豪宅市场隐藏风险

　　南山福田交易活跃

　　根据中联地产市场研究中心数据分析，5月份深圳楼市环比增幅超过20%，进入6月份以来，楼价仍然保持高位运行，持续上涨，其中二手楼市环比增幅达6.3%，市场交易活跃，尤其在南山、福田两区表现突出。据深圳市国土资源与房产管理局公示数据显示，6月份，南山区二手房成交量达3165套，占全市交易总量的26%，交易均价14100元／平方米，环比增幅5.4%；福田区二手房成交量达2940套，占全市交易总量的24%，交易均价13930元／平方米，环比增幅5%。

　　西部通道带旺楼市

　　据中联地产市场研究中心分析，推动南山、福田两区的楼价增长因素，除两区内可用于商品房的土地紧缺，一手新房市场供应不足以外，在新楼盘高价发售及周边二手豪宅的高位价格带动下，普通住宅二手楼价格也出现稳步上升。尤其是近期受到新开通运行的西部通道利好带动下，南山区的二手楼市场表现活跃。

　　豪宅市场隐藏风险

　　另悉，南山及福田两区的豪宅市场自开年以来价格大幅上升，并处于高位运行。根据中联分析，以两区中豪宅较为集中的福田香蜜湖片区、南山华侨城片区进行对比，6月份，香蜜湖片区二手楼均价19600元／平方米，环比增幅5%；华侨城片区二手楼均价18500元／平方米，环比增幅6%。其中，香蜜湖片区豪宅市场最新挂牌均价26300元／平方米，与今年一月份相比，平均增幅达30%；华侨城片区豪宅市场最新挂牌均价28600元／平方米，同比平均增幅高达38%。

　　近几个月来，全国的楼价上涨已引起有关方面的高度关注，而深圳的楼价涨幅位列前茅。据分析，在中央宏调政策加大执行力度的背景下，如加息、增加存款准备金率等，炒家或投资者对未来二手楼豪宅市场难免显得信心不足。而与之相对比，普通住宅市场因有效需求更多，更具广泛的群众基础，楼价较为稳定。

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