经过05年的低迷、06年的蛰伏，07年杭州楼市再次坐上了“顺风车”。短短半年，一扫阴霾，从土地出让再创新高到楼盘热销漏夜排队再次上演，无论业界还是市民都切身感受到了楼市的滚滚热浪。土地出让频频刷新记录前景可观

　　2005、2006年杭州土地供应相对缩减，2007年土地供应的放量可以说是助推了今年杭州楼市的一路高涨，2007年上半年杭州市国土资源局总共挂牌59宗地块，总占地面积3367亩，可供建筑面积457万平方米，略高于2006年全年3672亩的土地出让总量；仅半年来，杭州土地市场就频频刷新记录，标王接连出现。

　　据悉，在2007年上半年挂牌出让的土地中，住宅用地25宗，占地面积2035.74亩，可供建筑面积290.27万平方米。商业、金融、办公用地的推出量相对同期也有不少增长，共计24宗，占地面积832.56亩，可供建筑面积123.76万平方米。另外出让的土地中还有少量的工业用地，如通信设备、医药制造业、机械制造业等相关产品用地，约10宗，占地面积498.84亩，可供建筑面积42.68万平方米。

　　7月份，杭州又将迎来新一波的土地盛宴，有16块近1540亩土地将于7月份推出，出让面积甚至超过了今年上半年的总出让量。值得关注的是其中的商业用地量大大高于了往年同期，从目前的商业地产来看，大多数开发商选择了酒店式公寓，目前仅市中心在推的酒店式公寓就超出了10个，小户型、低总价总能得到市场的认可。

　　近日，杭州市国土资源局发布信息，从今年起到2009年，杭州市计划盘活存量土地300万平方米以上,杭州市国土资源局正在展开新一轮“已供未用”土地的专项清理排查行动，将来几年内，杭州土地市场又将得到新一轮的开发。　

　　商品住宅成交24355套余杭、滨江引领各大板块

　　07年的杭州楼市随着刚性需求的逐步释放，不少购房者都走出了观望阶段。据汉嘉(中国)地产顾问机构统计数据显示，2007年上半年，杭州市七区(不包括萧山区)商品住宅供求(面积)比为0.53：1，杭州市6区(不包余杭区、萧山区)商品住宅供求(面积)比为0.58:1。按照供求比＝销售面积/(月初存量面积＋新增面积)的公式可以看出，购房需求量略大于供应量。

　　2007年1-6月，杭州市6区商品住宅上市房源共13698套，新增住宅面积为152.22万平米，其中5月份新增商品住宅面积最多，达到了49.63万平米，上市房源6023套。房源的增多意味着市民的选择也更为广泛。

　　据汉嘉(中国)地产顾问机构统计数据显示，2007年1-6月，杭州市七区(不包括萧山区)成交商品住宅24355套，成交面积305.97万平米，其中杭州市六区(不包余杭区、萧山区)成交18284套，成交面积226.50万平米。

　　杭州市七区(不包括萧山区)商品住宅成交均价为7574元/平米，其中杭州市六区(不包余杭区、萧山区)成交均价为8425元/平米。

        从上表的统计数据看，截至6月底，杭州市网上剩余可售住宅共计19901套，共计面积为272.30万平米，房源单套平均面积为136.82平米；其中6区网上剩余可售住宅共计11670套，共计面积为154.76万平米，房源单套平均面积为132.62平米。住宅市场区域存量最大的是余杭区，目前可售房源8231套.，如余杭区的翡翠城、广厦天都、橄榄树、天阳?棕榈湾等楼盘都是该区域内的代表性楼盘。其次，滨江区的量也不少，彩虹城、锦绣江南、水印城、南岸晶都等楼盘都为该区的代表楼盘。第三位的下沙区，代表楼盘有阳光华城，伊萨卡国际城、海天城等。

　　杭州市楼盘成交量07年一直处于上升状态，并在5月达到了一个小高潮，6月则延续了5月的热度，持续走高，成交量占了上半年总成交量的30%左右。

　　在销售排行中，中档价位的楼盘获得了市场的最大比例，集中在滨江区一带的楼盘都有不错表现，随着入住率的提高、配套的成熟和越来越多的准现房销售，中央花城、风雅钱塘世纪花园、南岸晶都、江南豪园等价格在8000元/平方米左右的楼盘得到购房者的关注。低价位的楼盘占了不少比例，下沙均价4000-5500元/平方米的楼盘关注度提升，除了海天城、梦琴湾外，阳光华城、中庆?第6大道等新近热销楼盘也将成为下半年的明星楼盘。

　　万家花城夺冠中小户型受宠

　　随着“90-70”政策的实施，中小户型房源供求得到了一部分的释放，以中小户型为主打的楼盘在今年青一色的热销，在上半年成交量排名前十位的楼盘中，万家花城、中央花城、亲亲家园、红苹果等楼盘都推出了中小户型。

　　从汉嘉提供的数据来看，滨江?万家花城以1532套的销售业绩稳居上半年成交量榜首，比第二名整整多出一倍多，销售面积176759.40平米也成为销售面积最多的楼盘，位于滨江区的中央花城以677套的销售量居于万家花城之后，其次的亲亲花园、风雅钱塘、南岸晶都等楼盘都有不错的销售表现。销售均面积在110-120平米的中小户型也成为购房者较为满意的选择。

　　新政后的第一批楼盘都将会在下半年集中上市，且主力销售时间均在2007—2008年。业内普遍预计，下半年就将迎来新政后中小户型第一波的竞争高峰。

　　申花板块下半年有万家花城、华元?芳满庭、旅游?橡树园等多批房源上市，这些楼盘的30%的户型为90平方米以下，其中芳满庭小户型更是达到70%。登云板块的天阳?上河、凯德?视界等以小户型为主的新项目也预计9月、10月份上市，九堡板块名城?左邻右舍将在9月份推出75平方米两房小户型，万科?魅力之城则继续推出小户型。如此之多的小户型，在一定程度上满足了最广大消费者的需求，也将助推杭州楼市的再度火热，但我们不得不看到竞争也将逐渐激烈，如何在“90/70”新政下设计出畅销的中小户型，已经成为当下习惯作大户型的开发商面前最大的难题。

　　高端物业新贵备出豪宅屡创新高

　　依托市中心绝版地段，高价楼盘价格不断刷新，随着钱江新城的开发，新的豪宅区域正在形成，集中的豪宅物业逐渐走入人们视野，一个城市的高端物业也代表着一个城市房价的高点，这也是我们不得不关注的一类。

　　贴上绝版、顶尖、奢华的标签，动辄上万元在杭州楼市已经稀松平常，在此次上榜的前十大高价楼盘中，楼盘均价都超过了16000元/平米，其中4个楼盘均价超过20000元/平米。

　　位于之江区的九树公寓上半年销售均价为32589元/平米，成为杭州市目前销售均价最高的楼盘，位于钱江新城的金色海岸则以21323元/平米排名第二，滨江房产凭借这一楼盘跻身杭州本地开发商前列，凭借江景概念、精装修提升房价的金色海岸，在06年着实火了一把，07年依旧延续着去年的辉煌。位居第三的深蓝广场虽然成交套数不多，但仍具有典型性，两幢精装修酒店式服务公寓、一幢高档写字楼，对于高端商业项目的打造，绿城依旧延续了其精致的风格，价高也不在话下。

　　在这些高价楼盘中，成交最多的华润?西子中心上半年有208套的销售量，地处武林商圈核心位置，酒店式公寓平均每套总价76.42万元，对于投资还是自住都是不错的选择；成交202套的世贸丽晶城可以说是目前杭城打造国际化项目最为成功的案例之一，无论是住宅还是写字楼都有不错的表现；广厦檀香园作为老城区少量高档楼盘之一，闹中取静的黄金地段和悠久的文化底蕴使其吸引了不少外地购房者。如果说金色海岸是06年钱江新城豪宅的代表楼盘，东方润园不折不扣的成为了07年钱江新城的豪宅代表，每套486.59万元的平均总价对于毛胚房来说，已经直逼金色海岸。

· 07/07/05