广州著名的“多事楼盘”翠湖山庄进入一个新的“乱世”——由政府部门牵头成立的业主联席会议与原业委会发生激烈冲突。与以前炒物管时的暴力行动相比，这场争拗带有浓厚的“文斗”色彩。

　　正如一名从事律师工作的翠湖山庄业主所说，无论结果怎样，翠湖山庄业委会换届选举都将在社区自治实践中留下颇具标本意义的参照。而翠湖山庄目前被连年争拗拉低的楼价，可算是作为标本的代价。

　　“楼价”每平方六七千元有点离谱

　　翠湖山庄由广州升恒房地产发展有限公司在上个世纪90年代末开发，该公司由广州五羊房地产开发公司、广州市煤建公司(中方)、香港新创兴地产发展有限公司(港方)，利用煤建公司员村煤厂地块，由港方投资，三方合作经营。

　　当时，翠湖山庄及其开发商在广州地产界颇有名气。广州升恒房地产发展有限公司曾于2000年7月18日被广州市建委、广州市统计局评为1998、1999年度广州房地产产业综合实力30强的开发单位之一。翠湖山庄还在1998年被评为“广州十大明星楼盘”，1999年6月被评为“广州市物业管理优秀示范小区”。

　　但就是这样一个明星楼盘却在2003年以后爆发出一连串问题，维修资金被挪用，开发商消失，大批产权证无法办理。如今，业委会换届选举问题再次打破小区的安宁，两派业主在小区开展了一场又一场民意与利益的较量。

　　记者在翠湖山庄采访发现，接连不断的冲突已经使该小区的物业遭遇贬值。在翠湖山庄经营发廊的老板张女士告诉记者，小区复杂的环境使许多高端住户选择搬离，同时大批租客住进小区，使客户的消费能力直线下滑。“前几年做一次染发可以开价400元，现在只能开价200元了。”在该小区经营洗衣店的张先生也表达了类似的观点，认为现在生意不如从前。

　　据联席会议成员赵先生介绍，翠湖山庄最初开盘时卖到1万多元／平方米，而现在的二手楼价只有6000多元／平方米，很多当年买房的人都亏了。

　　“凭翠湖山庄靠近珠江新城的位置，楼价本可以达到9000-10000元／平方米的。”广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，翠湖山庄多年来纠纷不断，确实影响了物业的价值。

　　据黄韬介绍，在2003年到2004年期间，由于开发商走佬，并留下产权证办理困难等问题，导致该小区一手楼均价一度跌到了3000-4000元／平方米，如今楼价又恢复到6000-7000元／平方米，但他认为这是楼市整体升值的结果。

　　“换届”谁来接手都面临一堆问题

　　不管冲突如何激烈，翠湖山庄必然要经历业委会换届选举，而新任业委会肩上的重担可想而知。该小区长期遗留的问题迟早会摆到新一届业委会面前。

　　据现任业委会主任汤意萍介绍，翠湖山庄目前还有544万多元被挪用的专项维修资金没有追回。此外，要继续向广东高院申诉，从拍卖开发商的物业中拨出开发商首期应缴的二期二区专项维修资金236万多元。

　　汤意萍还对未来小区的规划变更表示担心。她指出，今后要防止小区的中庭花园、大堂、走廊、电梯门口被某些单位以行政方式长期无偿占用。她还担心小区南门道路入口至2号楼边的道路被占用。如果将该道路与会所前的道路和小学连成一片，很有可能被人利用另作他用。

　　据汤意萍估算，上述道路占地约1000平方米，按现时地价3000元／平方米计算，可建面积按小区目前的容积率1：10来计算，这条路的收益可能达到3亿元。

　　记者在翠湖山庄随机采访了几名既不属于联席会议又不明确支持业委会的业主，他们以中立的态度表达了对小区公共事物的看法。住在9号楼的业主肖女士认为，其实广大业主对谁来当业委会主任并不在意，关键是业委会今后是否真正为业主利益着想。另一名业主则认为，有两派竞争挺好的，有竞争才能选出更好的。

　　“收益”现任业委会主任称未获利

　　在2003年，刚成立不久的业委会发现翠湖山庄540多万元的专项维修资金被开发商挪用，业委会决定驱逐开发商旗下的老物管，采用公开招聘的方式聘用新物管。

　　后来，翠湖山庄业委会还为小区重新恢复了消防监控中心，安装了电梯安全监控系统。就连业主联席会的成员也承认，上届业委会是对小区有贡献的，但“有贡献不等于不换届”。

　　据了解，第一届业委会按照成立之初的约定，任期本应到2004年，但汤意萍指出，当时经过30多名业主代表的同意，业委会的任期由两年改为五年，第一届业委会的任期延长到今年11月。

　　联席会议成员赵先生指出，业主从来没有同意延期，同意延期的业主代表根本不能代表广大业主。去年以来，多名业主到政府部门上访，要求街道介入该小区的业委会换届选举。天河区天园街道办事处于今年年初牵头组成了现在的业主联席会，取代业委会的换届筹备小组开展工作。联席会议曾邀请汤意萍参加，但汤以该组织不合法为由拒绝参加。

　　此外，联席会议成员还要求上届业委会公开帐目，说清楚“主政”小区几年来，如何处理每年数百万元的公共收益。汤意萍昨日告诉记者，小区商铺的租金都是由原来开发商收，后来开发商跑掉了就没再收取租金。而车位租金都是由物业管理公司收取，业委会没有收一分钱。

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