进入2006年第四季度，二手住宅市场出现一个不错的开始，租售市场的成交量与成交价双双靠稳，仍然保持上月活跃的市场状况，尤其是在十一黄金周期间及之后数周，不少用家入市促使成交畅旺。据合富置业成交数据显示，10月份二手住宅买卖成交均价保持在5500元/㎡的水平，大部分区域的买卖价格和成交量与9月变化不大，而番禺与原芳村地区的发展潜力继续释放，成交均价更出现增长的势头。而100届广交会的到来也让短租市场红火起来，从总体上看，租期为6～12个月的长租仍然是10月广州租市的主调，10月份租金水平保持在30.6元/㎡/月的水平，与上月一样继续出现1.66%的上升幅度。

　　天河：

　　二手均价再破7000元/m2

　　合富置业统计数据显示，天河区10月份二手均价与9月份相比变化不大，同样突破7000元/m2的大关。值得留意的是40～60平方米和120～140平方米两个面积区间段的单位买卖成交量均出现上升的势头，两区间段的成交比例分别上升到18.5%和9.2%。中心片区和员村等二线板块表现不俗，成交较为活跃的有中怡城市花园(查看地图)、汇景新城(查看地图)以及翠湖山庄(查看地图)、中海康城(查看地图)花园等名盘。

　　10月恰逢秋交会举行，天河北和珠江新城的住宅短租开始升温，如中怡城市花园、侨林苑(查看地图)和星汇园(查看地图)等备受外籍客商欢迎的中高档楼宇，租赁相当活跃。据统计，10月天河区住宅租赁单价继续上扬，达到36元/m2/月的水平。

　　海珠：

　　中价房成交比例占一半

　　10月刚性自住需求力撑海珠二手楼市，买卖成交均价约5400元/m2的水平，与上月基本保持一致。市场价格主流仍然落在总价约20万～40万元区间段，成交比例上升到50%左右。热点较为分散，滨江东、革新路、江燕路等板块二手交投均比较活跃，发展成熟的板块与新兴片区的二手房平分秋色，各有捧场客。

　　时值广交会举行期间，海珠区租赁市场受到琶洲会展商圈的带动，租值水平纷纷走高，前进路、新港路、客村等路段的租金水平均有所上升，楼龄新一些的单位较为热租，带动海珠区整体租值均价走高至27.5元/m2/月。

　　老城区：

　　唐楼和名盘双双成主力

　　10月份，越秀区买卖成交量出现明显上升，当中名校和商圈附近的旧唐楼特别受市场青睐，如中山四路、东川路、共和路、淘金、青菜岗和小北路附近的房改房单位，二手成交相当活跃，当中5500～6500元/m2之间的原东山唐楼尤其受青睐。与此同时，越秀区大盘的成交表现也相当不错，如德安大厦、锦城花园(查看地图)等高档名盘成交活跃。

　　合富置业成交数据显示，越秀区租赁均价出现上升的势头，已突破38元/m2/月的水平。主要是外籍客商比较青睐的环市东附近的德安大厦、嘉颐居(查看地图)、天伦花园(查看地图)、东风东商圈的东风广场(查看地图)、锦城花园，以及广交会流花路展馆附近的嘉和苑(查看地图)等高档租盘成交比较多，其中短租租值尤其高，如德安大厦124平方米的中层单位，短租租金已达1万元/月左右。

　　荔湾区10月份二手住宅买卖成交较为平稳，当中较为活跃的集中在上下九路、康王路周边的发展成熟的区域。原芳村地区的二手楼市潜力继续释放，买卖成交均价继续上升至3739.3元/m2，楼价的实惠以及性价比理想，吸引不少用家入市。

　　白云：

　　富力半岛交投逐渐升温

　　买卖双方心态的日趋理性，是白云区二手楼市保持稳定的功臣之一，10月白云楼市二手住宅买卖均价继续稳居4289.1元/m2的位置，与9月相比变化不大。买卖成交热点仍主要集中在机场路、黄石路和广州大道北一带，汇侨新城(查看地图)、祥景花园(查看地图)和云景花园(查看地图)以及景泰新村这些发展成熟的楼盘和小区。

　　而位于罗冲围板块的富力半岛花园(查看地图)等二手房交投气氛也逐渐升温。白云区10月租赁均价稳守24元/m2/月的大关，毗邻流花路展馆的桂花岗、梓元岗一带的短租市场交投气氛较热。

　　番禺：

　　交通利好刺激楼价上扬

　　受新光快速干线和地铁三号线即将通车的利好，市场对番禺楼市的期望值相当高，促使10月份番禺二手成交更趋向活跃，买卖成交均价环比上月继续出现上升，达到4067元/m2的水平，洛溪板块和华南板块的洋房单位受到用家的欢迎。而置业者看好该区大户型和别墅单位的保值前景，促使10月份广州雅居乐(查看地图)花园和广州碧桂园(查看地图)的别墅成交表现也相当不俗。

　　淡市不淡成交量与上月持平

　　据满堂红地产成交数据，截至10月25日，该公司的二手住宅成交宗数已经达到9月份的九成多，到月底有望突破上个月的水平。满堂红地产有关人士表示，以往10月份是一手楼市的黄金月，二手楼市相对平淡。但由于现在一手楼价高企，一手楼市的“人气”和“财气”都有所减弱，二手楼市可谓黄金月抢到了“黄金”。

　　十一假期二手成交同比上升

　　满堂红荔湾区经营总监张达军表示，以往国庆黄金周一手楼市场火爆，二手楼市场会出现淡市现象。但从今年的成交业绩来看，二手进账与前几月持平。由此可见，黄金周内二手交易同比还有所上升。中介人士分析，一手楼的高价可能是二手楼热卖的重要原因，很多一手楼买家都回流到二手市场。

　　此外，黄金周二手楼市还呈现出一定的地域特色。满堂红相关人士表示，黄金周期间二手交易是广州本地人较多的区域要比外地人较多的区域活跃。据分析，许多外地人士国庆期间要回乡探亲或者出游，而本地人选择留在广州过节的比例要多一些。相关数据显示，本次黄金周外地人士所占比例较高的天河区二手成交就明显要平淡一些，只有平日的七成左右。

　　新旧城区买家各有所爱

　　随着广州外来人口的增多以及城市空间的拓展，新旧城区之间形成了一个又一个宜商宜居的生活圈，反映到二手楼市上也是“青菜萝卜，各有所爱”。一些人喜欢旧城的成熟，一些人喜欢郊区的环境和便宜的楼价。

　　成交数据显示，以越秀和原荔湾区为代表的老城区在10月份以5000～7000元/m2的二手房最为畅销，约占总成交宗数的60%。而4000元/m2以下的成交几近绝迹，一些很旧的房改房都卖到了4000～5000元/m2，与去年同期相比价格明显上涨。据介绍，目前老城区二手房供不应求的现象比较突出，尤其是一些综合素质好、价格符合市场行情的二手房放出来以后，很短的时间内就可售出。

　　番禺大盘云集也是置业者的挚爱。该区的二手成交价主要集中在2000～5000元/m2，跨度较大。总体来说，楼价比较便宜的是市桥和大石，一些楼盘如康乐园、侨基花园(查看地图)和大石的富丽家园(查看地图)、如意花园均售价3000元/m2左右。价格较高的是华南板块和洛溪板块的一些新型社区盘，如广州雅居乐花园、丽江花园等，成交价在4000～5000元/m2居多。据了解，由于有地铁等利好，目前番禺二手房买家中投资客的比例较高，像洛溪板块投资客的比例高时大约占了20%～30%。