1、如果从1998年海南建省开始算起，到今年中国地产行业已经进入第二十个年头了。站在媒体角度，您认为中国地产二十年的发展历程中，最应该总结经验有哪些？

　　龚宇：1998年，也是国务院出台“取消福利分房”的一年，这是中国房地产市场化的一个标志和推动器，从此个人购房成为主流。但房地产蓬勃发展的过程中，有几个问题显然没有与中国经济发展的要求相匹配：

　　第一，土地资源相关政策仍然是决定性因素。国家土地资源政策的不成熟使得中国的房地产商品化进程不能进入健康可持续发展的状态，同时也使得房地产企业的产品管理和经营管理水平长期存留在参差不齐，行业整体粗放化经营，经验不足和短期利益的种种问题交织在一起的状态。

　　第二，房地产具体有市场化和福利化的双重属性，是一个硬币的两面。但10多年来一直是市场化的一面单边上扬，带有社会保障的廉租房和经济房数量太少，随着房价上涨的幅度越来越大，买不起房的呼声和矛盾越来越突出，放在这样的背景下，单纯追求利益的开发商，被指暴利和刻画为奸商形象，不利于行业整体发展。

　　2、2007(博鳌)房地产论坛的主题将是“寻找中国房地产行业共同的未来”，您认为推动未来中国地产发展的核心力量应该是什么？

　　龚宇：推动中国地产发展的核心动力是中国长期快速发展的经济。以前的10年，中国的房地产行业基本解决了原来城市人口住宅商品化升级的问题，未来支撑中国房地产发展的需求是中国的城市化进程。

　　房地产发展现在到了一个关键的时期，国家对房地产市场实施的宏观调控，主要体现在对土地和银行资金的抽紧，而同时多渠道的融资模式又缺少政策的支持，因此，企业面临融资的瓶颈。在节能、省地、绿色、环保的产业指导政策下，房地产行业的整体水平提升也是面临的挑战。虽然现阶段房地产仍处于鱼龙混杂的时期，但有前瞻意识和综合实力的企业将会走得更长。

　　3、房地产市场化改革的社会心态发生了变化，住宅进入市场流通的兴奋到目前对房价过高的愤懑，您认为造成这种转变的核心因素是什么？媒体应该如何对待这种转变？

　　龚宇：房价的上涨是多种因素造成的，人们对房价过高的不满首先在于“买不起房”的尴尬，尤其是在大城市工作的年轻人或者超过自己支付能力的“房奴”；其次，房地产行业的利润不透明和权钱交易滋生的腐败，也使得人们对房地产的态度变成声讨。

　　对于房价的抱怨是在经济快速增长和人民币升值的特定时期出现的现象，面对这种情况，媒体首先要保持中立冷静的态度。网络媒体具有两方面特性：一是网络的特性，网络为房地产链条企业和和购房消费者搭建了一个交互平台，可以为购房者提供所需要的一切详尽信息，包括楼盘、社区等等，同时也为房地产企业拓展出有效的传播渠道。二是媒体的特性，通过解读、报道一切发生在房地产的新闻，监督各个环节的社会公平性问题，间接起到促进行业的发展和进步的作用。从这个特性上讲，媒体应积极关注和深入探讨这个社会现象，如果能为市场的正常发展做些努力，那是媒体追求的最高境界。

　　4、作为论坛的联合主办单位之一，你期望本届论坛是一个什么样的论坛？如何在这个过程中理性对对待中国地产二十年的发展，并让社会能够理性的看待这二十年中国地产的发展。

　　龚宇：我希望本届论坛一如既往地发挥观点前瞻领先的优势，好好总结一下过去，展望一下未来，使房地产企业在这个关键历史时刻通过本次论坛有所收获。尽管房地产发展的时间还很短，但来自各方面的要求却很高，希望企业能有做百年老店的心态，从产品品质和地产品牌方面进一步提升。

　　5、行业转型趋势明显，房地产的发展一如中国经济市场化改革，其中充满了各种矛盾，本次论坛将如何理性的看待这些矛盾。

　　龚宇：我觉得房地产行业应该直面目前的困境，通过充分的交流和沟通来寻找破解的方法，本次论坛邀请了高层次的嘉宾和一线的重要企业领军人物，他们的交锋和碰撞，将会带来一场头脑风暴。摒弃了一直以来存在于房地产的浮躁的做法，务实地展开讨论和交流，使之成为一场真正的“思想盛会”。

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