中国地产二十年的气质

　　如果从1988年算起，中国房地产行业本身的起步与发展是伴随着中国市场经济进程而进行的，到今天已经二十年了。中国房地产行业本身鲜明地体现了中国在迈向市场经济的过程中的种种矛盾与困惑，同时中国房地产行业也是最早受经济全球化影响的行业之一。

　　1988年海南建省，最初一批的中国地产人参与到房地产行业当中是市场经济改革之初，财富与市场经济本身的活力塑造了第一批中国地产人的形象，他们满怀淘金的梦想拉开了中国房地产行业发展序幕。

　　在最早的那一批房地产从业者当中，计划经济时代的理想主义情结在他们的身上留下了很鲜明的烙印，但同时对市场经济理解的偏差使他们在创业的过程中充满了狂热。但总体上来说他们善于学习，锐意进取。这种冒进的经验最后形成了泡沫，但同时与行业的市场化不足有关，体制漏洞在这个行业得到了集中的体现。因此在上世纪90年代中期，房地产泡沫破灭时，中国地产哀鸿遍野，这本身反映了经济体制与中国地产人的不成熟。

　　这种不成熟在1997、1998年达到顶峰。在亚洲金融危机的影响下，连原本避开房地产泡沫的华南地区也没能经受住考验。1998年左右，中国房地产行业出现了全行业整体亏损的局面。也正是在这种情况之下，中国房地产行业最后的约束被放开了，住宅需求被放开，房地产产品进入市场流通，老百姓可以自由的在市场上卖到自己喜欢的房子。

　　2000年以后，放开需求市场的中国房地产终于迎来了行业的跨越式发展，中国新一代地产商人开始崛起，产品更新速度开始加快，房地产投资同时开始加快。正是在这个过程当中，居民居住水平开始迅速提高。

　　与此同时，中国城市化进程开始加速前进，为房地产市场提供了广阔的需求空间。房地产投资的加速让行业开始调整自身的游戏规则，行业发展进入探索期，一个合适的行业发展模式在不断的摸索与实验当中。

　　在此过程当中新一代中国地产商人开始成长起来。市场造就成功企业，同时也改变着中国房地产的格局。产品、企业发展模式在不断调整过程当中。新一代地产商人更为理性，产品成为最终判断一个成功企业的标准。

　　因此，从中国地产二十年的发展过程来看，我们能够鲜明地看到中国地产的成长轨迹。应该说，中国地产人的总体气质是不断创新与进取的精神。很少有一个行业像中国地产一样在不断地在体验着中国市场经济变革的阵痛，但在此过程中，中国地产人在不断调整与适应。

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