香港特别行政区行政长官曾荫权昨天出席立法会答问大会时重申，除非香港楼市出现突发情况，政府不会恢复兴建“居屋”。

　　香港的“居屋计划”始于20世纪70年代，旨在协助香港居民实现“居者有其屋”，其售价大约是公开房屋市场价格的60%~70%，主要满足中低收入人士置业的需要。香港的“居屋计划”一度被内地专家视为解决住房问题的典范。

　　“政府不做发展商”

　　“居屋”是香港特区政府的资助房屋，在香港政府停售“居屋”前，每年均推出大量“居屋”单位，1997年~2002年，每年推出“居屋”的数量由2000多至2万多个单位不等。

　　2003年，香港特别行政区政府宣布，无限期停建及停售“居屋”，政府退出发展商角色。

　　曾荫权昨天在出席立法会答问大会时表示，政府与立法会2002年决定停建居屋，正式退出香港地产市场，以免政府职能过分扩大，扮演发展商角色影响楼市。目前香港除了一些豪宅楼价上升之外，楼价普遍平稳，市民的负担能力为历年最高。

　　曾荫权表示，政府会通过释放土地以调控楼价，但不应担当发展商角色。除非香港楼市出现突发情况导致房价再度上升，否则政府将不会干预。但他相信类似情况短期内不会出现。

　　金融风暴中凸显弊端

　　一直以来，香港地产界有人认为，尽管“居屋”让中等收入人群也可以买到房子，但这一做法压抑了楼价，对楼市影响挺大。

　　香港“居屋计划”实行25年后，随着金融风暴的来临，这一政策再次遭到质疑。一种观点认为，“居屋计划”在过去25年的发展经验所带来的启示之一就是，为中低收入阶层家庭提供自主性的置业计划并非必要。有香港专家表示，“居屋计划”原本目的是为了让低收入者也能买得起住房。但是，这一计划也使得一部分经济实力较弱的人因此勉强买房，这部分人群恰恰成了还款能力最差的人群。一旦经济形势走弱，贷款压力不仅令他们负担沉重，也对整体经济造成了威胁。业内人士表示，香港政府从2002年宣布停止销售“居屋”主要为了“托市”，而现在重申不考虑恢复兴建“居屋”，则体现了香港政府不干预市场的基本思路。

　　一直以来，当谈及内地房地产调控，专家通常习惯性引用香港的经验，指出内地可以参考香港的做法，对低收入家庭提供低于市场价格的商品房。目前内地也有类似“居屋计划”的政策，这一类住房被称为“中低价商品房”，由地方政府提供土地，规定销售价格，同时有明确的销售对象。

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