1、控制土地供应，土地价格成倍上升

　　1991-1994年，香港住宅出让用地不到30公顷，这让地价屡创新高，地产泡沫破灭前夕的1997年3月，信和置业以118.2亿元高价取得小西湾一幅非工业用地，创下香港官地拍卖最高纪录。

　　深圳自2004年以来宣布关内不再批地，与此同时，拍卖土地屡创新高，2004年香蜜湖“九万三”地块每平方米7000多元引起业内瞠目，而现今楼面地价近万元/平方米也不新鲜。

　　2、房价暴涨3倍，上涨的路径基本一致(先豪宅后普通住宅)

　　据仲量行测算，暴跌前香港住宅售格上升了3倍达到顶峰(1984年1月到1997年7月)，而深圳从不到5年的时间(2003-2007年)就完成同等幅度的上涨(2003年5360元/平方米到2007年5月14223元/平方米)。

　　香港从1994年掀起炒作豪宅之风，半年豪宅长50%，继而带动中小户型价格飙升，深圳同样。两地房价上涨的路线非常相似。

　　3、地产贷款(尤其是个人按揭贷款)总额骤增，银行资金近50%流入楼市

　　1992-1996年，香港住宅按揭贷款总额从3688亿元增加到10058亿元，其在香港贷款总额中占51.4%。

　　根据中国人民银行深圳中心分行的数据，深圳个人贷款从2005年12月的1421.3亿元增长到2007年5月的2130.9亿元，不到一年半时间增长了50%。如果把开发商的贷款考虑进去，深圳银行资金近50%被楼市吸纳。

　　4、资产通胀严重，资产价格大幅度攀升

　　因美国减息，大量热钱涌向香港地产，形成“资产通货膨胀”。

　　据仲量联行《全球房地产投资报告》，2006年中国一线城市地产市场，热钱投资比例高达20%。

　　5、楼价与股市齐涨，股市楼市正向互动

　　在香港楼市上涨的同时，香港恒生指数从1995年初的6967点猛升到1996年底的13203点，涨幅高达89.5%，此现象被称之为“股地拉扯”。

　　深圳楼市上涨启动时机稍微早过股市，但两者上涨的幅度比较接近。

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