伴随着中国地产不断涌出的“牛市”，在房产调控日益“高压”的政策下，中国地产行业将如何持续健康地发展，成为地产人共同面对的话题。2007博鳌房地产论坛以“自省与救赎”为目的，为业内人士搭建交流平台提供了强大、专业的基础。

　　趋势一：房地产“准金融化”

　　2007年，资本成为中国房地产行业的主流命题，以万科为代表的一批企业在优化资本结构、拓宽融资渠道上为中国房地产企业树立了标杆。而与此同时，以碧桂园为代表的一批民营房地产企业开始进入资本市场，成为公众企业。这说明在银根紧缩的情况之下房地产企业将通过资本市场进入公众视野。房地产企业进入资本市场本身意味着行业开始向准金融行业回归。而资本市场对行业的影响是行业在未来不得不面临的一个问题，相信中国房地产行业在越来越多地介入资本市场的同时能够得到升华。

　　趋势二：行业集中专业发展

　　土地与资金开始往大中型房地产企业集中，未来几年内中国房地产行业将出现寡头。这也许是大多数人对未来中国房地产行业的判断。

　　论坛课题组认为：房地产行业本身的区域化性质与广阔的市场空间对目前的中国房地产行业来讲可能是一个矛盾。大型房地产企业利用自身的资金及管理优势，全国扩张的步伐越来越快；小企业做得更精致、更专业化可能是未来房地产行业发展的方向。

　　万科、中海、世茂、SOHO中国、锋尚这些不同发展模式的地产大鳄将为中国房地产行业的产业集中与区域化提供可借鉴的宝贵经验。

　　趋势三：更新换代成主流

　　中国房地产行业的发展，产业化的趋势不可避免，那么，更新换代产品肯定是未来市场的主流。尤其是一线城市，住宅产品更新换代的速度甚快，在完善城市功能与提升城市居住水平上发挥了重要的作用。2007年博鳌房地产论坛希望能集中国内的发展商共同探讨关于在产品更新换代之后产业化产品标准的问题。

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