尽管喜忧参半，但中国的顶级地产和顶级业主圈的形成已是不争的事实。

　　“从今年3月以来，我们明显感觉到别墅销售速度加快。这是过去两年内所未有的情景。”大卫·汤能(DavidTowend)，上海顶级别墅佘山高尔夫郡总经理向本报《东方置业》透露。

　　在同一时间，北京“皇城里的极品豪宅”——NAGA上院京沪两地同时开售，意在吸引中国最具购买力的群体。

　　北京和上海可能是中国顶级地产项目的最大产地，两地顶级地产的要素卖点各具特色。

　　“对社会资源、自然景观资源的最主要的占有，才可称为豪宅，这是对于顶级地产稀缺性的理解。”易居中国北京管理总部总经理朱旭东这样认为。

　　朱旭东介绍，在北京，顶级地产的地段核心要素往往是大使馆区。目前已经形成了建国门外、三里屯、亮马河三个使馆区，望京新区还将兴建第四个使馆区。这些区域周边都称为豪宅扎堆之处。

　　而在上海，绝大多数专家都认同顶级地产只存在于佘山、小陆家嘴、新天地、南京西路和华山路沿线范围。

　　“顶级地产的稀缺缘于资源的不可复制。任何产品一旦可复制，进入工业化生产流程，就很难具有价值感。”朱旭东说。

　　京沪两地的顶级地产买家结构也存在些微差别。在北京，顶级物业发展商们普遍感觉，买家50%是来自国内其他城市，50%的买家为北京当地人。然而在上海，买家结构似乎更呈现亚洲化特征：上海本地人以及具有上海背景的外籍华人、国内其他城市在沪经商者、日韩以及东南亚企业驻沪高管，都称为上海顶级物业的主要业主。

　　大卫·汤能进一步补充，在上海，许多顶级物业的租赁者则是欧美跨国公司外籍高管，他们举家入住，对于运动、娱乐、教育的全面配套设施颇为看重。

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