北京五棵松至岳各庄区域自2006年以来，被业内冠以“西奥板块”的名称，2004年前后，随着天鸿、珠江、中远、万科、金隅等重量级开发商的入驻，天鸿美域、珠江峰景、远洋山水、玉泉新城、万科紫台、金隅山墅等项目云集西奥，使此地热度丝毫不亚于“奥北”。从去年以来，随着2008年奥运的临近和市政主体设施的大力投放，以及万科等重量级开发商的入驻，在整个房地产市场价格一片上涨的格局下，西奥板块成为整个京西的焦点。

　　作为西部奥运场馆的集中分布区，该区域市政主体配套的大力投放使得物业价值迅速提升，而西部有限的土地供应更使西奥板块的项目凸现其稀缺价值。近日，万科·中粮假日风景开售，开盘均价9500元/平方米，所推出的楼座一天之内全部售罄；不久之后，25万平方米的高档项目茂华·璟都会也将在寸土寸金的阜石路横空出世，两新盘南北辉映，再次使西奥板块成为楼市焦点。

　　2008奥运的一些场馆建设和基础设施道路的配套是推动西奥区域发展的重要动力，对此，清华大学城市规划设计研究院博士规划师林澎这样认为，“西奥围绕的三个场馆(五棵松奥运场馆、石景山体育馆和丰台体育中心)周边的土地供应量已经非常稀缺。三个场馆建设完工后，并不会从周边土地的开发得到更多的收益，奥运更多的是改善居住设施、公共服务设施，比如体育、文化娱乐设施，包括市政道路的改善，但是真正能带动土地开发的原因并不仅仅来自奥运。”

　　“如果仅以几个奥运场馆形容和定义西奥板块的价值其实是缩小了它的优势。”北京万科副总经理王欣在回答奥运对西奥板块带动作用时分析道，“我觉得奥运会对土地价值的攀升起到了一定积极的作用，但不是全部。”

　　中远房地产开发有限公司市场部副总经理肖劲认为：“得天独厚的自然环境是北京市别的地区没有的，西奥离西山很近，传统东富西贵的说法至今影响着北京人。”

　　中国城市规划设计研究院主任赵文凯接受采访时说：“西奥板块更大的价值来源于城市的功能结构，在目前北京市的土地和人口增长矛盾加剧的基础上，土地稀缺必然提升价值，相对缩小的供应量无法满足需求，必然要从中心向外在一个扇形的区域里头寻找价位更合适的地点。”所谓的西奥板块基本上是在四环以外长安街两侧的区域，相当于是城乡结合部，除了人的空间居住需求，产业也在寻找空间去发展。

　　“城市的土地和农村的土地不同，农村的土地价值就是取决于自己的条件，能种出好的庄家这个地就有种植的价值，城市的土地恰恰是相反的，价值来源于周边，而不是来源于自己。在城市的功能结构上看，西奥板块西面是一个政务区，在政务区的基础上又发展出金融街，这是主要的两大产业，在西部方向又是信息产业、高科技。”赵文凯表示，“从区域角度分析，西奥板块的发展潜力核心是城市功能的发展、产业的发展。”

　　西奥板块是后奥运时期的亮点区域，在奥运之前还不能完全展现价值，但已经开始呈现生机盎然之势，后奥运时期会和城市产业的发展关系更强，而价值“洼地”的回归更多将体现在人文价值和产业聚居价值等方面。

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