面是因为新特区政策的刺激，双流作为规划的大城南生活圈，本身的产品配套和开发氛围已经相当成熟，新特区的设立，特别是其中关于统筹城乡发展的规定，更使得双流区域的发展前景看好，因此在本周成交量达到最大。

       本周都江堰区域和温江区域分别成交了110和75套，相对于之前的均值来看，这两个区域本周的成交量并不算大，特别是温江区域，最近上市的项目较少，使得区域的成交量持续低迷。

      龙泉驿区域在本周总共成交了248套，相比上一周数量有所增加，在最近几周的交易量统计中，龙泉驿已经超过温江区域的成交量。本周郊县区域的总体成交量都比较大，除了都江堰、双流和龙泉驿之外，彭州和金堂分别成交了118和108套。

      二、本周住宅产品成交价格

      从统计的数据来看，本周各行政区域每日成交均价变化都不大。

        本周均价最高的是高新区，一周成交产品的价格是5774.6，相对上一周最高均价有所降低，其次是青羊区，价格是5719.91，同上一周相比有一定幅度的提升。除了以上的两个区域外，其他区域本周的成交均价普遍较低，其中锦江区5144.78、武候区4983.72、金牛区4835.5、成华区4658.57，相对以前的成交均价来看都有很大幅度的降低，结合本周市场的总体成交量，可以看出本周成交的主要是以相对较低价位的产品为主，也可以推测，本周消费者购买的产品中，用来投资的产品占据较大的比例，而用于改善居住品质的产品数量并不大。

       本周共有5个项目拿到预售证

本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理

       新增住宅供应1586套，面积166816.94平方米。同上周相比，本周新增项目减少了4个，住宅套数减少1694套，面积减少了128123.02平方米。

      从产品上市的情况来看，本周的市场供应增加量与上一周相比，不论是项目数量还是总面积和总套数都明显呈减少的趋势。

      参考本周的成交量来看，交易的产品数量远远超过新增上市的产品数量，因此本周消费者购买的产品中存量房应该占到很大一部分比例。

       本周增加住宅产品的平均面积大小是105.18平方米，相对之前新增项目多以90平方米左右的实用户型为主，本周上市的产品多是面积较大的产品。

　　四、本周广告投放统计

      本周广告投放总量为87次，相比上周投放次数减少了12次。

      本周单个项目投放次数最多的是富丽花城和锦天国际，分别投放了3次，其他大部分项目都选择投放1次或者2次。

      本周广告投放的数量只有87次，连续4周广告投放持续减少。从以前市场运行的规律来看，6月份是市场交易的淡季，因此相应的广告投放也相对低迷。

      从统计的成交量来看，本月的市场交易还比较活跃，但是广告投放方面却不受影响，可以看出开发商在这方面还是比较谨慎。

　　五、热点项目简析

　　红牌楼广场

　　基础数据

       项目地址：武侯区二环南四段与川藏路佳灵段交汇处

         占地：102亩

         总户数：约300套(1期)

         期数：1期

        产品形态：18层电梯高层

        户型区间：1期82-120

        开盘时间：07年6月底

　　基础数据分析：

　　项目处于二环南与川藏路交通枢纽处，区域内的西部汽配城，八一家具城，金花鞋城等构筑了繁华的商圈经济，商业气氛活跃，基本生活休闲配套项目比较齐全。

       项目直接辐射肖家河、双楠、高升桥成熟生活社区，同时目前区域内在建和在售的项目包括红馆、红南港、优地等，共同构成方便舒适的新型社区，本区域正在逐渐成为新的城南生活圈。

       本项目1期预计售价在5500左右，在目前片区的开发情况下和红牌楼区域的发展前景，虽然相比去年区域均价有相当的提升，但这个价格基本在购房者目前区域项目可接受范围之内。

       1组团的户型设置得比较合理，其中110左右的三房是本批次的主力户型，从了解到的排号情况来看，购房者对110左右户型的满意度也是最高的。目前排号正在进行中，已经发放号约400左右，但相对即将推出的房源数量，排号的数量还不足以保证开盘的热销，因此开盘时间有可能还要推迟。  

（1）   销售状况

营销周期表

动态信息：国土资源部发布了《第二次全国土地调查总体方案》(以下简称《方案》)，要求从今年7月1日开始第二次全国土地调查工作。

要点简析：此次得土地调查主要是为了建立健全土地市场监测和分析制度，对土地市场变化进行动态监测和及时预测、预警，确保土地调控更具有针对性。在目前的市场中，土地运作环节作为房地产产品开发的最基础环节受到了管理部门和开发商越来越多的重视，从管理部门的角度来说，为了提高运用地价手段参与宏观调控的能力，就需要加强对城市特别是重点地区重点城市土地供应、土地价格及其变化的动态监测和分析，而对于开发商来说，只有掌握有土地资源，才具有继续发展的条件，而且作为不可再生资源，数量也只会越来越少，拿地的成本也会越来越高，因此，对于土地的需求也是越来越强烈。

动态信息：为了维护购房者利益，防止烂尾楼产生，我省将立法对商品房预售款进行监管，并设立商品房预售资金专用账户，防此款挪作他用。

要点简析：目前我国商品房预售制度，在相关法律和政策设计上还不完善，特别是缺乏对预售款使用的有效监督，使商品房预售制度在运行过程中，暴露出了一系列的现实问题，直接导致购房者利益和公共利益受损，建设厅将在今年出台《四川省城市房地产交易管理办法(草案)》中规定："房地产开发企业应与金融机构、房地产管理部门签订商品房预售监管协议书，明确三方的权利、义务，并在金融机构设立'商品房预售资金专用账户'"，这已作为商品房预售条件之一。在此看来，这样的规定能在一定程度上有效控制商品房预售过程中所出现的问题。

动态信息：本周房地产市场运行活跃，明显受新特区设立的刺激

要点简析：成都成为"新特区"，将给房地产业带来深远影响：统筹城乡协调发展，推进城乡一体化，创新社会经济体制，必将提高城乡土地利用率，城乡土地的拆迁安置成本上涨，地价也将随之上涨，郊区县房地产业将迎来较大发展。成都"一圈城"中的华阳、双流、温江、郫县、新都、青白江、龙泉驿等城区，将伴随快速通道、地铁轻轨的建设，这些区域将逐步发展成为成都城市组团分区。

动态信息本成都市传媒集团主办的"送房倒全川"十城联展受到周边区域城市的欢迎。

要点简析：根据统计，成都市销售的楼房中，外地购房者消化的数量占到总量的40%以上，而外地购房者当中，省内的客户又占到了其中相当大的份额。成都市作为西部经济的核心，本身就对周边的消费者产生相当大的吸引，而新特区的设立，相对来说，更是提升了周边购房者群体对于成都房地产市场的预期。

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