本次拍卖商铺种类丰富，除街铺，还有社区铺等，图为岭南花园裙楼商铺。

　　越秀城建拍卖市中心上百家商铺

　　预期投资回报可达8%-10%

　　备受关注的越秀城建上百家商铺拍卖活动日前定出了时间表。记者获悉，该批市中心不可多得的靓铺将于本月14日、15日在城建大厦举行拍卖。据了解，该批商铺面积在9-4600多平方米，总价最低只需10来万元，最高的达2500万元左右，预计投资回报在8%-10%。

　　全为市中心商铺

　　负责该次商铺拍卖工作的兴业地产商用物业部副经理余嘉文表示，该批商铺都是越秀城建地产早年开发楼盘的商用物业，全部用于经营，但较为零散，管理难度大，因此考虑全部推出市场销售。

　　据了解，该批商铺最大的优点是全部位于市中心成熟路段的物业，位置集中在文德南路、德政路、江南西、江南大道、滨江东、天河北路、水荫路、天寿路、西槎路、黄石路等地，而其中江南西、天河北等更是商业旺地。该批商铺最小面积只有9平方米，最大的面积超过4600平方米，绝大部分商铺面积在100平方米上下，其种类也多种多样，有小区商铺、街铺，还有作为写字楼的商用物业。

　　预计投资回报8%-10%

　　据介绍，该批商铺定于14、15日拍卖，有意参与拍卖的市民要在本月10日前交拍卖保证金(5万元／个)，目前已经有大批市民到现场看拍卖标的。商铺的起拍价将于10日后公布，每个商铺都设底价，市民拍卖价高于底价的才能成交。

　　目前，该批商铺85%以上是带租约出售的，由于大部分商铺租约都是签订的，所以租金不算太高。但大部分商铺租约都在明后两年到期，而每个商铺设的底价是按8%-10%的投资回报率来定的，有较好的投资空间。

　　商铺推介

　　最受追捧的商铺

　　江南西靓铺江南西杏园小区两商铺(江南三期5-1和江南四期7-3)是目前最受投资者追捧的商铺，面积分别为79.9平方米和194.84平方米。两个商铺都临宝岗大道的一线街铺，对面是新开业的广百新一城，两个商铺都正在经营饮食业。虽然目前两铺租金不到100元／平方米，但未来升值潜力极高。现在已经有不少买家下了保证金，更有买家表示愿意出4万元／平方米购铺。

　　另外，江南西杏园小区还有不少内街的小区铺，面积在38-300多平方米之间。虽然这些是内街铺，但随着江南西商业的进一步发展，该批商铺的升值潜力也是极高的。

　　单价最低的商铺

　　德政中商铺4000-5000元／平方米位于德政中的两个商铺可能是该次拍卖商铺中单价最低的铺位，初步预计市场价格在4000-5000元／平方米。两铺面积分别为103.3和307平方米，前一个为首层铺面，后一个为二层铺面。两个商铺都是一单体楼的裙楼铺面，但因为铺面靠街内，所以价格较低，但可以用于咖啡店、网吧等出租。

　　面积最小的社区铺

　　同德花园社区铺27.2平方米该次推出的商铺中有不少是社区铺。社区铺总面积较小，单价低，租金稳定，是投资风险少、回报稳定的物业。其中同德花园、岭南花园和水荫路福莱花园都有不少社区铺推出拍卖。最受欢迎的预计是同德花园的商铺，其中一间27.2平方米的社区铺是当中面积最小的单位。预计该小区商铺市场价在6000元／平方米左右，所以该商铺总价仅10余万元，非常超值，估计该商铺会有不少人竞投。另外同德花园还有几间36-77平方米的小区铺，总价也较低，适合小型投资者购买。

　　写字楼商用物业

　　1万元／平方米左右位于天寿路的朝晖商业中心，是该次拍卖中的写字楼商用物业。其共有12个标的商铺，全部位于二楼，面积在66-324平方米之间，大多租作写字楼办公，租金在70-80元／平方米之间。预计该批单位市场价在1万元／平方米左右，目前租赁回报可达到9%左右。

　　滨江东街铺

　　最小面积147平方米一直罕有街铺出售的滨江东也有商铺参与拍卖。位于滨江东的聚雅苑有三个商铺推出拍卖，面积在147-180平方米之间，预计市场价在1.2万-1.5万元／平方米，目前租金80元／平方米。

　　据了解，滨江东为海珠区的豪宅区，路两边的楼宇基本全部建成入住，居住业主消费能力高，该区域的商铺也越来越抢手，升值潜力好。

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